Eschelbronn
Eschelbronn (PLZ 74927) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.810 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 341 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.640 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschelbronn über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,18 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neidenstein, Spechbach und Epfenbach an.
Immobilienpreise in Eschelbronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschelbronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschelbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,18 €/m² |
| 2019 | 6,37 €/m² |
| 2020 | 9,59 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² |
| 2024 | 10,28 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschelbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.111 €/m² |
| 2020 | 3.181 €/m² |
| 2021 | 2.160 €/m² |
| 2022 | 2.406 €/m² |
| 2023 | 2.783 €/m² |
| 2024 | 1.983 €/m² |
| 2025 | 3.047 €/m² |
| 2026 | 1.810 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschelbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,83 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 6,22 % |
| 2025 | 3,36 % |
| 2026 | 6,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschelbronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.645 Einwohner |
| 2016 | 2.651 Einwohner |
| 2017 | 2.659 Einwohner |
| 2018 | 2.704 Einwohner |
| 2019 | 2.693 Einwohner |
| 2020 | 2.639 Einwohner |
| 2021 | 2.706 Einwohner |
| 2022 | 2.758 Einwohner |
| 2023 | 2.810 Einwohner |
| 2024 | 2.810 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschelbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,24 % |
| 2016 | 4,43 % |
| 2017 | 4,16 % |
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eschelbronn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eschelbronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschelbronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschelbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschelbronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mauer | 11,28 €/m² |
| Meckesheim | 10,80 €/m² |
| Zuzenhausen | 10,56 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
| Waibstadt | 10,10 €/m² |
| Neidenstein | 9,73 €/m² |
| Epfenbach | 9,70 €/m² |
| Eschelbronn | 9,00 €/m² |
| Lobbach | 8,98 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschelbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschelbronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neidenstein | 5,50 % |
| Lobbach | 4,79 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Waibstadt | 4,67 % |
| Epfenbach | 4,62 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Mauer | 4,36 % |
| Eschelbronn | 4,09 % |
| Meckesheim | 3,94 % |
| Zuzenhausen | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neidenstein | 1,4 km | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Spechbach | 3,1 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Epfenbach | 3,6 km | 74925 | 9,70 € | 2.521 € | 4,62 % |
| Meckesheim | 3,6 km | 74909 | 10,80 € | 3.290 € | 3,94 % |
| Zuzenhausen | 4,2 km | 74939 | 10,56 € | 3.233 € | 3,92 % |
| Waibstadt, Stadt | 4,4 km | 74915 | 10,10 € | 2.597 € | 4,67 % |
| Mauer | 5,4 km | 69256 | 11,28 € | 3.108 € | 4,36 % |
| Lobbach | 6,4 km | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |
| Wiesenbach | 6,6 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
Wo liegt Eschelbronn?
Lage
Eschelbronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschelbronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.640 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 2.810 |
| Einwohner je km² | 341 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3201, 8,8680 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschelbronn
Was kostet eine Wohnung in Eschelbronn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eschelbronn liegt bei 9,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 630 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.640 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Eschelbronn?
Die Bruttomietrendite in Eschelbronn beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eschelbronn über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eschelbronn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eschelbronn von 8,18 € auf 9,17 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Eschelbronn im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eschelbronn liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Eschelbronn liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eschelbronn?
Eschelbronn hat 2.810 Einwohner bei 341 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |