Ladenburg, Stadt
Ladenburg (PLZ 68526) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.704 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 669 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,09 € pro m², der Kaufpreis bei 4.470 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ladenburg über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,53 € auf 14,40 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Edingen-Neckarhausen, Ilvesheim und Heddesheim an.
Immobilienpreise in Ladenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ladenburg, Stadt
Immobilienmarktbericht für Ladenburg: Angebotsmiete 13,09 €/m², Angebotskaufpreis 4.470 €/m². Ladenburg liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis. Bevölkerungswachstum von 11,2 % seit 2015. Der Rhein-Neckar-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 22 von ~400 Kreisen.
Marktüberblick
Ladenburg ist eine der kleinsten Städte im Rhein-Neckar-Kreis mit einer Fläche von nur 19 km² und 12.704 Einwohnern (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 669 Einwohner pro Quadratkilometer. Der lokale Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 13,09 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 4.470 €/m² ein deutliches Preisniveau auf, das über dem Durchschnitt des Kreises und des Landes Baden-Württemberg liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,51 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,46. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Ladenburg haben sich seit 2018 deutlich entwickelt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,53 €/m², erreichte sie 2026 einen Wert von 14,40 €/m² – das entspricht einem Anstieg von rund 51 %. Der stärkste Zuwachs ist in den Jahren 2020 bis 2022 zu verzeichnen (von 11,18 auf 12,15 €/m²) sowie 2024 bis 2026 (von 12,90 auf 14,40 €/m²). Ein kurzer Rückgang ist 2023 zu beobachten (11,75 €/m² gegenüber 12,15 €/m² im Vorjahr).
Die Kaufpreise zeigten ein unterschiedlicheres Bild. Von 3.520,91 €/m² (2018) stiegen sie 2020 auf einen Spitzenwert von 4.741,51 €/m², fielen dann bis 2023 auf 3.849,46 €/m² und erholten sich 2024 auf 4.350,80 €/m². Die Werte für 2025 und 2026 zeigen mit 3.862,86 bzw. 3.835,76 €/m² wieder eine leichte Abwärtsbewegung. Der langfristige Anstieg von 2018 bis 2026 beträgt rund 9 %. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Ladenburg positioniert sich im oberen Preissegment der Region. Die Angebotsmiete von 13,09 €/m² liegt 16,7 % über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 €/m²) und 18,2 % über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Beim Kaufpreis beträgt der Unterschied zum Kreis (3.122,85 €/m²) rund 43 %, zum Landesdurchschnitt (3.140,30 €/m²) rund 42 %.
Der Kaufpreisfaktor von 28,46 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 23,07 und der Landeswert von 23,49. Ein höherer Faktor bedeutet, dass mehr Jahre der Miete benötigt werden, um den Kaufpreis zu decken – ein Hinweis auf ein überdurchschnittlich hohes Preisniveau.
Die Bruttomietrendite von 3,51 % liegt unter dem Kreiswert von 4,40 % und dem Landeswert von 4,36 %. Der Perzentilrang von 7,53 % im Bundesland bedeutet, dass Ladenburg bei den Miet- und Kaufpreisen zu den teuersten Orten im Land gehört.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Dossenheim (5,4 km) liegt mit 13,65 €/m² Miete und 4.207 €/m² Kaufpreis in einer ähnlichen Preisklasse. Eppelheim (8 km) weist mit 13,71 €/m² Miete ein vergleichbares Mietniveau auf, jedoch mit einem niedrigeren Kaufpreis von 3.393 €/m². Heddesheim (3,7 km) liegt mit 11,92 €/m² Miete und 3.189 €/m² Kaufpreis deutlich unter dem Ladenburger Niveau.
Standortfaktoren und Bevölkerung
Die Bevölkerungsentwicklung in Ladenburg war in den letzten Jahren stark positiv. Von 11.420 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 12.704 (2024), was einem Wachstum von 11,2 % entspricht. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 11.880 auf 12.517 stieg. Dieses Wachstum ist wahrscheinlich mit der Nähe zu den Universitätsstädten Heidelberg und Mannheim verbunden, die über direkte Bahnverbindungen in rund 15 Minuten erreichbar sind.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 223. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Neckar-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, den Gesamt-Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Hervorzuheben sind die Ränge 15 bei Wettbewerb und Innovation, 18 bei Stärke und 24 beim Arbeitsmarkt. Bei der Dynamik (Rang 52) und dem Wohlstand (Rang 64) liegt der Kreis im Mittelfeld. Der Demografie-Rang von 282 deutet auf demografische Herausforderungen im Kreis hin.
Ladenburg selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Stadt ist als römische Stadt (Lopodunum) bekannt und wurde 1979 mit der Goldplakette im Bundeswettbewerb Stadtgestalt und Denkmalschutz im Städtebau ausgezeichnet. Die benachbarten Universitätsstädte Heidelberg und Mannheim bieten als Arbeits- und Bildungsstandorte wichtige Anbindung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ladenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ladenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,53 €/m² |
| 2019 | 11,07 €/m² |
| 2020 | 11,18 €/m² |
| 2021 | 11,35 €/m² |
| 2022 | 12,15 €/m² |
| 2023 | 11,75 €/m² |
| 2024 | 12,90 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
| 2026 | 14,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ladenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.521 €/m² |
| 2019 | 3.336 €/m² |
| 2020 | 4.742 €/m² |
| 2021 | 4.527 €/m² |
| 2022 | 4.770 €/m² |
| 2023 | 3.849 €/m² |
| 2024 | 4.351 €/m² |
| 2025 | 3.863 €/m² |
| 2026 | 3.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ladenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 3,56 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ladenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.420 Einwohner |
| 2016 | 11.555 Einwohner |
| 2017 | 11.532 Einwohner |
| 2018 | 11.537 Einwohner |
| 2019 | 11.661 Einwohner |
| 2020 | 11.880 Einwohner |
| 2021 | 12.076 Einwohner |
| 2022 | 12.517 Einwohner |
| 2023 | 12.704 Einwohner |
| 2024 | 12.704 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ladenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,61 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ladenburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ladenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ladenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ladenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ladenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eppelheim | 13,71 €/m² |
| Dossenheim | 13,65 €/m² |
| Ladenburg | 13,09 €/m² |
| Ilvesheim | 12,60 €/m² |
| Plankstadt | 12,54 €/m² |
| Edingen-Neckarhausen | 12,29 €/m² |
| Schriesheim | 12,00 €/m² |
| Heddesheim | 11,92 €/m² |
| Hirschberg an der Bergstraße | 11,52 €/m² |
| Viernheim | 11,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ladenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ladenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelheim | 4,85 % |
| Viernheim | 4,52 % |
| Heddesheim | 4,48 % |
| Ilvesheim | 4,20 % |
| Schriesheim | 4,06 % |
| Plankstadt | 4,06 % |
| Edingen-Neckarhausen | 3,94 % |
| Dossenheim | 3,89 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 3,85 % |
| Ladenburg | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Edingen-Neckarhausen | 2,6 km | 68535 | 12,29 € | 3.748 € | 3,94 % |
| Ilvesheim | 3,1 km | 68549 | 12,60 € | 3.599 € | 4,20 % |
| Heddesheim | 3,7 km | 68542 | 11,92 € | 3.189 € | 4,48 % |
| Schriesheim, Stadt | 3,9 km | 69198 | 12,00 € | 3.547 € | 4,06 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 4,5 km | 69493 | 11,52 € | 3.588 € | 3,85 % |
| Dossenheim | 5,4 km | 69221 | 13,65 € | 4.207 € | 3,89 % |
| Viernheim, Stadt | 7,5 km | 68519 | 11,18 € | 2.966 € | 4,52 % |
| Eppelheim, Stadt | 8,0 km | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Plankstadt | 8,9 km | 68723 | 12,54 € | 3.704 € | 4,06 % |
Wo liegt Ladenburg?
Lage
Ladenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ladenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.470 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 12.704 |
| Einwohner je km² | 669 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,4719, 8,6103 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ladenburg
Was kostet eine Wohnung in Ladenburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 13,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.470 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Ladenburg entwickelt?
Die Mieten sind von 9,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,40 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein Anstieg von rund 51 Prozent. Die Kaufpreise verlaufen weniger einheitlich: Sie lagen 2018 bei 3.521 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2020 auf 4.742 Euro, fielen dann wieder und lagen 2026 bei 3.836 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate beträgt bei den Mieten 5,30 Prozent und bei den Kaufpreisen 1,08 Prozent.
Wie teuer ist Ladenburg im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis und Baden-Württemberg?
Ladenburg liegt bei beiden Werten deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 13,09 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 11,23 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 4.470 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.123 Euro und den Landeswert von 3.140 Euro deutlich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ladenburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,51 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 28,46. Im Vergleich dazu weist der Rhein-Neckar-Kreis eine Rendite von 4,40 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,07 auf, Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent bei 23,49. Der Perzentilrang der Rendite in Baden-Württemberg liegt bei 7,53, was bedeutet, dass rund 92,5 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ladenburg?
Die Bevölkerung ist von 11.420 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.704 im Jahr 2024 gewachsen, einem Anstieg von rund 11,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 669 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Ladenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ladenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ladenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |