Bad Schönborn
Bad Schönborn (PLZ 76669) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.341 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 554 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.804 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Schönborn über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 14,30 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kronau, Malsch und Östringen an.
Immobilienpreise in Bad Schönborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Schönborn
Bad Schönborn im Landkreis Karlsruhe verzeichnet überdurchschnittliche Angebotspreise und -mieten im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete stieg seit 2018 um rund 37 %, der Angebotskaufpreis um 57 %. Die Bevölkerung wächst seit 2022 wieder deutlich. Der Landkreis Karlsruhe schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Drittel ab, weist jedoch bei Dynamik und Demografie Schwächen auf.
Marktüberblick
Bad Schönborn ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 13.341 Einwohnern auf einer Fläche von 24,1 km². Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Preisniveaus im regionalen Vergleich: Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,55 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.804 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,25.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Bad Schönborn hat seit 2018 deutlich an Wert gewonnen: Von 9,17 €/m² im Jahr 2018 stieg sie auf 12,55 €/m² im Jahr 2026 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,71 %. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.423 €/m² (2018) auf 3.804 €/m² (2026), was einem CAGR von 5,21 % entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Der Verlauf war dabei nicht linear: Die Miete stieg 2021 stark an (von 9,72 auf 10,97 €/m²), fiel 2022 leicht auf 10,57 €/m², legte 2024 einen deutlichen Sprung auf 13,81 €/m² zu und korrigierte sich 2025 auf 12,39 €/m². Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster mit einem Höhepunkt 2025 bei 4.493 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 3.639 €/m² im Jahr 2026.
Der Kaufpreisfaktor von 25,25 bedeutet, dass das 25,25-fache des jährlichen Nettokaltmieteneinkommens als Kaufpreis anfällt – ein Wert, der leicht über dem Landkreisdurchschnitt von 24,5 liegt.
Regionale Einordnung
Bad Schönborn liegt mit seiner Angebotsmiete von 12,55 €/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (11,36 €/m²) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 €/m²). Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft die Stadt den Landkreisdurchschnitt von 3.338 €/m² und den Landesdurchschnitt von 3.140 €/m².
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Bad Schönborn liegt mit 3.804 €/m² Kaufpreis über allen umliegenden Gemeinden im Umkreis von bis zu 9 km. Kronau (1,3 km Entfernung) liegt bei 3.311 €/m², Malsch (3,7 km) bei 3.336 €/m², Östringen (4,3 km) bei 3.381 €/m². Lediglich Rauenberg (6,4 km) liegt mit 3.737 €/m² nahe am Niveau von Bad Schönborn.
Bei der Bruttomietrendite liegt Bad Schönborn im Perzentilrang 27,1 im Bundesland – die Rendite liegt also deutlich unter dem landesweiten Median. Das ist typisch für Standorte mit hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl von Bad Schönborn lag 2015 bei 12.896 und entwickelte sich bis 2020 zunächst leicht rückläufig auf 12.881. Ab 2022 setzte ein deutlicher Aufwärtstrend ein: 13.239 Einwohner im Jahr 2022, 13.341 im Jahr 2023 und 2024. Insgesamt wuchs die Bevölkerung seit Serienbeginn um 3,45 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 554 Einwohner pro km².
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 256. Bezogen auf die Bevölkerung entspricht dies etwa 1,9 %. Die Arbeitslosenzahl entwickelte sich seit 2018 relativ stabil zwischen 218 und 267.
Standortfaktoren
Der Landkreis Karlsruhe, in dem Bad Schönborn liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Bereich Wirtschaftsstärke (Rang 63) und Arbeitsmarkt (Rang 78). Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 85) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 93) schneidet der Kreis gut ab.
Schwächer positioniert ist der Landkreis bei Dynamik (Rang 273) und Demografie (Rang 270). Diese beiden Indikatoren könnten langfristige Herausforderungen für die Region darstellen.
In Bad Schönborn selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Für diesen Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Schönborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Schönborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,17 €/m² |
| 2019 | 9,71 €/m² |
| 2020 | 9,72 €/m² |
| 2021 | 10,97 €/m² |
| 2022 | 10,57 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
| 2024 | 13,81 €/m² |
| 2025 | 12,39 €/m² |
| 2026 | 14,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Schönborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.423 €/m² |
| 2019 | 3.155 €/m² |
| 2020 | 3.003 €/m² |
| 2021 | 3.412 €/m² |
| 2022 | 3.802 €/m² |
| 2023 | 3.546 €/m² |
| 2024 | 3.763 €/m² |
| 2025 | 4.493 €/m² |
| 2026 | 3.639 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Schönborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,54 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 4,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Schönborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.896 Einwohner |
| 2016 | 12.947 Einwohner |
| 2017 | 13.028 Einwohner |
| 2018 | 13.064 Einwohner |
| 2019 | 12.913 Einwohner |
| 2020 | 12.881 Einwohner |
| 2021 | 12.892 Einwohner |
| 2022 | 13.239 Einwohner |
| 2023 | 13.341 Einwohner |
| 2024 | 13.341 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Schönborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,29 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Schönborn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Schönborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Schönborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Schönborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Schönborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Leon-Rot | 12,65 €/m² |
| Bad Schönborn | 12,55 €/m² |
| Hambrücken | 11,69 €/m² |
| Rauenberg | 11,37 €/m² |
| Kronau | 11,33 €/m² |
| Forst | 11,28 €/m² |
| Malsch | 11,26 €/m² |
| Mühlhausen | 11,18 €/m² |
| Östringen | 10,85 €/m² |
| Ubstadt-Weiher | 10,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Schönborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Schönborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hambrücken | 4,94 % |
| St. Leon-Rot | 4,29 % |
| Ubstadt-Weiher | 4,18 % |
| Forst | 4,13 % |
| Kronau | 4,11 % |
| Malsch | 4,05 % |
| Bad Schönborn | 3,96 % |
| Östringen | 3,85 % |
| Mühlhausen | 3,70 % |
| Rauenberg | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kronau | 1,3 km | 76709 | 11,33 € | 3.311 € | 4,11 % |
| Malsch | 3,7 km | 69254 | 11,26 € | 3.336 € | 4,05 % |
| Östringen, Stadt | 4,3 km | 76684 | 10,85 € | 3.381 € | 3,85 % |
| Mühlhausen | 6,3 km | 69242 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
| Rauenberg, Stadt | 6,4 km | 69231 | 11,37 € | 3.737 € | 3,65 % |
| St. Leon-Rot | 6,6 km | 68789 | 12,65 € | 3.534 € | 4,29 % |
| Ubstadt-Weiher | 6,7 km | 76698 | 10,57 € | 3.036 € | 4,18 % |
| Hambrücken | 8,7 km | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Forst | 8,8 km | 76694 | 11,28 € | 3.281 € | 4,13 % |
Wo liegt Bad Schönborn?
Lage
Bad Schönborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Schönborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.804 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 13.341 |
| Einwohner je km² | 554 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,2194, 8,6529 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Schönborn
Was kostet eine Wohnung in Bad Schönborn?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 12,55 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.804 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Karlsruhe (11,36 Euro/m² Miete, 3.338 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Schönborn entwickelt?
Die Mieten sind von 9,17 Euro/m² im Jahr 2018 auf 14,30 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 2.423 Euro/m², erreichten 2025 mit 4.493 Euro/m² einen Höhepunkt und sanken 2026 auf 3.639 Euro/m². Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Schönborn?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,96 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Kreises Karlsruhe (4,11 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (4,36 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,25 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (24,49) und der Landesdurchschnitt (23,49). Rund 73 Prozent der Orte in Baden-Württemberg weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie teuer ist Bad Schönborn im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Mieten in Kronau (1,3 km) bei 11,33 Euro/m² und in Malsch (3,7 km) bei 11,26 Euro/m² – beide deutlich unter dem Bad Schönborner Niveau von 12,55 Euro/m². Die Kaufpreise in Kronau (3.311 Euro/m²) und Malsch (3.336 Euro/m²) liegen ebenfalls unter dem Bad Schönborner Wert von 3.804 Euro/m². Lediglich St. Leon-Rot (6,6 km) weist mit 12,65 Euro/m² eine etwas höhere Angebotsmiete auf.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Bad Schönborn?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Karlsruhe mit dem Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Stärke mit Rang 63 ab, während er im Index Demografie mit Rang 270 eher schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Bad Schönborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Schönborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Schönborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |