Malsch
Malsch (PLZ 69254) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.478 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 514 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malsch über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,29 € auf 10,35 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rauenberg, Mühlhausen und Östringen an.
Immobilienpreise in Malsch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Malsch (Rhein-Neckar-Kreis)
Bericht zum Immobilienmarkt in Malsch (Rhein-Neckar-Kreis): Angebotsmiete 11,26 €/m², Angebotskaufpreis 3.336 €/m², Bruttomietrendite 4,05 %. Der Ort liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn, profitiert von der starken wirtschaftlichen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar (Prognos-Rang 22), zeigt aber eine volatile Kaufpreisentwicklung und stabile Bevölkerungsentwicklung.
Marktüberblick und Preisniveau
Malsch ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg an der nordwestlichen Ecke des Kraichgaus, südlich von Wiesloch und Walldorf. Auf 6,77 km² Fläche leben 3.478 Einwohner. Der Ort gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und verfügt über die Bahnstation Rot-Malsch im Netz der S-Bahn Rhein-Neckar. Traditionell ist Weinbau mit 120 Hektar Rebflächen am Südfuß des Letzenbergs verankert. Als bedeutendes Unternehmen ist das Tonwerk (Trost-Creaton AG) vor Ort.
Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 11,26 € je m² und einem Angebotskaufpreis von 3.336 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,69. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 8,29 €/m² (2018) auf 10,35 €/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,81 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich dynamischer: Von 2.045 €/m² (2018) auf 5.259 €/m² (2026) entspricht einem CAGR von 12,53 %. Die Kaufpreisreihe weist dabei starke Schwankungen auf – zwischen 2020 (2.366 €/m²) und 2021 (3.762 €/m²) stieg der Wert um über 50 %, bevor er 2022 wieder auf 2.395 €/m² fiel und seither wieder ansteigt.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den Zeitreihenwerten für 2026 und den aktuellen Angebotswerten: Die Zeitreihe nennt 10,35 €/m² für die Miete (aktuell: 11,26 €/m²) und 5.259 €/m² für den Kaufpreis (aktuell: 3.336 €/m²). Bei der Miete liegt der Zeitreihenwert unter dem aktuellen Angebot, beim Kaufpreis darüber. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Ursache für diese Diskrepanz lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig herleiten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis (Durchschnittsmiete 11,23 €/m², Kaufpreis 3.123 €/m², Rendite 4,40 %, KPF 23,07) liegt Malsch bei der Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis ebenfalls darüber. Die Bruttomietrendite von 4,05 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Baden-Württemberg: 4,36 %). Der Kaufpreisfaktor von 24,69 ist höher als im Kreis (23,07) und im Bundesland (23,49).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Malsch ein gemischtes Bild: Der Kaufpreis von 3.336 €/m² liegt unter dem der meisten Nachbarn (Rauenberg: 3.737 €/m², Mühlhausen: 3.626 €/m², Bad Schönborn: 3.804 €/m²), aber über dem von Angelbachtal (2.961 €/m²). Die Miete von 11,26 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter Bad Schönborn (12,55 €/m²) und Wiesloch (12,24 €/m²), aber über Östringen (10,85 €/m²) und Dielheim (10,60 €/m²). Die Rendite von 4,05 % liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn, höher als in Rauenberg (3,65 %) und Dielheim (3,63 %), aber niedriger als in Kronau (4,11 %) und Angelbachtal (4,31 %).
Der Perzentilrang von 33,3 % im Bundesland bedeutet, dass Malsch bei den betrachteten Kennzahlen unter dem Drittel der günstigeren Lagen im Land liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Malsch schwankte zwischen 2015 und 2024 zwischen 3.443 und 3.587 Einwohnern. Nach einem Peak von 3.587 (2016) folgte ein Rückgang auf 3.465 (2020), seither stabilisiert sich die Zahl bei 3.478 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 514 Einwohner je km², was für eine Gemeinde dieser Größe moderat ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,1 %, nach einem Tief von 4,6 % im Jahr 2019. Der Anstieg auf 6,1 % (2022/2023) entspricht einem leichten Anstieg im regionalen Kontext, bleibt aber im unteren bis mittleren Bereich.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung in Kombination mit der moderaten Arbeitslosenquote deutet auf eine ausgewogene lokale Nachfragestruktur hin, die den Immobilienmarkt trägt, ohne starke spekulative Dynamik zu entfachen.
Standortfaktoren
Der Rhein-Neckar-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 15) und im Arbeitsmarkt (Rang 24). Schwächer positioniert ist er im Bereich Demografie (Rang 282) und Wohlstand/soziale Lage (Rang 64).
Diese Struktur spiegelt sich in Malsch wider: Der Ort profitiert von der starken wirtschaftlichen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar und der guten Arbeitsmarktlage des Kreises, während die demografischen Herausforderungen des Kreises (Rang 282) auch für die Gemeinde relevant sein können. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.
Die Kombination aus guter wirtschaftlicher Einbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar, der S-Bahn-Anbindung und der lagebedingten Attraktivität am Rand des Kraichgaus erklärt das überdurchschnittliche Preisniveau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt, während die fehlende starke demografische Dynamik und die begrenzte lokale Arbeitsnachfrage durch spezifische Arbeitgeber (Tonwerk, Weinbau) das Wachstum moderat halten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malsch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,29 €/m² |
| 2019 | 7,81 €/m² |
| 2020 | 9,50 €/m² |
| 2021 | 10,16 €/m² |
| 2022 | 10,18 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² |
| 2025 | 11,11 €/m² |
| 2026 | 10,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.045 €/m² |
| 2019 | 2.814 €/m² |
| 2020 | 2.366 €/m² |
| 2021 | 3.762 €/m² |
| 2022 | 2.395 €/m² |
| 2023 | 3.207 €/m² |
| 2024 | 4.416 €/m² |
| 2025 | 2.918 €/m² |
| 2026 | 5.259 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 4,82 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 2,80 % |
| 2025 | 4,57 % |
| 2026 | 2,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malsch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.443 Einwohner |
| 2016 | 3.587 Einwohner |
| 2017 | 3.545 Einwohner |
| 2018 | 3.516 Einwohner |
| 2019 | 3.468 Einwohner |
| 2020 | 3.465 Einwohner |
| 2021 | 3.491 Einwohner |
| 2022 | 3.503 Einwohner |
| 2023 | 3.478 Einwohner |
| 2024 | 3.478 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Malsch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Malsch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malsch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malsch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Leon-Rot | 12,65 €/m² |
| Bad Schönborn | 12,55 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Rauenberg | 11,37 €/m² |
| Kronau | 11,33 €/m² |
| Malsch | 11,26 €/m² |
| Mühlhausen | 11,18 €/m² |
| Östringen | 10,85 €/m² |
| Angelbachtal | 10,64 €/m² |
| Dielheim | 10,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malsch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Angelbachtal | 4,31 % |
| St. Leon-Rot | 4,29 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Kronau | 4,11 % |
| Malsch | 4,05 % |
| Bad Schönborn | 3,96 % |
| Östringen | 3,85 % |
| Mühlhausen | 3,70 % |
| Rauenberg | 3,65 % |
| Dielheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rauenberg, Stadt | 2,7 km | 69231 | 11,37 € | 3.737 € | 3,65 % |
| Mühlhausen | 3,1 km | 69242 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
| Östringen, Stadt | 3,6 km | 76684 | 10,85 € | 3.381 € | 3,85 % |
| Bad Schönborn | 3,7 km | 76669 | 12,55 € | 3.804 € | 3,96 % |
| Kronau | 4,7 km | 76709 | 11,33 € | 3.311 € | 4,11 % |
| Wiesloch, Stadt | 5,5 km | 69168 | 12,24 € | 3.506 € | 4,19 % |
| Dielheim | 5,5 km | 69234 | 10,60 € | 3.501 € | 3,63 % |
| Angelbachtal | 6,6 km | 74918 | 10,64 € | 2.961 € | 4,31 % |
| St. Leon-Rot | 6,6 km | 68789 | 12,65 € | 3.534 € | 4,29 % |
Wo liegt Malsch?
Lage
Malsch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malsch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.336 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 3.478 |
| Einwohner je km² | 514 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,2455, 8,6845 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malsch
Was kostet eine Wohnung in Malsch?
Die aktuellen Angebotsmieten in Malsch liegen bei 11,26 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.336 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Malsch leicht über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro Miete, 3.123 Euro Kaufpreis) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro Miete, 3.140 Euro Kaufpreis). Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Malsch entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 8,29 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,35 Euro (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 2,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten dabei deutlich stärkere Schwankungen: Von 2.045 Euro (2018) auf 5.259 Euro (2026), mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 12,5 Prozent. Allerdings sind die Kaufpreiswerte in der Zeitreihe nicht monoton steigend, sondern weisen starke jährliche Schwankungen auf, etwa zwischen 2.395 Euro (2022) und 4.416 Euro (2024).
Wie teuer ist Malsch im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis?
Malsch liegt mit 11,26 Euro Angebotsmiete knapp über dem Kreis- (11,23 Euro) und Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Malsch mit 3.336 Euro ebenfalls leicht über dem Kreis- (3.123 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,69 liegt über dem Kreis- (23,07) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein etwas teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Malsch?
Die Bruttomietrendite in Malsch liegt bei 4,05 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (4,40 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent) liegt. Der Perzentilrang von 33,3 bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,69 liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Malsch?
Die Einwohnerzahl Malschs lag 2024 bei 3.478 und hat sich seit 2015 (3.443) um rund ein Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 514 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 6,77 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,1 Prozent.
Wie gut steht Malsch im Zukunftsatlas?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Neckar-Kreis, zu dem Malsch gehört, mit dem Gesamtrang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 15) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 24). Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Malsch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Malsch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Malsch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |