Edingen-Neckarhausen

Der Ort

Edingen-Neckarhausen ist eine Doppelgemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit rund 14.200 Einwohnern auf einer Fläche von 12,04 km². Die Gemeinde gliedert sich in die beiden Ortsteile Edingen und Neckarhausen, die 1975 fusioniert wurden. Sie liegt am linken Neckarufer in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa 8 km nordwestlich von Heidelberg und 12 km östlich von Mannheim. Neu-Edingen ist räumlich nahtlos mit dem Mannheimer Stadtteil Friedrichsfeld verbunden, was die Siedlungsstruktur prägt. Die Gemeinde ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und wird vom Oberzentrum Mannheim als Mittelbereichszentrum versorgt.

Marktüberblick

Die aktuellen Angebotswerte liegen deutlich über den regionalen und nationalen Durchschnitten. Die Angebotsmiete beträgt 12,29 €/m², der Angebotskaufpreis 3.748 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,41, die Bruttomietrendite bei 3,94 %. Die CAGR der Angebotsmiete beträgt 4,11 %, die des Angebotskaufpreises 4,13 %.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und dem tatsächlichen Transaktionsniveau.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Anstieg von 8,73 €/m² im Jahr 2018 auf 12,05 €/m² im Jahr 2026. Besonders markant war der Anstieg von 2019 (8,85 €/m²) auf 2021 (10,99 €/m²), was einer Steigerung von rund 24 % in zwei Jahren entspricht. Im Jahr 2025 erreichte die Angebotsmiete mit 13,38 €/m² ihren höchsten Wert, bevor sie 2026 auf 12,05 €/m² zurückging.

Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung ähnlichschwankend: Von 2.498 €/m² (2018) stieg der Wert bis 2021 auf 4.701 €/m² an, fiel dann aber bis 2023 auf 3.239 €/m². Seitdem erholte er sich wieder auf 3.452 €/m² (2026). Der Kaufpreis zeigt damit eine stärkere Volatilität als die Miete, mit einem Hoch im Jahr 2021 und einem deutlichen Korrekturjahr 2022/2023.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf verfügbaren Daten.

Regionale Einordnung

Edingen-Neckarhausen liegt im oberen Segment des Rhein-Neckar-Kreises. Die Angebotsmiete von 12,29 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 11,23 €/m² um rund 9,5 %. Der Angebotskaufpreis von 3.748 €/m² liegt 20 % über dem Kreiswert von 3.123 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 25,41 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 23,07, was auf ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt die Angebotsmiete leicht über dem Durchschnitt (11,08 €/m²), der Angebotskaufpreis knapp darüber (3.140 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und befindet sich im unteren Viertel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 26,1 %). Das bedeutet, dass 74 % der verglichenen Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.

Im nationalen Vergleich ist die Angebotsmiete um 38 % höher als der deutsche Durchschnitt (8,92 €/m²), der Angebotskaufpreis um 56 % (2.409 €/m²). Die niedrige Rendite im bundesweiten Kontext ist typisch für Ballungsraum-Nähe.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Ladenburg (2,6 km) weist mit 4.470 €/m² den höchsten Angebotskaufpreis auf, Dossenheim (4,8 km) liegt bei 4.207 €/m². Eppelheim (5,5 km) bietet mit 4,85 % die höchste Bruttomietrendite im Umkreis. Edingen-Neckarhausen positioniert sich damit mittig bis leicht oberhalb des Nachbarschaftsniveaus.

Standortfaktoren

Der Rhein-Neckar-Kreis, dem Edingen-Neckarhausen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Index Wettbewerb & Innovation (Rang 15) und im Index Arbeitsmarkt (Rang 24). Die Stärke des Kreises liegt bei 18, die Dynamik bei 52. Im Index Demografie (Rang 282) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 64) schneidet der Kreis schwächer ab. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2018 positiv (von 13.959 auf 14.238), ging dann leicht zurück und stabilisierte sich ab 2022 bei rund 14.170–14.211 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.180 Einwohner je km², was für eine suburban gelegene Gemeinde im Rhein-Neckar-Raum typisch ist.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten mit 299 angegeben (kein Prozentwert, sondern ein Index oder Rohwert). Die Entwicklung zeigt einen Anstieg von 215 (2015) auf 299 (2023), was auf einen Verschlechterungstrend hindeutet.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Nähe zu den Universitäten Heidelberg und Mannheim sowie der Technischen Hochschule Rhein-Neckar bleibt ein wichtiger Standortfaktor.