Angelbachtal
Angelbachtal (PLZ 74918) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.217 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 291 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.961 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Angelbachtal über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,32 € auf 10,06 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlhausen, Östringen und Dielheim an.
Immobilienpreise in Angelbachtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Angelbachtal
Angelbachtal ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit etwa 5.200 Einwohnern, die durch stabile Bevölkerungszuwächse und eine günstige Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Dreieck geprägt ist. Die Immobilienpreise liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich in einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,31 % widerspiegelt. Die Zeitreihen zeigen erhebliche Schwankungen bei Miete und Kaufpreis, wobei der aktuelle Stand nach dem starken Anstieg 2025 wieder moderat ist.
Marktüberblick
Angelbachtal liegt im Kraichgauer Hügelland im Rhein-Neckar-Kreis, rund sieben Kilometer südlich von Sinsheim und acht Kilometer nördlich von Bruchsal. Die 2026 die Zusatzbezeichnung Heckergemeinde führende Gemeinde vereint die Ortsteile Eichtersheim und Michelfeld auf 17,92 Quadratkilometern. Mit 5.217 Einwohnern (Stand 2024) und 291 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Angelbachtal eine mittelgroße Gemeinde mit suburbanem Charakter. Die Gemeinde profitiert von der Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Dreieck, wobei die Bevölkerungsentwicklung in den letzten Jahren durch Zuzug geprägt war.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.961 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,64 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Angelbachtal unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (3.123 Euro/m² Kauf, 11,23 Euro/m² Miete) und unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 Euro/m² Kauf, 11,08 Euro/m² Miete). Im bundesweiten Vergleich ist der Kaufpreis jedoch deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,31 Prozent und liegt knapp unter dem Kreis- (4,40 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,2 entspricht nahezu dem Kreiswert von 23,1. Im bundesweiten Perzentilrang belegt Angelbachtal mit 51,7 Prozent das mittlere Drittel der baden-württembergischen Orte.
Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotsmieten und Kaufpreise zeigen erhebliche Schwankungen. Die Angebotsmiete fiel von 9,32 Euro/m² (2018) auf einen Tiefpunkt von 6,44 Euro/m² (2022) und stieg dann bis 2025 auf 12,78 Euro/m² an. Der aktuelle Wert der Zeitreihe für 2026 liegt bei 10,06 Euro/m², was deutlich unter dem 2025er-Höchstwert, aber noch über dem 2018er-Niveau liegt. Der aktuelle Marktwert von 10,64 Euro/m² weicht hiervon ab, was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken hindeuten kann.
Die Kaufpreisentwicklung verlief noch volatiler: Nach einem Anstieg von 2.788 Euro/m² (2018) auf einen Spitzenwert von 4.616 Euro/m² (2021) folgte ein starker Rückgang auf 2.481 Euro/m² (2024). Der aktuelle Zeitreihenwert von 2.671 Euro/m² (2026) liegt damit wieder über dem 2024er-Tief, aber deutlich unter dem 2021er-Höchst. Der aktuelle Marktwert von 2.961 Euro/m² liegt ebenfalls über dem Zeitreihenwert von 2026.
Die durchschnittliche jährliche Entwicklung (CAGR) über den gesamten Zeitraum ist bei der Miete mit +0,96 % leicht positiv, beim Kaufpreis mit -0,54 % leicht negativ. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Angelbachtal liegt in einer Gruppe von Nachbarorten, die durchweg höhere Kaufpreise und niedrigere Mietrenditen aufweisen. Der nächstgelegene Nachbarort Mühlhausen (3,7 km) weist mit 3.626 Euro/m² einen um 22 % höheren Kaufpreis und mit 3,7 % Rendite eine um 0,6 Prozentpunkte niedrigere Rendite aus. Auch Wiesloch (8,4 km) liegt mit 3.506 Euro/m² und 4,19 % Rendite in einer ähnlichen Größenordnung. Angelbachtal gehört damit zu den günstigeren Optionen im unmittelbaren Umland. Der niedrigere Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarn korrespondiert mit der ebenfalls niedrigeren Angebotsmiete, sodass sich die Rendite auf einem ähnlichen Niveau wie im Kreisdurchschnitt einpendelt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Angelbachtals wuchs von 4.929 Einwohnern (2015) auf 5.217 (2024), was einer Zunahme von 5,8 % entspricht. Dieser Trend ist durch die suburbanen Strukturen und die Lage im Rhein-Neckar-Raum erklärbar. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 95 Promille (9,5 %). Der Rhein-Neckar-Kreis als übergeordneter Gebietskörper erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 22 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, mit besonders starken Werten bei Wettbewerb und Innovation (Rang 15) und Arbeitsmarkt (Rang 24). Diese starke regionale Einbettung steht im Kontrast zur geringen eigenen Größe der Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Angelbachtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Angelbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,32 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 10,25 €/m² |
| 2021 | 9,35 €/m² |
| 2022 | 6,44 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² |
| 2025 | 12,78 €/m² |
| 2026 | 10,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Angelbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.788 €/m² |
| 2019 | 2.088 €/m² |
| 2020 | 2.501 €/m² |
| 2021 | 4.616 €/m² |
| 2022 | 3.323 €/m² |
| 2023 | 2.874 €/m² |
| 2024 | 2.481 €/m² |
| 2025 | 2.951 €/m² |
| 2026 | 2.671 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Angelbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 5,13 % |
| 2020 | 4,92 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 5,63 % |
| 2025 | 5,20 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Angelbachtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.929 Einwohner |
| 2016 | 5.011 Einwohner |
| 2017 | 5.034 Einwohner |
| 2018 | 5.111 Einwohner |
| 2019 | 5.096 Einwohner |
| 2020 | 5.119 Einwohner |
| 2021 | 5.103 Einwohner |
| 2022 | 5.159 Einwohner |
| 2023 | 5.217 Einwohner |
| 2024 | 5.217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Angelbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,20 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Angelbachtal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Angelbachtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Angelbachtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Angelbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Angelbachtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Schönborn | 12,55 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Rauenberg | 11,37 €/m² |
| Malsch | 11,26 €/m² |
| Mühlhausen | 11,18 €/m² |
| Sinsheim | 11,14 €/m² |
| Östringen | 10,85 €/m² |
| Angelbachtal | 10,64 €/m² |
| Dielheim | 10,60 €/m² |
| Zuzenhausen | 10,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Angelbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Angelbachtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Angelbachtal | 4,31 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Malsch | 4,05 % |
| Sinsheim | 4,01 % |
| Bad Schönborn | 3,96 % |
| Zuzenhausen | 3,92 % |
| Östringen | 3,85 % |
| Mühlhausen | 3,70 % |
| Rauenberg | 3,65 % |
| Dielheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen | 3,7 km | 69242 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
| Östringen, Stadt | 4,7 km | 76684 | 10,85 € | 3.381 € | 3,85 % |
| Dielheim | 6,1 km | 69234 | 10,60 € | 3.501 € | 3,63 % |
| Rauenberg, Stadt | 6,1 km | 69231 | 11,37 € | 3.737 € | 3,65 % |
| Malsch | 6,6 km | 69254 | 11,26 € | 3.336 € | 4,05 % |
| Zuzenhausen | 7,8 km | 74939 | 10,56 € | 3.233 € | 3,92 % |
| Sinsheim, Stadt | 7,9 km | 74889 | 11,14 € | 3.335 € | 4,01 % |
| Wiesloch, Stadt | 8,4 km | 69168 | 12,24 € | 3.506 € | 4,19 % |
| Bad Schönborn | 8,9 km | 76669 | 12,55 € | 3.804 € | 3,96 % |
Wo liegt Angelbachtal?
Lage
Angelbachtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Angelbachtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.961 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 5.217 |
| Einwohner je km² | 291 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,2339, 8,7734 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Angelbachtal
Was kostet eine Wohnung in Angelbachtal?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Angelbachtal liegt bei 10,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.961 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro/m² Miete, 3.123 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich schneidet Angelbachtal mit 10,64 Euro/m² Miete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m² ab.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Angelbachtal entwickelt?
Die Angebotsmiete in Angelbachtal ist von 9,32 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,06 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,0 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich im selben Zeitraum von 2.788 Euro/m² auf 2.671 Euro/m² und ist damit leicht rückläufig (-0,5 Prozent pro Jahr). Die Miete zeigt also eine leichte Aufwärtsentwicklung, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum insgesamt stabil bis leicht sinkend waren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Angelbachtal?
Angelbachtal liegt mit einer Bruttomietrendite von 4,31 Prozent leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (4,40 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,2 und liegt damit knapp über dem Kreiswert von 23,07, aber unter dem Landeswert von 23,49. Im Perzentilrang von 51,72 im Bundesland bedeutet das, dass rund die Hälfte der Orte in Baden-Württemberg eine bessere Rendite aufweisen. Die Werte liegen also im mittleren Bereich.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Angelbachtal?
Angelbachtal hat 5.217 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 17,92 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 291 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,8 Prozent von 4.929 auf 5.217 gewachsen. Der Rhein-Neckar-Kreis insgesamt erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine starke wirtschaftliche Lage im regionalen Vergleich hindeutet.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Angelbachtal zu denen der Nachbargemeinden?
Im Umkreis von Angelbachtal liegen Nachbarorte mit Angebotsmieten zwischen 10,56 Euro/m² in Zuzenhausen und 12,24 Euro/m² in Wiesloch. Der Angebotskaufpreis reicht von 3.233 Euro/m² in Zuzenhausen bis 3.737 Euro/m² in Rauenberg. Angelbachtal liegt mit 10,64 Euro/m² Miete und 2.961 Euro/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich dieser Nachbargemeinden und ist damit im Vergleich zu den meisten Orten im Umkreis günstiger positioniert.
Woher stammen die Daten zu Angelbachtal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Angelbachtal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Angelbachtal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |