Edingen-Neckarhausen
Edingen-Neckarhausen (PLZ 68535) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 14.211 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 1.180 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,29 € pro m², der Kaufpreis bei 3.748 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Edingen-Neckarhausen über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,73 € auf 12,05 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ladenburg, Ilvesheim und Dossenheim an.
Immobilienpreise in Edingen-Neckarhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Edingen-Neckarhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Edingen-Neckarhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,73 €/m² |
| 2019 | 8,85 €/m² |
| 2020 | 9,04 €/m² |
| 2021 | 10,99 €/m² |
| 2022 | 11,60 €/m² |
| 2023 | 11,66 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 13,38 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Edingen-Neckarhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.498 €/m² |
| 2019 | 3.424 €/m² |
| 2020 | 4.073 €/m² |
| 2021 | 4.701 €/m² |
| 2022 | 3.879 €/m² |
| 2023 | 3.239 €/m² |
| 2024 | 3.477 €/m² |
| 2025 | 3.510 €/m² |
| 2026 | 3.452 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Edingen-Neckarhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 4,14 % |
| 2025 | 4,57 % |
| 2026 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Edingen-Neckarhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.959 Einwohner |
| 2016 | 14.020 Einwohner |
| 2017 | 14.075 Einwohner |
| 2018 | 14.238 Einwohner |
| 2019 | 14.129 Einwohner |
| 2020 | 14.131 Einwohner |
| 2021 | 14.008 Einwohner |
| 2022 | 14.173 Einwohner |
| 2023 | 14.211 Einwohner |
| 2024 | 14.211 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Edingen-Neckarhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 35,25 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Edingen-Neckarhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Edingen-Neckarhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Edingen-Neckarhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Edingen-Neckarhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Edingen-Neckarhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eppelheim | 13,71 €/m² |
| Dossenheim | 13,65 €/m² |
| Schwetzingen | 13,16 €/m² |
| Ladenburg | 13,09 €/m² |
| Ilvesheim | 12,60 €/m² |
| Plankstadt | 12,54 €/m² |
| Edingen-Neckarhausen | 12,29 €/m² |
| Schriesheim | 12,00 €/m² |
| Heddesheim | 11,92 €/m² |
| Hirschberg an der Bergstraße | 11,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Edingen-Neckarhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Edingen-Neckarhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelheim | 4,85 % |
| Heddesheim | 4,48 % |
| Schwetzingen | 4,27 % |
| Ilvesheim | 4,20 % |
| Schriesheim | 4,06 % |
| Plankstadt | 4,06 % |
| Edingen-Neckarhausen | 3,94 % |
| Dossenheim | 3,89 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 3,85 % |
| Ladenburg | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ladenburg, Stadt | 2,6 km | 68526 | 13,09 € | 4.470 € | 3,51 % |
| Ilvesheim | 4,1 km | 68549 | 12,60 € | 3.599 € | 4,20 % |
| Dossenheim | 4,8 km | 69221 | 13,65 € | 4.207 € | 3,89 % |
| Schriesheim, Stadt | 4,9 km | 69198 | 12,00 € | 3.547 € | 4,06 % |
| Eppelheim, Stadt | 5,5 km | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Heddesheim | 6,2 km | 68542 | 11,92 € | 3.189 € | 4,48 % |
| Plankstadt | 6,4 km | 68723 | 12,54 € | 3.704 € | 4,06 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 6,4 km | 69493 | 11,52 € | 3.588 € | 3,85 % |
| Schwetzingen, Stadt | 7,6 km | 68723 | 13,16 € | 3.697 € | 4,27 % |
Wo liegt Edingen-Neckarhausen?
Lage
Edingen-Neckarhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Edingen-Neckarhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.748 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 14.211 |
| Einwohner je km² | 1.180 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,4488, 8,6110 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Edingen-Neckarhausen
Was kostet eine Wohnung in Edingen-Neckarhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Edingen-Neckarhausen liegt bei 12,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 860 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.748 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 262.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Edingen-Neckarhausen?
Die Bruttomietrendite in Edingen-Neckarhausen beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Edingen-Neckarhausen über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Edingen-Neckarhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Edingen-Neckarhausen von 8,73 € auf 12,05 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Edingen-Neckarhausen im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Edingen-Neckarhausen liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Edingen-Neckarhausen liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Edingen-Neckarhausen?
Edingen-Neckarhausen hat 14.211 Einwohner bei 1.180 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |