Zuzenhausen
Zuzenhausen (PLZ 74939) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.337 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 201 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.233 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zuzenhausen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 10,52 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meckesheim, Eschelbronn und Mauer an.
Immobilienpreise in Zuzenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zuzenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zuzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 6,65 €/m² |
| 2020 | 7,94 €/m² |
| 2021 | 10,87 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 11,42 €/m² |
| 2024 | 7,77 €/m² |
| 2025 | 10,85 €/m² |
| 2026 | 10,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zuzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.712 €/m² |
| 2020 | 3.899 €/m² |
| 2021 | 3.869 €/m² |
| 2022 | 3.572 €/m² |
| 2023 | 4.176 €/m² |
| 2024 | 3.628 €/m² |
| 2025 | 2.388 €/m² |
| 2026 | 3.419 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zuzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 2,57 % |
| 2025 | 5,45 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zuzenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.153 Einwohner |
| 2016 | 2.164 Einwohner |
| 2017 | 2.203 Einwohner |
| 2018 | 2.217 Einwohner |
| 2019 | 2.212 Einwohner |
| 2020 | 2.179 Einwohner |
| 2021 | 2.240 Einwohner |
| 2022 | 2.290 Einwohner |
| 2023 | 2.337 Einwohner |
| 2024 | 2.337 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zuzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,17 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zuzenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zuzenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zuzenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zuzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zuzenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mauer | 11,28 €/m² |
| Sinsheim | 11,14 €/m² |
| Meckesheim | 10,80 €/m² |
| Dielheim | 10,60 €/m² |
| Zuzenhausen | 10,56 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
| Waibstadt | 10,10 €/m² |
| Neidenstein | 9,73 €/m² |
| Eschelbronn | 9,00 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zuzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zuzenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neidenstein | 5,50 % |
| Waibstadt | 4,67 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Mauer | 4,36 % |
| Eschelbronn | 4,09 % |
| Sinsheim | 4,01 % |
| Meckesheim | 3,94 % |
| Zuzenhausen | 3,92 % |
| Dielheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meckesheim | 3,0 km | 74909 | 10,80 € | 3.290 € | 3,94 % |
| Eschelbronn | 4,2 km | 74927 | 9,00 € | 2.640 € | 4,09 % |
| Mauer | 5,2 km | 69256 | 11,28 € | 3.108 € | 4,36 % |
| Neidenstein | 5,2 km | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Sinsheim, Stadt | 6,2 km | 74889 | 11,14 € | 3.335 € | 4,01 % |
| Dielheim | 6,6 km | 69234 | 10,60 € | 3.501 € | 3,63 % |
| Waibstadt, Stadt | 7,0 km | 74915 | 10,10 € | 2.597 € | 4,67 % |
| Spechbach | 7,1 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Wiesenbach | 7,5 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
Wo liegt Zuzenhausen?
Lage
Zuzenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zuzenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.233 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 2.337 |
| Einwohner je km² | 201 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,2956, 8,8241 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zuzenhausen
Was kostet eine Wohnung in Zuzenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zuzenhausen liegt bei 10,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 739 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.233 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 226.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Zuzenhausen?
Die Bruttomietrendite in Zuzenhausen beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zuzenhausen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zuzenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zuzenhausen von 6,88 € auf 10,52 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Zuzenhausen im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Zuzenhausen liegt bei 3,92 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Zuzenhausen liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zuzenhausen?
Zuzenhausen hat 2.337 Einwohner bei 201 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |