Zuzenhausen
Zuzenhausen (PLZ 74939) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.337 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 201 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.233 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zuzenhausen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 10,52 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meckesheim, Eschelbronn und Mauer an.
Immobilienpreise in Zuzenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Zuzenhausen
Zuzenhausen ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit 2.337 Einwohnern, die von Bevölkerungszuwachs (+8,5 % seit 2015) und einer starken regionalen Einordnung profitiert. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Angebotsmieten (10,56 €/m²) bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen (3.233 €/m²), was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 3,92 % führt. Der Kaufpreisfaktor von 25,52 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Zuzenhausen ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit 2.337 Einwohnern auf 11,64 km². Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Sinsheim und liegt im Mittelbereich der Stadt Sinsheim, die als Mittelzentrum im Umfeld des Oberzentrums Heidelberg fungiert. Die Lage im Kraichgau zwischen Heidelberg und Heilbronn prägt den Immobilienmarkt.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt bei 10,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.233 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,52. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Bruttomietrendite von 3,92 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 4,4 Prozent. Der Grund dafür liegt im Kaufpreis: Mit 3.233 Euro pro Quadratmeter liegt er über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 3.120 bis 3.140 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 10,56 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 11,10 bis 11,20 Euro pro Quadratmeter. Das Zusammenspiel von relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete drückt die Rendite.
Der Kaufpreisfaktor von 25,52 ist ebenfalls höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,1 bzw. 23,5. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 25,52-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der auf einen Markt mit niedrigen Renditen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 6,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2021 auf 10,87 Euro, fiel dann 2024 auf 7,77 Euro und liegt 2026 wieder bei 10,52 Euro. Die Kaufpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 1.712 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.419 Euro 2026.
Die CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei der Miete bei 5,45 Prozent und beim Kaufpreis bei 9,03 Prozent. Das Kaufpreiswachstum übertrifft das Mietwachstum deutlich, was die steigende Kaufpreisfaktor-Entwicklung erklärt.
Die Schwankungen in der Mietzeitreihe sind ungewöhnlich hoch und deuten auf einen Markt hin, in dem Angebot und Nachfrage stark variieren. Die Kaufpreisreihe zeigt einen klareren Aufwärtstrend, unterbrochen von einem Einbruch 2025 auf 2.388 Euro pro Quadratmeter, bevor der Preis 2026 wieder auf 3.419 Euro steigt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Zuzenhausen mit 10,56 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Nachbarmarkt Meckesheim (10,80 Euro) und deutlich unter Mauer (11,28 Euro) und Sinsheim (11,14 Euro). Der Kaufpreis von 3.233 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: über Eschelbronn (2.640 Euro) und Neidenstein (2.122 Euro), aber unter Dielheim (3.501 Euro) und Sinsheim (3.335 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,92 Prozent liegt unter allen aufgeführten Nachbarorten mit Ausnahme von Dielheim (3,63 Prozent). Neidenstein weist mit 5,50 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.122 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist.
Zuzenhausen folgt damit dem Muster des Rhein-Neckar-Kreises insgesamt: Die Werte liegen nahe am Kreis- und Landesdurchschnitt, wobei die Rendite leicht unter dem Mittel liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Zuzenhausen ist seit 2015 um 8,5 Prozent von 2.153 auf 2.337 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,8 Prozent und ist damit niedrig.
Der Rhein-Neckar-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang), mit Platz 18 im Bereich Wettbewerb und Innovation und Platz 52 bei Dynamik. Diese starke regionale Einordnung unterstützt die Attraktivität des Ortes als Wohnstandort.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zu Sinsheim als Mittelzentrum und die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sind die wesentlichen Standortfaktoren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zuzenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zuzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 6,65 €/m² |
| 2020 | 7,94 €/m² |
| 2021 | 10,87 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 11,42 €/m² |
| 2024 | 7,77 €/m² |
| 2025 | 10,85 €/m² |
| 2026 | 10,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zuzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.712 €/m² |
| 2020 | 3.899 €/m² |
| 2021 | 3.869 €/m² |
| 2022 | 3.572 €/m² |
| 2023 | 4.176 €/m² |
| 2024 | 3.628 €/m² |
| 2025 | 2.388 €/m² |
| 2026 | 3.419 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zuzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 2,57 % |
| 2025 | 5,45 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zuzenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.153 Einwohner |
| 2016 | 2.164 Einwohner |
| 2017 | 2.203 Einwohner |
| 2018 | 2.217 Einwohner |
| 2019 | 2.212 Einwohner |
| 2020 | 2.179 Einwohner |
| 2021 | 2.240 Einwohner |
| 2022 | 2.290 Einwohner |
| 2023 | 2.337 Einwohner |
| 2024 | 2.337 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zuzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zuzenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zuzenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zuzenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zuzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zuzenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mauer | 11,28 €/m² |
| Sinsheim | 11,14 €/m² |
| Meckesheim | 10,80 €/m² |
| Dielheim | 10,60 €/m² |
| Zuzenhausen | 10,56 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
| Waibstadt | 10,10 €/m² |
| Neidenstein | 9,73 €/m² |
| Eschelbronn | 9,00 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zuzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zuzenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neidenstein | 5,50 % |
| Waibstadt | 4,67 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Mauer | 4,36 % |
| Eschelbronn | 4,09 % |
| Sinsheim | 4,01 % |
| Meckesheim | 3,94 % |
| Zuzenhausen | 3,92 % |
| Dielheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meckesheim | 3,0 km | 74909 | 10,80 € | 3.290 € | 3,94 % |
| Eschelbronn | 4,2 km | 74927 | 9,00 € | 2.640 € | 4,09 % |
| Mauer | 5,2 km | 69256 | 11,28 € | 3.108 € | 4,36 % |
| Neidenstein | 5,2 km | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Sinsheim, Stadt | 6,2 km | 74889 | 11,14 € | 3.335 € | 4,01 % |
| Dielheim | 6,6 km | 69234 | 10,60 € | 3.501 € | 3,63 % |
| Waibstadt, Stadt | 7,0 km | 74915 | 10,10 € | 2.597 € | 4,67 % |
| Spechbach | 7,1 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Wiesenbach | 7,5 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
Wo liegt Zuzenhausen?
Lage
Zuzenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zuzenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.233 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 2.337 |
| Einwohner je km² | 201 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,2956, 8,8241 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zuzenhausen
Was kostet eine Wohnung in Zuzenhausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.233 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,56 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (3.123 Euro) und Baden-Württembergs (3.140 Euro). Die Miete liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 11 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zuzenhausen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von 1.712 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.176 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 3.628 Euro (2024) und 2.388 Euro (2025), bevor er 2026 wieder auf 3.419 Euro anstieg. Die Miete entwickelte sich ähnlich volatil, von 6,65 Euro im Jahr 2019 auf 11,42 Euro im Jahr 2023, mit einem Rückgang auf 7,77 Euro im Jahr 2024 und einer Erholung auf 10,52 Euro im Jahr 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zuzenhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,52. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Baden-Württemberg liegt Zuzenhausen auf Platz 24,68, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,52 liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,40 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zuzenhausen?
Die Bevölkerung wuchs von 2.153 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.337 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 8,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 201 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,8 Prozent und damit leicht über dem Wert von 4,3 Prozent im Jahr 2015.
Wie verhält sich Zuzenhausen zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Zuzenhausen preislich dazwischen. Meckesheim (3 Kilometer entfernt) weist mit 10,80 Euro pro Quadratmeter eine etwas höhere Miete und mit 3.290 Euro einen leicht höheren Kaufpreis auf. Eschelbronn (4,2 Kilometer) liegt mit 9,00 Euro Miete und 2.640 Euro Kaufpreis deutlich unter dem Niveau von Zuzenhausen. Neidenstein bietet mit 2.122 Euro pro Quadratmeter den günstigsten Kaufpreis im Umkreis.
Woher stammen die Daten zu Zuzenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zuzenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zuzenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |