Sandhausen
Sandhausen (PLZ 69207) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 15.421 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 1.060 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.455 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sandhausen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,41 € auf 13,41 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leimen, Nußloch und Walldorf an.
Immobilienpreise in Sandhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sandhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sandhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,41 €/m² |
| 2019 | 10,21 €/m² |
| 2020 | 10,68 €/m² |
| 2021 | 10,33 €/m² |
| 2022 | 11,26 €/m² |
| 2023 | 13,12 €/m² |
| 2024 | 12,75 €/m² |
| 2025 | 12,34 €/m² |
| 2026 | 13,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sandhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.400 €/m² |
| 2019 | 3.072 €/m² |
| 2020 | 3.300 €/m² |
| 2021 | 4.394 €/m² |
| 2022 | 3.634 €/m² |
| 2023 | 3.362 €/m² |
| 2024 | 3.510 €/m² |
| 2025 | 4.081 €/m² |
| 2026 | 3.472 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sandhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 3,63 % |
| 2026 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sandhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.902 Einwohner |
| 2016 | 14.935 Einwohner |
| 2017 | 15.024 Einwohner |
| 2018 | 15.105 Einwohner |
| 2019 | 15.242 Einwohner |
| 2020 | 15.339 Einwohner |
| 2021 | 15.378 Einwohner |
| 2022 | 15.455 Einwohner |
| 2023 | 15.421 Einwohner |
| 2024 | 15.421 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sandhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,51 % |
| 2017 | 3,17 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sandhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sandhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sandhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sandhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sandhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walldorf | 13,88 €/m² |
| Eppelheim | 13,71 €/m² |
| Nußloch | 13,36 €/m² |
| Schwetzingen | 13,16 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Sandhausen | 12,71 €/m² |
| Plankstadt | 12,54 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Oftersheim | 11,93 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sandhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sandhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelheim | 4,85 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Leimen | 4,66 % |
| Nußloch | 4,49 % |
| Sandhausen | 4,41 % |
| Oftersheim | 4,27 % |
| Schwetzingen | 4,27 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Walldorf | 4,11 % |
| Plankstadt | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leimen, Stadt | 2,3 km | 69181 | 13,09 € | 3.369 € | 4,66 % |
| Nußloch | 3,5 km | 69226 | 13,36 € | 3.575 € | 4,49 % |
| Walldorf, Stadt | 4,5 km | 69190 | 13,88 € | 4.052 € | 4,11 % |
| Oftersheim | 6,0 km | 68723 | 11,93 € | 3.349 € | 4,27 % |
| Wiesloch, Stadt | 6,3 km | 69168 | 12,24 € | 3.506 € | 4,19 % |
| Eppelheim, Stadt | 6,8 km | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Gaiberg | 7,1 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
| Plankstadt | 7,2 km | 68723 | 12,54 € | 3.704 € | 4,06 % |
| Schwetzingen, Stadt | 7,7 km | 68723 | 13,16 € | 3.697 € | 4,27 % |
Wo liegt Sandhausen?
Lage
Sandhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sandhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.455 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 15.421 |
| Einwohner je km² | 1.060 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3426, 8,6585 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sandhausen
Was kostet eine Wohnung in Sandhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sandhausen liegt bei 12,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 890 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.455 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Sandhausen?
Die Bruttomietrendite in Sandhausen beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sandhausen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sandhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sandhausen von 9,41 € auf 13,41 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Sandhausen?
Sandhausen hat 15.421 Einwohner bei 1.060 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |