Sandhausen
Sandhausen (PLZ 69207) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 15.421 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 1.060 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.455 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sandhausen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,41 € auf 13,41 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leimen, Nußloch und Walldorf an.
Immobilienpreise in Sandhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Sandhausen
Sandhausen im Rhein-Neckar-Kreis zeigt einen überdurchschnittlichen Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 12,71 €/m² und Kaufpreisen von 3.455 €/m². Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 3,5 %, während die Mietpreise seit 2018 um durchschnittlich 4,5 % pro Jahr stiegen. Der Rhein-Neckar-Kreis positioniert sich im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 22 von rund 400 Kreisen in der Gesamtbeurteilung.
Der Ort Sandhausen
Sandhausen liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg im Rhein-Neckar-Kreis, etwa acht Kilometer südlich von Heidelberg. Die Gemeinde erstreckt sich auf 14,55 km² in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Hardtwald und Kraichgau. Mit 15.421 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.060 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,5 % auf 15.421 gewachsen – ein moderater, aber beständiger Zuwachs, der im Jahr 2022 mit 15.455 ihren höchsten Wert erreichte und seither leicht stabilisiert ist. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und ist durch ihre Lage zwischen Heidelberg und dem Kraichgau geprägt. Zu den Besonderheiten zählen die Sandhausener Dünen, eine unter Naturschutz stehende Binnendünenlandschaft im Süden der Gemeinde, sowie die hohe Waldquote von 47 Prozent des Gemeindegebiets.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.455 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,66, die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 Prozent. Diese Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (Miete: 11,23 €/m², Kaufpreis: 3.123 €/m²) und des Landes Baden-Württemberg (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Sandhausen mit 12,71 €/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt im Landesvergleich im oberen Mittelfeld (Perzentilrang 59,3 von 1.102 Orten in Baden-Württemberg).
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Sandhausen haben sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 9,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 13,12 Euro, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 4,53 Prozent entspricht. Der Anstieg war besonders ausgeprägt in den Jahren 2022 bis 2023, als die Miete von 11,26 auf 13,12 Euro pro Quadratmeter kletterte. Seitdem ist die Angebotsmiete leicht rückläufig (12,75 €/m² in 2024, 12,34 €/m² in 2025), bevor sie 2026 wieder auf 13,41 Euro anstieg. Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich volatil: Nach 3.399 Euro im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 3.072 Euro im Jahr 2019, gefolgt von einem starken Anstieg auf 4.394 Euro im Jahr 2021. Seitdem pendelten sich die Preise zwischen 3.362 und 4.081 Euro ein, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von nur 0,26 Prozent seit 2018. Der Kaufpreisfaktor von 22,66 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 23,07, Land: 23,49), was auf ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Sandhausen bei der Angebotsmiete (12,71 €/m²) knapp unter den unmittelbaren Nachbarn Leimen (13,09 €/m²) und Nußloch (13,36 €/m²), während der Kaufpreis von 3.455 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden liegt. Walldorf weist mit 4.052 €/m² den höchsten Kaufpreis im Umkreis auf, gefolgt von Plankstadt mit 3.704 €/m². Gaiberg liegt mit 2.601 €/m² deutlich unter dem Sandhausener Niveau. Die Bruttomietrendite variiert zwischen 4,06 % (Plankstadt) und 4,85 % (Eppelheim). Sandhausen liegt mit 4,41 % im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Neckar-Kreis, dem Sandhausen angehört, mit dem Gesamt-Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 15) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 24) und bei der wirtschaftlichen Stärke insgesamt (Rang 18). Schwächer ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 282), was auf alterungsbedingte Herausforderungen hinweist. Der Dynamik-Rang liegt bei 52. Die hohe Bewertung im Arbeitsmarkt und bei Wettbewerb und Innovation spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Region wider, die durch die Nähe zu Heidelberg und die Anbindung an das Rhein-Neckar-Gebiet geprägt ist. Sandhausen selbst verfügt über keine Hochschule am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sandhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sandhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,41 €/m² |
| 2019 | 10,21 €/m² |
| 2020 | 10,68 €/m² |
| 2021 | 10,33 €/m² |
| 2022 | 11,26 €/m² |
| 2023 | 13,12 €/m² |
| 2024 | 12,75 €/m² |
| 2025 | 12,34 €/m² |
| 2026 | 13,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sandhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.400 €/m² |
| 2019 | 3.072 €/m² |
| 2020 | 3.300 €/m² |
| 2021 | 4.394 €/m² |
| 2022 | 3.634 €/m² |
| 2023 | 3.362 €/m² |
| 2024 | 3.510 €/m² |
| 2025 | 4.081 €/m² |
| 2026 | 3.472 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sandhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sandhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.902 Einwohner |
| 2016 | 14.935 Einwohner |
| 2017 | 15.024 Einwohner |
| 2018 | 15.105 Einwohner |
| 2019 | 15.242 Einwohner |
| 2020 | 15.339 Einwohner |
| 2021 | 15.378 Einwohner |
| 2022 | 15.455 Einwohner |
| 2023 | 15.421 Einwohner |
| 2024 | 15.421 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sandhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,51 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sandhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sandhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sandhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sandhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sandhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walldorf | 13,88 €/m² |
| Eppelheim | 13,71 €/m² |
| Nußloch | 13,36 €/m² |
| Schwetzingen | 13,16 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Sandhausen | 12,71 €/m² |
| Plankstadt | 12,54 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Oftersheim | 11,93 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sandhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sandhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelheim | 4,85 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Leimen | 4,66 % |
| Nußloch | 4,49 % |
| Sandhausen | 4,41 % |
| Oftersheim | 4,27 % |
| Schwetzingen | 4,27 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Walldorf | 4,11 % |
| Plankstadt | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leimen, Stadt | 2,3 km | 69181 | 13,09 € | 3.369 € | 4,66 % |
| Nußloch | 3,5 km | 69226 | 13,36 € | 3.575 € | 4,49 % |
| Walldorf, Stadt | 4,5 km | 69190 | 13,88 € | 4.052 € | 4,11 % |
| Oftersheim | 6,0 km | 68723 | 11,93 € | 3.349 € | 4,27 % |
| Wiesloch, Stadt | 6,3 km | 69168 | 12,24 € | 3.506 € | 4,19 % |
| Eppelheim, Stadt | 6,8 km | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Gaiberg | 7,1 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
| Plankstadt | 7,2 km | 68723 | 12,54 € | 3.704 € | 4,06 % |
| Schwetzingen, Stadt | 7,7 km | 68723 | 13,16 € | 3.697 € | 4,27 % |
Wo liegt Sandhausen?
Lage
Sandhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sandhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.455 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 15.421 |
| Einwohner je km² | 1.060 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3426, 8,6585 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sandhausen
Was kostet eine Wohnung in Sandhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 12,71 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.455 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (Miete 11,23 Euro, Kaufpreis 3.123 Euro) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (Miete 11,08 Euro, Kaufpreis 3.140 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sandhausen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,71 Euro im aktuellen Jahr gestiegen – ein Anstieg von rund 35 Prozent. Die Kaufpreise zeigten dagegen ein anderes Bild: Sie schwankten zwischen 3.072 Euro (2019) und 4.081 Euro (2025) und liegen aktuell bei 3.455 Euro pro Quadratmeter. Der langjährige Anstieg (CAGR) liegt bei nur 0,26 Prozent pro Jahr, während die Mieten mit 4,53 Prozent pro Jahr deutlich stärker wuchsen.
Wie teuer ist Sandhausen im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Sandhausen mit 3.455 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis im Mittelfeld. Walldorf ist mit 4.052 Euro deutlich teurer, Gaiberg mit 2.601 Euro günstiger. Die Angebotsmiete von 12,71 Euro liegt ebenfalls im mittleren Bereich – Nußloch (13,36 Euro) und Walldorf (13,88 Euro) sind teurer, Gaiberg (10,38 Euro) günstiger.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sandhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,40 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,66 und ist damit etwas niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,07 und der Landesdurchschnitt von 23,49. Im Bundesland liegt Sandhausen mit einem Perzentilrang von 59,3 im oberen Mittelfeld – rund 59 Prozent der Orte haben eine niedrigere Rendite, was auf ein höheres Kaufpreisniveau hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sandhausen?
Die Bevölkerung wuchs von 14.902 Einwohnern im Jahr 2015 auf 15.421 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.060 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 349.
Woher stammen die Daten zu Sandhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sandhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sandhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |