Rauenberg, Stadt
Rauenberg (PLZ 69231) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.727 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 785 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,37 € pro m², der Kaufpreis bei 3.737 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rauenberg über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,77 € auf 9,82 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlhausen, Malsch und Dielheim an.
Immobilienpreise in Rauenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rauenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rauenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,77 €/m² |
| 2019 | 9,33 €/m² |
| 2020 | 9,72 €/m² |
| 2021 | 9,62 €/m² |
| 2022 | 10,46 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 10,99 €/m² |
| 2026 | 9,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rauenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.599 €/m² |
| 2019 | 3.077 €/m² |
| 2020 | 3.186 €/m² |
| 2021 | 3.636 €/m² |
| 2022 | 3.210 €/m² |
| 2023 | 3.102 €/m² |
| 2024 | 3.347 €/m² |
| 2025 | 2.911 €/m² |
| 2026 | 3.061 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rauenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 4,53 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rauenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.593 Einwohner |
| 2016 | 8.627 Einwohner |
| 2017 | 8.641 Einwohner |
| 2018 | 8.693 Einwohner |
| 2019 | 8.756 Einwohner |
| 2020 | 8.752 Einwohner |
| 2021 | 8.728 Einwohner |
| 2022 | 8.736 Einwohner |
| 2023 | 8.727 Einwohner |
| 2024 | 8.727 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rauenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rauenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rauenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rauenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rauenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rauenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walldorf | 13,88 €/m² |
| Nußloch | 13,36 €/m² |
| Bad Schönborn | 12,55 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Rauenberg | 11,37 €/m² |
| Malsch | 11,26 €/m² |
| Mühlhausen | 11,18 €/m² |
| Östringen | 10,85 €/m² |
| Angelbachtal | 10,64 €/m² |
| Dielheim | 10,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rauenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rauenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nußloch | 4,49 % |
| Angelbachtal | 4,31 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Walldorf | 4,11 % |
| Malsch | 4,05 % |
| Bad Schönborn | 3,96 % |
| Östringen | 3,85 % |
| Mühlhausen | 3,70 % |
| Rauenberg | 3,65 % |
| Dielheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen | 2,6 km | 69242 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
| Malsch | 2,7 km | 69254 | 11,26 € | 3.336 € | 4,05 % |
| Dielheim | 2,8 km | 69234 | 10,60 € | 3.501 € | 3,63 % |
| Wiesloch, Stadt | 3,0 km | 69168 | 12,24 € | 3.506 € | 4,19 % |
| Östringen, Stadt | 5,3 km | 76684 | 10,85 € | 3.381 € | 3,85 % |
| Walldorf, Stadt | 6,1 km | 69190 | 13,88 € | 4.052 € | 4,11 % |
| Angelbachtal | 6,1 km | 74918 | 10,64 € | 2.961 € | 4,31 % |
| Nußloch | 6,3 km | 69226 | 13,36 € | 3.575 € | 4,49 % |
| Bad Schönborn | 6,4 km | 76669 | 12,55 € | 3.804 € | 3,96 % |
Wo liegt Rauenberg?
Lage
Rauenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rauenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.737 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 8.727 |
| Einwohner je km² | 785 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,2662, 8,7047 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rauenberg
Was kostet eine Wohnung in Rauenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rauenberg liegt bei 11,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 796 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.737 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 261.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Rauenberg?
Die Bruttomietrendite in Rauenberg beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rauenberg über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rauenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rauenberg von 8,77 € auf 9,82 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Rauenberg im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Rauenberg liegt bei 3,65 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Rauenberg liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rauenberg?
Rauenberg hat 8.727 Einwohner bei 785 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |