Walldorf, Stadt

Marktüberblick

Walldorf ist eine 19,91 km² große Stadt im südlichen Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Mit rund 16.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 803 Einwohnern je km² handelt es sich um eine mittelgroße Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt bildet mit der Nachbargemeinde Wiesloch ein Mittelzentrum mit einem Einzugsbereich von etwa 60.000 Menschen. Überregional ist Walldorf vor allem durch den Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP bekannt, das hier seinen Sitz hat, sowie durch das Autobahnkreuz Walldorf.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Walldorf liegt bei 4.052 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,88 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,32, die Bruttomietrendite liegt bei 4,11 Prozent.

Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 10,35 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 14,38 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 13,23 Euro je Quadratmeter, bevor die Werte 2026 wieder auf 15,21 Euro je Quadratmeter ansteigen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,93 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung weniger linear. Von 3.553 Euro je Quadratmeter 2018 stieg der Preis 2021 auf einen Höchststand von 4.731 Euro je Quadratmeter, fiel dann aber 2022 wieder auf 3.858 Euro je Quadratmeter zurück. In den Folgejahren stabilisierte sich der Preis bei rund 3.900 Euro je Quadratmeter. Die aktuelle Angebotskennzahl von 4.052 Euro je Quadratmeter liegt damit leicht über dem Vorjahresniveau. Die jährliche Wachstumsrate beträgt hier 2,40 Prozent.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Walldorf liegt bei den Angebotspreisen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (3.123 Euro je Quadratmeter) und des Landes Baden-Württemberg (3.140 Euro je Quadratmeter). Der Kaufpreisfaktor von 24,32 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 23,07 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Angebotsmiete von 13,88 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 11,23 Euro je Quadratmeter und den Landesdurchschnitt von 11,08 Euro je Quadratmeter deutlich.

Im bundesweiten Vergleich zeigt sich, dass die deutschen Durchschnittspreise bei 2.409 Euro je Quadratmeter liegen und die Durchschnittsmiete bei 8,92 Euro je Quadratmeter. Walldorf liegt damit auf einem deutlich höheren Preisniveau.

Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,40 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang des Landes belegt Walldorf mit 37,75 Prozent einen unteren Mittelplatz – das bedeutet, dass die Rendite in Walldorf niedriger ist als in etwa 62 Prozent der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Dies ist bei den hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten zu erwarten.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Walldorf bei den Mieten mit 13,88 Euro je Quadratmeter an der Spitze. Lediglich Leimen (13,09 Euro) und Nußloch (13,36 Euro) liegen in ähnlicher Höhe. Bei den Kaufpreisen liegt Walldorf mit 4.052 Euro je Quadratmeter ebenfalls deutlich über den Nachbarn, die zwischen 3.369 Euro (Leimen) und 3.737 Euro (Rauenberg) liegen.

Die Nachbargemeinden im Überblick: - Wiesloch (4,4 km): 12,24 €/m² Miete, 3.506 €/m² Kaufpreis - Nußloch (4,4 km): 13,36 €/m² Miete, 3.575 €/m² Kaufpreis - Sandhausen (4,5 km): 12,71 €/m² Miete, 3.455 €/m² Kaufpreis - St. Leon-Rot (5,1 km): 12,65 €/m² Miete, 3.534 €/m² Kaufpreis - Reilingen (5,6 km): 11,90 €/m² Miete, 3.438 €/m² Kaufpreis - Rauenberg (6,1 km): 11,37 €/m² Miete, 3.737 €/m² Kaufpreis - Leimen (6,1 km): 13,09 €/m² Miete, 3.369 €/m² Kaufpreis - Dielheim (7,1 km): 10,60 €/m² Miete, 3.501 €/m² Kaufpreis

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Walldorfs entwickelte sich von 2015 bis 2024 relativ stabil mit leichten Schwankungen. Von 15.559 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2019 auf 15.420 zurück, bevor ab 2022 ein deutlicher Anstieg auf 15.995 Einwohner im Jahr 2023 und 2024 zu verzeichnen ist. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Beginn der Reihe bei einem Plus von 2,8 Prozent.

Die Arbeitslosigkeit wird in absoluten Zahlen dargestellt: Lag die Zahl der Arbeitslosen 2015 bei 390, sank sie bis 2019 auf 325. In den Folgejahren stieg die Zahl wieder an und lag 2023 bei 417 Arbeitslosen. Die Arbeitslosenquote selbst ist nicht direkt als Prozentwert angegeben, die absoluten Zahlen deuten auf ein niedriges bis mittleres Niveau hin.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 803 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Stadt in der dicht besiedelten Oberrheinischen Tiefebene typisch ist.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Neckar-Kreis, dem Walldorf angehört, auf Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 15 ab, gefolgt vom Index Arbeitsmarkt mit Rang 24 und dem Index Stärke mit Rang 18. Im Index Demografie liegt der Kreis mit Rang 282 deutlich schwächer, was auf die alternde Bevölkerung in vielen ländlichen und städtischen Regionen zurückzuführen ist. Der Index Wohlstand und soziale Lage belegt Rang 64.

Der Dynamik-Index mit Rang 52 zeigt, dass die Entwicklungsdynamik im Kreis zwar vorhanden ist, aber nicht zu den stärksten in Deutschland gehört.

Diese Standortfaktoren unterstreichen die wirtschaftliche Stärke der Region, die maßgeblich durch das Technologie- und Softwarecluster mit SAP als zentralem Unternehmen geprägt ist. Walldorf profitiert direkt von dieser wirtschaftlichen Ausstrahlung.

Hochschulen sind in Walldorf nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.

Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.