Walldorf, Stadt
Walldorf (PLZ 69190) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 15.995 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 803 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,88 € pro m², der Kaufpreis bei 4.052 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walldorf über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,35 € auf 15,21 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesloch, Nußloch und Sandhausen an.
Immobilienpreise in Walldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,35 €/m² |
| 2019 | 11,28 €/m² |
| 2020 | 11,84 €/m² |
| 2021 | 11,43 €/m² |
| 2022 | 12,55 €/m² |
| 2023 | 12,30 €/m² |
| 2024 | 14,38 €/m² |
| 2025 | 13,23 €/m² |
| 2026 | 15,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.553 €/m² |
| 2019 | 3.714 €/m² |
| 2020 | 3.327 €/m² |
| 2021 | 4.731 €/m² |
| 2022 | 3.858 €/m² |
| 2023 | 3.982 €/m² |
| 2024 | 3.868 €/m² |
| 2025 | 3.896 €/m² |
| 2026 | 4.296 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 4,46 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.559 Einwohner |
| 2016 | 15.460 Einwohner |
| 2017 | 15.565 Einwohner |
| 2018 | 15.534 Einwohner |
| 2019 | 15.420 Einwohner |
| 2020 | 15.545 Einwohner |
| 2021 | 15.473 Einwohner |
| 2022 | 15.892 Einwohner |
| 2023 | 15.995 Einwohner |
| 2024 | 15.995 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,18 % |
| 2016 | 4,24 % |
| 2017 | 3,83 % |
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Walldorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Walldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walldorf | 13,88 €/m² |
| Nußloch | 13,36 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Sandhausen | 12,71 €/m² |
| St. Leon-Rot | 12,65 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Reilingen | 11,90 €/m² |
| Rauenberg | 11,37 €/m² |
| Malsch | 11,26 €/m² |
| Dielheim | 10,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leimen | 4,66 % |
| Nußloch | 4,49 % |
| Sandhausen | 4,41 % |
| St. Leon-Rot | 4,29 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Reilingen | 4,15 % |
| Walldorf | 4,11 % |
| Malsch | 4,05 % |
| Rauenberg | 3,65 % |
| Dielheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesloch, Stadt | 4,4 km | 69168 | 12,24 € | 3.506 € | 4,19 % |
| Nußloch | 4,4 km | 69226 | 13,36 € | 3.575 € | 4,49 % |
| Sandhausen | 4,5 km | 69207 | 12,71 € | 3.455 € | 4,41 % |
| St. Leon-Rot | 5,1 km | 68789 | 12,65 € | 3.534 € | 4,29 % |
| Reilingen | 5,6 km | 68799 | 11,90 € | 3.438 € | 4,15 % |
| Rauenberg, Stadt | 6,1 km | 69231 | 11,37 € | 3.737 € | 3,65 % |
| Leimen, Stadt | 6,1 km | 69181 | 13,09 € | 3.369 € | 4,66 % |
| Dielheim | 7,1 km | 69234 | 10,60 € | 3.501 € | 3,63 % |
| Malsch | 7,1 km | 69254 | 11,26 € | 3.336 € | 4,05 % |
Wo liegt Walldorf?
Lage
Walldorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.052 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 15.995 |
| Einwohner je km² | 803 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3032, 8,6428 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walldorf
Was kostet eine Wohnung in Walldorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Walldorf liegt bei 13,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 972 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.052 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 283.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Walldorf?
Die Bruttomietrendite in Walldorf beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Walldorf über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Walldorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Walldorf von 10,35 € auf 15,21 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Walldorf im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Walldorf liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Walldorf liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Walldorf?
Walldorf hat 15.995 Einwohner bei 803 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |