Hirschberg an der Bergstraße
Hirschberg an der Bergstraße (PLZ 69493) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.793 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 793 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,52 € pro m², der Kaufpreis bei 3.588 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hirschberg an der Bergstraße über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,51 € auf 11,79 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schriesheim, Heddesheim und Ladenburg an.
Immobilienpreise in Hirschberg an der Bergstraße im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hirschberg an der Bergstraße entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hirschberg an der Bergstraße
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,51 €/m² |
| 2019 | 8,78 €/m² |
| 2020 | 9,89 €/m² |
| 2021 | 10,83 €/m² |
| 2022 | 10,08 €/m² |
| 2023 | 10,77 €/m² |
| 2024 | 12,99 €/m² |
| 2025 | 10,28 €/m² |
| 2026 | 11,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hirschberg an der Bergstraße
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.872 €/m² |
| 2019 | 2.516 €/m² |
| 2020 | 3.804 €/m² |
| 2021 | 4.693 €/m² |
| 2022 | 3.696 €/m² |
| 2023 | 3.439 €/m² |
| 2024 | 3.281 €/m² |
| 2025 | 4.639 €/m² |
| 2026 | 3.653 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hirschberg an der Bergstraße
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 2,66 % |
| 2026 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hirschberg an der Bergstraße
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.647 Einwohner |
| 2016 | 9.898 Einwohner |
| 2017 | 9.964 Einwohner |
| 2018 | 9.885 Einwohner |
| 2019 | 9.920 Einwohner |
| 2020 | 9.888 Einwohner |
| 2021 | 9.764 Einwohner |
| 2022 | 9.860 Einwohner |
| 2023 | 9.793 Einwohner |
| 2024 | 9.793 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hirschberg an der Bergstraße
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 1,78 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hirschberg an der Bergstraße liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hirschberg an der Bergstraße im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hirschberg an der Bergstraße ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hirschberg an der Bergstraße ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hirschberg an der Bergstraße
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dossenheim | 13,65 €/m² |
| Ladenburg | 13,09 €/m² |
| Weinheim | 13,05 €/m² |
| Ilvesheim | 12,60 €/m² |
| Edingen-Neckarhausen | 12,29 €/m² |
| Schriesheim | 12,00 €/m² |
| Heddesheim | 11,92 €/m² |
| Hirschberg an der Bergstraße | 11,52 €/m² |
| Viernheim | 11,18 €/m² |
| Gorxheimertal | 10,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hirschberg an der Bergstraße ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hirschberg an der Bergstraße
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Viernheim | 4,52 % |
| Heddesheim | 4,48 % |
| Ilvesheim | 4,20 % |
| Schriesheim | 4,06 % |
| Weinheim | 4,02 % |
| Edingen-Neckarhausen | 3,94 % |
| Dossenheim | 3,89 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 3,85 % |
| Ladenburg | 3,51 % |
| Gorxheimertal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schriesheim, Stadt | 2,6 km | 69198 | 12,00 € | 3.547 € | 4,06 % |
| Heddesheim | 3,9 km | 68542 | 11,92 € | 3.189 € | 4,48 % |
| Ladenburg, Stadt | 4,5 km | 68526 | 13,09 € | 4.470 € | 3,51 % |
| Dossenheim | 5,5 km | 69221 | 13,65 € | 4.207 € | 3,89 % |
| Weinheim, Stadt | 5,9 km | 69469 | 13,05 € | 3.898 € | 4,02 % |
| Edingen-Neckarhausen | 6,4 km | 68535 | 12,29 € | 3.748 € | 3,94 % |
| Gorxheimertal | 6,6 km | 69517 | 10,33 € | 3.588 € | 3,45 % |
| Viernheim, Stadt | 6,9 km | 68519 | 11,18 € | 2.966 € | 4,52 % |
| Ilvesheim | 7,0 km | 68549 | 12,60 € | 3.599 € | 4,20 % |
Wo liegt Hirschberg an der Bergstraße?
Lage
Hirschberg an der Bergstraße auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hirschberg an der Bergstraße
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.588 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 9.793 |
| Einwohner je km² | 793 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,4986, 8,6563 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hirschberg an der Bergstraße
Was kostet eine Wohnung in Hirschberg an der Bergstraße?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hirschberg an der Bergstraße liegt bei 11,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 806 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.588 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 251.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Hirschberg an der Bergstraße?
Die Bruttomietrendite in Hirschberg an der Bergstraße beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hirschberg an der Bergstraße über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hirschberg an der Bergstraße entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hirschberg an der Bergstraße von 9,51 € auf 11,79 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hirschberg an der Bergstraße im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hirschberg an der Bergstraße liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Hirschberg an der Bergstraße liegt damit 0,55 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hirschberg an der Bergstraße?
Hirschberg an der Bergstraße hat 9.793 Einwohner bei 793 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |