Schwetzingen, Stadt

Überblick

Schwetzingen ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit 21.609 Einwohnern auf einer Fläche von 21,5 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 1.005 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Mittelbereich Schwetzingen, der neben Hockenheim und Altlußheim auch Schwetzingen umfasst, und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Oberzentrum der Region ist Mannheim.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 13,16 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Schwetzingen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 €/m²) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich beträgt der Durchschnitt 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 3.697 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (3.123 €/m²) sowie dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,42 und liegt damit leicht unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,27 Prozent und damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Schwetzingen den 49. Platz – damit liegt die Stadt im unteren Mittelfeld, was die Rendite betrifft.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Schwetzingen ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von 9,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,16 Euro im aktuellen Wert – ein Anstieg um rund 40 Prozent. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,53 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 10,48 € (2019) folgte 2020 ein Rückgang auf 9,98 €, bevor es ab 2021 weiter steil bergging (11,65 € im Jahr 2021, 11,94 € im Jahr 2023, 13,05 € im Jahr 2024). Die Werte für 2025 (12,78 €) und 2026 (12,37 €) zeigen eine leichte Abflachung.

Beim Angebotskaufpreis ist ein anderes Bild zu erkennen. Der Preis stieg von 3.017 €/m² (2018) auf 3.956 €/m² (2021), fiel dann auf 3.390 €/m² (2023), stieg 2025 auf 4.276 €/m² und zeigt für 2026 einen deutlichen Rückgang auf 3.095 €/m². Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate liegt bei nur 0,32 Prozent, was die hohe Volatilität der Reihe widerspiegelt. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Im regionalen Vergleich liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 11,82 €/m² (Brühl) und 13,71 €/m² (Eppelheim). Der Angebotskaufpreis variiert zwischen 3.058 €/m² (Ketsch) und 4.003 €/m² (Brühl). Schwetzingen liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Schwetzingers ist seit 2015 um 3,25 Prozent gesunken – von 22.335 auf 21.609 (Stand 2024). Der tiefste Wert wurde 2021 mit 21.435 Einwohnern erreicht. 2022 folgte ein Anstieg auf 22.062, bevor die Zahl wieder auf 21.609 sank. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 614. Die Zeitreihen für Bevölkerung und Arbeitslosigkeit sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Neckar-Kreis, zu dem Schwetzingen gehört, den Gesamtrang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitten die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 15) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 24) ab. Die Rangplätze für Demografie (282) und Wohlstand sowie soziale Lage (64) liegen im unteren Mittelfeld. Die Dynamik liegt mit Rang 52 im oberen Drittel. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Schwetzingen.

Als Standortfaktor ist die Hochschule für Rechtspflege Schwetzingen zu nennen – eine staatliche Einrichtung des Landes Baden-Württemberg, die als interne Fachhochschule ausgebildet wird.