Leimen, Stadt
Leimen (PLZ 69181) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 27.286 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 1.322 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.369 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leimen über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,63 € auf 16,67 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sandhausen, Nußloch und Gaiberg an.
Immobilienpreise in Leimen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leimen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leimen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,63 €/m² |
| 2019 | 9,46 €/m² |
| 2020 | 10,15 €/m² |
| 2021 | 10,92 €/m² |
| 2022 | 11,29 €/m² |
| 2023 | 11,34 €/m² |
| 2024 | 12,32 €/m² |
| 2025 | 12,42 €/m² |
| 2026 | 16,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leimen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.527 €/m² |
| 2019 | 2.798 €/m² |
| 2020 | 3.125 €/m² |
| 2021 | 3.454 €/m² |
| 2022 | 3.644 €/m² |
| 2023 | 3.472 €/m² |
| 2024 | 3.350 €/m² |
| 2025 | 3.213 €/m² |
| 2026 | 3.573 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leimen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 4,64 % |
| 2026 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leimen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.910 Einwohner |
| 2016 | 27.076 Einwohner |
| 2017 | 27.055 Einwohner |
| 2018 | 26.968 Einwohner |
| 2019 | 27.044 Einwohner |
| 2020 | 26.862 Einwohner |
| 2021 | 27.016 Einwohner |
| 2022 | 27.142 Einwohner |
| 2023 | 27.286 Einwohner |
| 2024 | 27.286 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leimen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 3,79 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 5,26 % |
| 2021 | 5,20 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Leimen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Leimen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leimen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leimen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leimen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidelberg | 16,77 €/m² |
| Walldorf | 13,88 €/m² |
| Eppelheim | 13,71 €/m² |
| Nußloch | 13,36 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Sandhausen | 12,71 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Oftersheim | 11,93 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leimen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leimen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelheim | 4,85 % |
| Bammental | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Leimen | 4,66 % |
| Nußloch | 4,49 % |
| Sandhausen | 4,41 % |
| Oftersheim | 4,27 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Walldorf | 4,11 % |
| Heidelberg | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sandhausen | 2,3 km | 69207 | 12,71 € | 3.455 € | 4,41 % |
| Nußloch | 3,0 km | 69226 | 13,36 € | 3.575 € | 4,49 % |
| Gaiberg | 4,8 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
| Walldorf, Stadt | 6,1 km | 69190 | 13,88 € | 4.052 € | 4,11 % |
| Wiesloch, Stadt | 6,2 km | 69168 | 12,24 € | 3.506 € | 4,19 % |
| Bammental | 6,5 km | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Heidelberg, Stadt | 6,9 km | 69117 | 16,77 € | 5.402 € | 3,73 % |
| Eppelheim, Stadt | 7,2 km | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Oftersheim | 7,8 km | 68723 | 11,93 € | 3.349 € | 4,27 % |
Wo liegt Leimen?
Lage
Leimen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leimen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.369 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 27.286 |
| Einwohner je km² | 1.322 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3491, 8,6888 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leimen
Was kostet eine Wohnung in Leimen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leimen liegt bei 13,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 916 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.369 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 235.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Leimen?
Die Bruttomietrendite in Leimen beträgt 4,66 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leimen über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leimen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leimen von 9,63 € auf 16,67 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Leimen im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Leimen liegt bei 4,66 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Leimen liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leimen?
Leimen hat 27.286 Einwohner bei 1.322 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |