Leimen, Stadt
Leimen (PLZ 69181) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 27.286 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 1.322 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.369 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leimen über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,63 € auf 16,67 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sandhausen, Nußloch und Gaiberg an.
Immobilienpreise in Leimen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Leimen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Leimen, Stadt (Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg). Angebotsmiete 13,09 €/m², Angebotskaufpreis 3.369 €/m². Deutliche Preissteigerungen seit 2018, mit leichter Korrektur 2023–2025. Leimen liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, unterhalb Heidelbergs. Bevölkerung leicht wachsend (27.286 Einwohner). Prognos-Rang 22/400 für den Rhein-Neckar-Kreis. Keine Hochschulen am Ort, aber Nähe zu Heidelberg."
Marktüberblick
Leimen liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg, und ist mit 27.286 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 20,64 km² die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Seit 1992 trägt sie den Titel Große Kreisstadt. Das Stadtgebiet gliedert sich in fünf Stadtteile: die Kernstadt, Gauangelloch, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach. Leimen gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und ist Teil des Mittelbereichs Heidelberg.
Auf dem aktuellen Immobilienmarkt verlangt das Angebot für Wohnraum eine Angebotsmiete von 13,09 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.369 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,45, die Bruttomietrendite bei 4,66 Prozent.
Preisentwicklung
Die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Leimen sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 2.527 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2022 auf 3.644 Euro an. In den Folgejahren 2023 bis 2025 korrigierte sich der Markt leicht zurück auf 3.213 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025. Für 2026 wird ein Wert von 3.573 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen.
Die Angebotsmieten zeigen eine noch stärkere Dynamik: Von 9,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 16,67 Euro pro Quadratmeter. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2024 (12,32 Euro) und 2026 (16,67 Euro). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei den Mieten bei 7,10 Prozent und bei den Kaufpreisen bei 4,42 Prozent.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Leimen liegt mit seinen Angebotspreisen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro/m² Miete, 3.123 Euro/m² Kaufpreis) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 8,92 Euro/m² bei den Mieten und 2.409 Euro/m² bei den Kaufpreisen positioniert sich Leimen als teurerer Standort.
Im direkten regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle zu Heidelberg: Während Leimen 13,09 Euro/m² Miete und 3.369 Euro/m² Kaufpreis ausweist, liegen die Werte in Heidelberg bei 16,77 Euro/m² bzw. 5.402 Euro/m². Mit Walldorf (13,88 Euro/m² Miete, 4.052 Euro/m² Kaufpreis) und Nußloch (13,36 Euro/m² Miete, 3.575 Euro/m² Kaufpreis) teilen sich die Nachbargemeinden ein ähnliches Preisniveau wie Leimen. Gaiberg (10,38 Euro/m² Miete, 2.601 Euro/m² Kaufpreis) liegt deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite von 4,66 Prozent liegt im oberen Drittel der baden-württembergischen Vergleichswerte (Perzentilrang 74,14). Das bedeutet, dass Leimen eine höhere Rendite aufweist als rund 74 Prozent der untersuchten Orte im Bundesland.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Leimens ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 26.910 Einwohnern im Jahr 2015 auf 27.286 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.322 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen zeigt absolute Werte: 2015 waren es 883 Arbeitslose, 2019 sank die Zahl auf 691. Im Jahr 2020 stieg sie auf 879, was der pandemiebedingten Entwicklung entspricht. Für 2023 liegt der Wert bei 808. Eine prozentuale Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht als solcher ausgewiesen.
Gemäß dem Zensus 2011 haben 41,1 Prozent der Leimener Bevölkerung einen Migrationshintergrund. Zu den frühen Gastarbeitern aus Italien und der Türkei kam eine bedeutende Gruppe aramäischer Christen syrisch-orthodoxen Glaubens sowie ab den 1990er-Jahren zahlreiche Spätaussiedler aus der ehemaligen Sowjetunion.
Standortfaktoren
Der Rhein-Neckar-Kreis, zu dem Leimen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt den 22. Rang von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 15 sowie im Index Arbeitsmarkt mit Rang 24 ab. Im Index Wohlstand und soziale Lage belegte er Rang 64, im Index Dynamik Rang 52. Im Index Demografie fiel der Kreis mit Rang 282 deutlich schwächer ab. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Leimen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zu Heidelberg mit seiner bedeutenden Universitätsstadt-Infrastruktur bleibt ein wichtiger Standortvorteil für Leimen als Wohngemeinde im Umland der Metropolregion.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leimen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leimen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,63 €/m² |
| 2019 | 9,46 €/m² |
| 2020 | 10,15 €/m² |
| 2021 | 10,92 €/m² |
| 2022 | 11,29 €/m² |
| 2023 | 11,34 €/m² |
| 2024 | 12,32 €/m² |
| 2025 | 12,42 €/m² |
| 2026 | 16,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leimen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.527 €/m² |
| 2019 | 2.798 €/m² |
| 2020 | 3.125 €/m² |
| 2021 | 3.454 €/m² |
| 2022 | 3.644 €/m² |
| 2023 | 3.472 €/m² |
| 2024 | 3.350 €/m² |
| 2025 | 3.213 €/m² |
| 2026 | 3.573 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leimen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 4,64 % |
| 2026 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leimen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.910 Einwohner |
| 2016 | 27.076 Einwohner |
| 2017 | 27.055 Einwohner |
| 2018 | 26.968 Einwohner |
| 2019 | 27.044 Einwohner |
| 2020 | 26.862 Einwohner |
| 2021 | 27.016 Einwohner |
| 2022 | 27.142 Einwohner |
| 2023 | 27.286 Einwohner |
| 2024 | 27.286 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leimen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 3,79 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 5,26 % |
| 2021 | 5,20 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Leimen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Leimen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leimen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leimen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leimen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidelberg | 16,77 €/m² |
| Walldorf | 13,88 €/m² |
| Eppelheim | 13,71 €/m² |
| Nußloch | 13,36 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Sandhausen | 12,71 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Oftersheim | 11,93 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leimen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leimen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelheim | 4,85 % |
| Bammental | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Leimen | 4,66 % |
| Nußloch | 4,49 % |
| Sandhausen | 4,41 % |
| Oftersheim | 4,27 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Walldorf | 4,11 % |
| Heidelberg | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sandhausen | 2,3 km | 69207 | 12,71 € | 3.455 € | 4,41 % |
| Nußloch | 3,0 km | 69226 | 13,36 € | 3.575 € | 4,49 % |
| Gaiberg | 4,8 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
| Walldorf, Stadt | 6,1 km | 69190 | 13,88 € | 4.052 € | 4,11 % |
| Wiesloch, Stadt | 6,2 km | 69168 | 12,24 € | 3.506 € | 4,19 % |
| Bammental | 6,5 km | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Heidelberg, Stadt | 6,9 km | 69117 | 16,77 € | 5.402 € | 3,73 % |
| Eppelheim, Stadt | 7,2 km | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Oftersheim | 7,8 km | 68723 | 11,93 € | 3.349 € | 4,27 % |
Wo liegt Leimen?
Lage
Leimen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leimen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.369 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 27.286 |
| Einwohner je km² | 1.322 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3491, 8,6888 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leimen
Was kostet eine Wohnung in Leimen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Leimen liegt bei 13,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.369 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro/m² Miete, 3.123 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leimen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 9,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,09 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.527 Euro pro Quadratmeter, erreichte 2022 mit 3.644 Euro/m² einen Höhepunkt und sank bis 2025 auf 3.213 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leimen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 21,45. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (4,40 %) und Baden-Württembergs (4,36 %). Der Perzentilrang von 74,14 bedeutet, dass Leimen eine höhere Bruttomietrendite als rund 74 Prozent der Orte im Bundesland aufweist. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (23,07 bzw. 23,49).
Wie schneidet Leimen im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Leimen mit 13,09 Euro/m² über der von Sandhausen (12,71 €/m²) und Gaiberg (10,38 €/m²), aber unter der von Nußloch (13,36 €/m²), Walldorf (13,88 €/m²) und Heidelberg (16,77 €/m²). Der Kaufpreis von 3.369 €/m² liegt über dem von Gaiberg (2.601 €/m²) und Bammental (2.804 €/m²), aber unter dem von Heidelberg (5.402 €/m²) und Walldorf (4.052 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leimen?
Die Einwohnerzahl stieg von 26.910 im Jahr 2015 auf 27.286 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 1,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.322 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht durchgängig positiv: Zwischen 2018 und 2020 gab es einen leichten Rückgang, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Leimen?
Der Rhein-Neckar-Kreis, zu dem Leimen gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 15) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 24) ab. Die Demografie mit Rang 282 ist der schwächere Bereich. Die Daten gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Leimen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Leimen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leimen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leimen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |