Schwetzingen, Stadt
Schwetzingen (PLZ 68723) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 21.609 Einwohner auf 21,5 km², das entspricht 1.005 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.697 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwetzingen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,37 € auf 12,37 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Plankstadt, Oftersheim und Brühl an.
Immobilienpreise in Schwetzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwetzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwetzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,37 €/m² |
| 2019 | 10,48 €/m² |
| 2020 | 9,98 €/m² |
| 2021 | 11,65 €/m² |
| 2022 | 11,28 €/m² |
| 2023 | 11,94 €/m² |
| 2024 | 13,05 €/m² |
| 2025 | 12,78 €/m² |
| 2026 | 12,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwetzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.017 €/m² |
| 2019 | 3.308 €/m² |
| 2020 | 3.545 €/m² |
| 2021 | 3.956 €/m² |
| 2022 | 3.525 €/m² |
| 2023 | 3.390 €/m² |
| 2024 | 3.734 €/m² |
| 2025 | 4.276 €/m² |
| 2026 | 3.095 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwetzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 3,59 % |
| 2026 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwetzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.335 Einwohner |
| 2016 | 21.580 Einwohner |
| 2017 | 21.546 Einwohner |
| 2018 | 21.433 Einwohner |
| 2019 | 21.644 Einwohner |
| 2020 | 21.577 Einwohner |
| 2021 | 21.435 Einwohner |
| 2022 | 22.062 Einwohner |
| 2023 | 21.609 Einwohner |
| 2024 | 21.609 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwetzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,99 % |
| 2016 | 5,01 % |
| 2017 | 4,41 % |
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,82 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 4,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwetzingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schwetzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwetzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwetzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwetzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eppelheim | 13,71 €/m² |
| Schwetzingen | 13,16 €/m² |
| Sandhausen | 12,71 €/m² |
| Plankstadt | 12,54 €/m² |
| Edingen-Neckarhausen | 12,29 €/m² |
| Hockenheim | 12,14 €/m² |
| Ketsch | 12,04 €/m² |
| Oftersheim | 11,93 €/m² |
| Brühl | 11,82 €/m² |
| Altrip | 11,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwetzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwetzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altrip | 4,89 % |
| Eppelheim | 4,85 % |
| Ketsch | 4,73 % |
| Hockenheim | 4,62 % |
| Sandhausen | 4,41 % |
| Schwetzingen | 4,27 % |
| Oftersheim | 4,27 % |
| Plankstadt | 4,06 % |
| Edingen-Neckarhausen | 3,94 % |
| Brühl | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Plankstadt | 1,6 km | 68723 | 12,54 € | 3.704 € | 4,06 % |
| Oftersheim | 2,0 km | 68723 | 11,93 € | 3.349 € | 4,27 % |
| Brühl | 3,1 km | 68782 | 11,82 € | 4.003 € | 3,54 % |
| Ketsch | 4,0 km | 68775 | 12,04 € | 3.058 € | 4,73 % |
| Eppelheim, Stadt | 4,5 km | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Hockenheim, Stadt | 7,6 km | 68766 | 12,14 € | 3.153 € | 4,62 % |
| Edingen-Neckarhausen | 7,6 km | 68535 | 12,29 € | 3.748 € | 3,94 % |
| Sandhausen | 7,7 km | 69207 | 12,71 € | 3.455 € | 4,41 % |
| Altrip | 7,8 km | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
Wo liegt Schwetzingen?
Lage
Schwetzingen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Rechtspflege SchwetzingenSchloßplatz 3-5, 68723 Schwetzingen
Alle Kennzahlen zu Schwetzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.697 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 21.609 |
| Einwohner je km² | 1.005 |
| Fläche (km²) | 21,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3846, 8,5744 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwetzingen
Was kostet eine Wohnung in Schwetzingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwetzingen liegt bei 13,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 921 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.697 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 258.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwetzingen?
Die Bruttomietrendite in Schwetzingen beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwetzingen über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwetzingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwetzingen von 9,37 € auf 12,37 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwetzingen im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schwetzingen liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Schwetzingen liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwetzingen?
Schwetzingen hat 21.609 Einwohner bei 1.005 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |