Oftersheim
Oftersheim (PLZ 68723) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.211 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 955 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.349 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oftersheim über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,62 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwetzingen, Plankstadt und Ketsch an.
Immobilienpreise in Oftersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oftersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oftersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,62 €/m² |
| 2019 | 8,57 €/m² |
| 2020 | 9,70 €/m² |
| 2021 | 12,97 €/m² |
| 2022 | 11,57 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oftersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.686 €/m² |
| 2019 | 3.187 €/m² |
| 2020 | 3.526 €/m² |
| 2021 | 4.012 €/m² |
| 2022 | 3.951 €/m² |
| 2023 | 3.406 €/m² |
| 2024 | 3.174 €/m² |
| 2025 | 3.423 €/m² |
| 2026 | 3.477 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oftersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,39 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 3,87 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oftersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.010 Einwohner |
| 2016 | 12.115 Einwohner |
| 2017 | 12.115 Einwohner |
| 2018 | 12.140 Einwohner |
| 2019 | 12.205 Einwohner |
| 2020 | 12.257 Einwohner |
| 2021 | 12.213 Einwohner |
| 2022 | 12.183 Einwohner |
| 2023 | 12.211 Einwohner |
| 2024 | 12.211 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oftersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 3,51 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oftersheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oftersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oftersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oftersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oftersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walldorf | 13,88 €/m² |
| Eppelheim | 13,71 €/m² |
| Schwetzingen | 13,16 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Sandhausen | 12,71 €/m² |
| Plankstadt | 12,54 €/m² |
| Hockenheim | 12,14 €/m² |
| Ketsch | 12,04 €/m² |
| Oftersheim | 11,93 €/m² |
| Brühl | 11,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oftersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oftersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelheim | 4,85 % |
| Ketsch | 4,73 % |
| Leimen | 4,66 % |
| Hockenheim | 4,62 % |
| Sandhausen | 4,41 % |
| Oftersheim | 4,27 % |
| Schwetzingen | 4,27 % |
| Walldorf | 4,11 % |
| Plankstadt | 4,06 % |
| Brühl | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwetzingen, Stadt | 2,0 km | 68723 | 13,16 € | 3.697 € | 4,27 % |
| Plankstadt | 2,8 km | 68723 | 12,54 € | 3.704 € | 4,06 % |
| Ketsch | 4,2 km | 68775 | 12,04 € | 3.058 € | 4,73 % |
| Brühl | 4,8 km | 68782 | 11,82 € | 4.003 € | 3,54 % |
| Eppelheim, Stadt | 5,0 km | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Sandhausen | 6,0 km | 69207 | 12,71 € | 3.455 € | 4,41 % |
| Hockenheim, Stadt | 6,1 km | 68766 | 12,14 € | 3.153 € | 4,62 % |
| Leimen, Stadt | 7,8 km | 69181 | 13,09 € | 3.369 € | 4,66 % |
| Walldorf, Stadt | 8,3 km | 69190 | 13,88 € | 4.052 € | 4,11 % |
Wo liegt Oftersheim?
Lage
Oftersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oftersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.349 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 12.211 |
| Einwohner je km² | 955 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3681, 8,5851 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oftersheim
Was kostet eine Wohnung in Oftersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oftersheim liegt bei 11,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 835 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.349 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 234.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Oftersheim?
Die Bruttomietrendite in Oftersheim beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oftersheim über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oftersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oftersheim von 9,62 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Oftersheim im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oftersheim liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Oftersheim liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oftersheim?
Oftersheim hat 12.211 Einwohner bei 955 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |