Malsch
Malsch (PLZ 69254) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.478 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 514 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malsch über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,29 € auf 10,35 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rauenberg, Mühlhausen und Östringen an.
Immobilienpreise in Malsch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malsch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,29 €/m² |
| 2019 | 7,81 €/m² |
| 2020 | 9,50 €/m² |
| 2021 | 10,16 €/m² |
| 2022 | 10,18 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² |
| 2025 | 11,11 €/m² |
| 2026 | 10,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.045 €/m² |
| 2019 | 2.814 €/m² |
| 2020 | 2.366 €/m² |
| 2021 | 3.762 €/m² |
| 2022 | 2.395 €/m² |
| 2023 | 3.207 €/m² |
| 2024 | 4.416 €/m² |
| 2025 | 2.918 €/m² |
| 2026 | 5.259 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 4,82 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 2,80 % |
| 2025 | 4,57 % |
| 2026 | 2,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malsch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.443 Einwohner |
| 2016 | 3.587 Einwohner |
| 2017 | 3.545 Einwohner |
| 2018 | 3.516 Einwohner |
| 2019 | 3.468 Einwohner |
| 2020 | 3.465 Einwohner |
| 2021 | 3.491 Einwohner |
| 2022 | 3.503 Einwohner |
| 2023 | 3.478 Einwohner |
| 2024 | 3.478 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Malsch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Malsch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malsch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malsch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Leon-Rot | 12,65 €/m² |
| Bad Schönborn | 12,55 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Rauenberg | 11,37 €/m² |
| Kronau | 11,33 €/m² |
| Malsch | 11,26 €/m² |
| Mühlhausen | 11,18 €/m² |
| Östringen | 10,85 €/m² |
| Angelbachtal | 10,64 €/m² |
| Dielheim | 10,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malsch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Angelbachtal | 4,31 % |
| St. Leon-Rot | 4,29 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Kronau | 4,11 % |
| Malsch | 4,05 % |
| Bad Schönborn | 3,96 % |
| Östringen | 3,85 % |
| Mühlhausen | 3,70 % |
| Rauenberg | 3,65 % |
| Dielheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rauenberg, Stadt | 2,7 km | 69231 | 11,37 € | 3.737 € | 3,65 % |
| Mühlhausen | 3,1 km | 69242 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
| Östringen, Stadt | 3,6 km | 76684 | 10,85 € | 3.381 € | 3,85 % |
| Bad Schönborn | 3,7 km | 76669 | 12,55 € | 3.804 € | 3,96 % |
| Kronau | 4,7 km | 76709 | 11,33 € | 3.311 € | 4,11 % |
| Wiesloch, Stadt | 5,5 km | 69168 | 12,24 € | 3.506 € | 4,19 % |
| Dielheim | 5,5 km | 69234 | 10,60 € | 3.501 € | 3,63 % |
| Angelbachtal | 6,6 km | 74918 | 10,64 € | 2.961 € | 4,31 % |
| St. Leon-Rot | 6,6 km | 68789 | 12,65 € | 3.534 € | 4,29 % |
Wo liegt Malsch?
Lage
Malsch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malsch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.336 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 3.478 |
| Einwohner je km² | 514 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,2455, 8,6845 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malsch
Was kostet eine Wohnung in Malsch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Malsch liegt bei 11,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 788 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.336 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 233.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Malsch?
Die Bruttomietrendite in Malsch beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Malsch über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Malsch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Malsch von 8,29 € auf 10,35 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Malsch im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Malsch liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Malsch liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Malsch?
Malsch hat 3.478 Einwohner bei 514 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |