Ilvesheim
Ilvesheim (PLZ 68549) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.280 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 1.576 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.599 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ilvesheim über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,33 € auf 12,88 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ladenburg, Edingen-Neckarhausen und Heddesheim an.
Immobilienpreise in Ilvesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ilvesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ilvesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,33 €/m² |
| 2019 | 8,22 €/m² |
| 2020 | 10,71 €/m² |
| 2021 | 10,51 €/m² |
| 2022 | 10,96 €/m² |
| 2023 | 11,86 €/m² |
| 2024 | 13,16 €/m² |
| 2025 | 12,04 €/m² |
| 2026 | 12,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ilvesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.877 €/m² |
| 2019 | 3.133 €/m² |
| 2020 | 2.819 €/m² |
| 2021 | 2.970 €/m² |
| 2022 | 3.814 €/m² |
| 2023 | 3.751 €/m² |
| 2024 | 3.455 €/m² |
| 2025 | 2.858 €/m² |
| 2026 | 3.881 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ilvesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,31 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 5,06 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ilvesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.100 Einwohner |
| 2016 | 9.121 Einwohner |
| 2017 | 9.222 Einwohner |
| 2018 | 9.346 Einwohner |
| 2019 | 9.350 Einwohner |
| 2020 | 9.311 Einwohner |
| 2021 | 9.253 Einwohner |
| 2022 | 9.299 Einwohner |
| 2023 | 9.280 Einwohner |
| 2024 | 9.280 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ilvesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ilvesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ilvesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ilvesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ilvesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ilvesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mannheim | 13,71 €/m² |
| Dossenheim | 13,65 €/m² |
| Ladenburg | 13,09 €/m² |
| Ilvesheim | 12,60 €/m² |
| Edingen-Neckarhausen | 12,29 €/m² |
| Schriesheim | 12,00 €/m² |
| Heddesheim | 11,92 €/m² |
| Hirschberg an der Bergstraße | 11,52 €/m² |
| Viernheim | 11,18 €/m² |
| Altrip | 11,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ilvesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ilvesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altrip | 4,89 % |
| Viernheim | 4,52 % |
| Heddesheim | 4,48 % |
| Mannheim | 4,28 % |
| Ilvesheim | 4,20 % |
| Schriesheim | 4,06 % |
| Edingen-Neckarhausen | 3,94 % |
| Dossenheim | 3,89 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 3,85 % |
| Ladenburg | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ladenburg, Stadt | 3,1 km | 68526 | 13,09 € | 4.470 € | 3,51 % |
| Edingen-Neckarhausen | 4,1 km | 68535 | 12,29 € | 3.748 € | 3,94 % |
| Heddesheim | 4,4 km | 68542 | 11,92 € | 3.189 € | 4,48 % |
| Schriesheim, Stadt | 7,0 km | 69198 | 12,00 € | 3.547 € | 4,06 % |
| Altrip | 7,0 km | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 7,0 km | 69493 | 11,52 € | 3.588 € | 3,85 % |
| Viernheim, Stadt | 7,3 km | 68519 | 11,18 € | 2.966 € | 4,52 % |
| Mannheim, Universitätsstadt | 7,5 km | 68159 | 13,71 € | 3.846 € | 4,28 % |
| Dossenheim | 8,3 km | 69221 | 13,65 € | 4.207 € | 3,89 % |
Wo liegt Ilvesheim?
Lage
Ilvesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ilvesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.599 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 9.280 |
| Einwohner je km² | 1.576 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,4723, 8,5679 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ilvesheim
Was kostet eine Wohnung in Ilvesheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ilvesheim liegt bei 12,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 882 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.599 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 251.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Ilvesheim?
Die Bruttomietrendite in Ilvesheim beträgt 4,20 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ilvesheim über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ilvesheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ilvesheim von 10,33 € auf 12,88 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Ilvesheim im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ilvesheim liegt bei 4,20 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Ilvesheim liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ilvesheim?
Ilvesheim hat 9.280 Einwohner bei 1.576 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |