Ilvesheim
Ilvesheim (PLZ 68549) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.280 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 1.576 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.599 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ilvesheim über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,33 € auf 12,88 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ladenburg, Edingen-Neckarhausen und Heddesheim an.
Immobilienpreise in Ilvesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Ilvesheim
Ilvesheim liegt als Wohngemeinde direkt an Mannheim mit überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen, stabiler Bevölkerungsentwicklung und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Rhein-Neckar-Kreis zählt zu den starken Kreisen Deutschlands.
Standort und Lage
Ilvesheim ist eine 5,89 km² große Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 9.280 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 1.576 Einwohnern pro km². Der Ort grenzt im Süden, Westen und Norden direkt an Mannheim und liegt am Neckar in der Oberrheinischen Tiefebene. Seit 2025 trägt Ilvesheim die Zusatzbezeichnung "Inselgemeinde", da der größte Teil der Bebauung auf einer Insel liegt, die durch den Bau des Neckarkanals in den 1920er Jahren entstand. Der Ort entwickelte sich im 20. Jahrhundert zu einer Wohngemeinde, deren Einwohner zum Großteil in Mannheim arbeiten. Im Ilvesheimer Schloss befindet sich die staatliche Schule für Blinde und Sehbehinderte mit Internat, die einzige derartige Einrichtung in Baden-Württemberg.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 12,60 Euro pro Quadratmeter und damit 12,3 % über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 €/m²) sowie 13,7 % über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² beträgt die Differenz 41,5 %. Der Angebotskaufpreis von 3.599 €/m² liegt 15,2 % über dem Kreisdurchschnitt (3.123 €/m²) und 14,6 % über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,8 und liegt damit knapp über dem Kreiswert von 23,1 und dem Landeswert von 23,5. Die Bruttomietrendite von 4,2 % liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 4,4 %. Die niedrige Rendite ist die direkte Folge der überdurchschnittlich hohen Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten.
Preis- und Marktentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 10,33 €/m² im Jahr 2018 auf 13,16 €/m² im Jahr 2024, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 2,8 % entspricht. Im Jahr 2025 korrigierte sie auf 12,04 €/m² und lag 2026 bei 12,88 €/m². Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Von 2.877 €/m² (2018) stiegen sie auf 3.814 €/m² (2022), fielen dann auf 2.858 €/m² (2025) und lagen 2026 bei 3.881 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 3,8 %. Die Bevölkerung wuchs von 9.100 (2015) auf 9.280 (2024), was einem Anstieg von 2,0 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 % und war damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie stieg von 2,17 % (2015) auf 2,70 % (2020) und ist seitdem leicht gesunken.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Ilvesheim bei der Angebotsmiete (12,60 €/m²) über Heddesheim (11,92 €/m²), Altrip (11,06 €/m²) und Viernheim (11,18 €/m²), aber unter Ladenburg (13,09 €/m²) und Mannheim (13,71 €/m²). Beim Kaufpreis (3.599 €/m²) liegt Ilvesheim über Heddesheim (3.189 €/m²), Altrip (2.716 €/m²) und Viernheim (2.966 €/m²), aber unter Ladenburg (4.470 €/m²), Edingen-Neckarhausen (3.748 €/m²) und Mannheim (3.846 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,2 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte: über Ladenburg (3,51 %) und Edingen-Neckarhausen (3,94 %), aber unter Heddesheim (4,48 %) und Altrip (4,89 %). Ilvesheim positioniert sich damit als mittel-preislicher Standort im direkten Umland von Mannheim.
Standortfaktoren
Der Rhein-Neckar-Kreis, zu dem Ilvesheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 15, gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 24) und Wohlstand und sozialer Lage (Rang 64). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 52 im oberen Drittel. Diese Werte belegen, dass der Kreis wirtschaftlich stark und zukunftsfähig ist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,48 % und die stabile Bevölkerungsentwicklung von +2,0 % seit 2015 spiegeln die attraktive Lage als Wohngemeinde im Ballungsraum Rhein-Neckar wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ilvesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ilvesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,33 €/m² |
| 2019 | 8,22 €/m² |
| 2020 | 10,71 €/m² |
| 2021 | 10,51 €/m² |
| 2022 | 10,96 €/m² |
| 2023 | 11,86 €/m² |
| 2024 | 13,16 €/m² |
| 2025 | 12,04 €/m² |
| 2026 | 12,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ilvesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.877 €/m² |
| 2019 | 3.133 €/m² |
| 2020 | 2.819 €/m² |
| 2021 | 2.970 €/m² |
| 2022 | 3.814 €/m² |
| 2023 | 3.751 €/m² |
| 2024 | 3.455 €/m² |
| 2025 | 2.858 €/m² |
| 2026 | 3.881 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ilvesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,31 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 5,06 % |
| 2026 | 3,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ilvesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.100 Einwohner |
| 2016 | 9.121 Einwohner |
| 2017 | 9.222 Einwohner |
| 2018 | 9.346 Einwohner |
| 2019 | 9.350 Einwohner |
| 2020 | 9.311 Einwohner |
| 2021 | 9.253 Einwohner |
| 2022 | 9.299 Einwohner |
| 2023 | 9.280 Einwohner |
| 2024 | 9.280 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ilvesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ilvesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ilvesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ilvesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ilvesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ilvesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mannheim | 13,71 €/m² |
| Dossenheim | 13,65 €/m² |
| Ladenburg | 13,09 €/m² |
| Ilvesheim | 12,60 €/m² |
| Edingen-Neckarhausen | 12,29 €/m² |
| Schriesheim | 12,00 €/m² |
| Heddesheim | 11,92 €/m² |
| Hirschberg an der Bergstraße | 11,52 €/m² |
| Viernheim | 11,18 €/m² |
| Altrip | 11,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ilvesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ilvesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altrip | 4,89 % |
| Viernheim | 4,52 % |
| Heddesheim | 4,48 % |
| Mannheim | 4,28 % |
| Ilvesheim | 4,20 % |
| Schriesheim | 4,06 % |
| Edingen-Neckarhausen | 3,94 % |
| Dossenheim | 3,89 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 3,85 % |
| Ladenburg | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ladenburg, Stadt | 3,1 km | 68526 | 13,09 € | 4.470 € | 3,51 % |
| Edingen-Neckarhausen | 4,1 km | 68535 | 12,29 € | 3.748 € | 3,94 % |
| Heddesheim | 4,4 km | 68542 | 11,92 € | 3.189 € | 4,48 % |
| Schriesheim, Stadt | 7,0 km | 69198 | 12,00 € | 3.547 € | 4,06 % |
| Altrip | 7,0 km | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 7,0 km | 69493 | 11,52 € | 3.588 € | 3,85 % |
| Viernheim, Stadt | 7,3 km | 68519 | 11,18 € | 2.966 € | 4,52 % |
| Mannheim, Universitätsstadt | 7,5 km | 68159 | 13,71 € | 3.846 € | 4,28 % |
| Dossenheim | 8,3 km | 69221 | 13,65 € | 4.207 € | 3,89 % |
Wo liegt Ilvesheim?
Lage
Ilvesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ilvesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.599 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 9.280 |
| Einwohner je km² | 1.576 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,4723, 8,5679 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ilvesheim
Was kostet eine Wohnung in Ilvesheim?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotskaufpreise für Immobilien in Ilvesheim bei durchschnittlich 3.599 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Ilvesheim deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (3.123 €/qm) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/qm). Die Angebotsmiete beträgt 12,60 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls über den Vergleichswerten. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ilvesheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Ilvesheim sind von 2.877 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.881 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate 3,8 %). Die Mieten entwickelten sich von 10,33 Euro (2018) auf 12,88 Euro (2026) (jährliche Wachstumsrate 2,8 %). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Kaufpreise steigen damit schneller als die Mieten, was die Mietrendite unter Druck setzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ilvesheim?
Die Bruttomietrendite in Ilvesheim beträgt 4,2 %, was leicht unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (4,40 %) und Baden-Württembergs (4,36 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,8 ist ebenfalls etwas höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt (23,07 bzw. 23,49). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Ilvesheim auf Platz 43,5 von 100, was bedeutet, dass rund 56,5 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ilvesheim?
Ilvesheim hat aktuell 9.280 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.576 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 2 % von 9.100 auf 9.280 gewachsen. Der Höchststand wurde 2019 mit 9.350 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig und hat sich seit 2023 bei 9.280 eingependelt.
Wie schneidet Ilvesheim im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Ilvesheim bei 12,60 €/qm. Damit liegt sie über Heddesheim (11,92 €/qm), Altrip (11,06 €/qm) und Viernheim (11,18 €/qm), aber unter Ladenburg (13,09 €/qm) und Mannheim (13,71 €/qm). Beim Kaufpreis mit 3.599 €/qm liegt Ilvesheim über Heddesheim (3.189 €/qm) und Altrip (2.716 €/qm), aber unter Ladenburg (4.470 €/qm) und Mannheim (3.846 €/qm).
Wie gut ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Ilvesheim?
Der Rhein-Neckar-Kreis, zu dem Ilvesheim gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 15) und im Arbeitsmarkt (Rang 24). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Ilvesheim.
Woher stammen die Daten zu Ilvesheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ilvesheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ilvesheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |