Schriesheim, Stadt

Der Ort Schriesheim

Schriesheim ist eine Stadt an der Badischen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis (Baden-Württemberg) mit 15.309 Einwohnern auf einer Fläche von 31,61 km². Die Stadt liegt etwa 8 km nördlich von Heidelberg und 18 km östlich von Mannheim und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Das Stadtgebiet umfasst drei Teile – Schriesheim, Altenbach und Ursenbach – wobei der Hauptort am westlichen Ausgang des Schriesheimer Tales aus dem Odenwald liegt. 58,6 % der Gemarkung sind bewaldet, 27,7 % landwirtschaftlich genutzt und 13,1 % Siedlungs- und Verkehrsfläche.

Aktueller Immobilienmarkt

Auf dem aktuellen Markt (Angebotswerte aus Inseraten) liegen die Angebotsmieten bei 12,00 € pro m², die Angebotskaufpreise bei 3.547 € pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,64, die Bruttomietrendite liegt bei 4,06 %. Diese Werte sind Angebotswerte und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten zeigen seit 2018 einen durchgehenden Aufwärtstrend: Von 9,24 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 12,94 €/m² im Jahr 2025 und 13,85 €/m² im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 5,19 %. Einzig im Jahr 2020 gab es mit 9,66 €/m² einen leichten Rückgang gegenüber 2019 (9,81 €/m²). Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich schwankender: Nach 3.460,75 €/m² (2018) und 3.063,11 €/m² (2019) folgte ein Spitzenwert von 4.347,53 €/m² im Jahr 2020. Anschließend pendelten sich die Werte zwischen 2.953,28 €/m² (2025) und 4.000,08 €/m² (2022) ein. Der langjährige CAGR liegt bei nur 0,52 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.

Regionale Einordnung

Schriesheim liegt mit 12,00 €/m² Angebotsmiete und 3.547 €/m² Angebotskaufpreis über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 €/m² Miete, 3.122,85 €/m² Kaufpreis) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 €/m² Miete, 3.140,30 €/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m² Miete, 2.408,80 €/m² Kaufpreis) liegt Schriesheim deutlich über dem Niveau. Der Kaufpreisfaktor von 24,64 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 23,07 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Im bundesweiten Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Schriesheim den 33,8. Perzentilrang im Bundesland, was einer im unteren Drittel liegenden Rendite entspricht.

Im unmittelbaren Umfeld zeigen sich deutliche Preisunterschiede: Dossenheim (2,9 km) liegt mit 13,65 €/m² Miete und 4.207 €/m² Kaufpreis deutlich über Schriesheim, ebenso Ladenburg (3,9 km) mit 13,09 €/m² und 4.470 €/m². Hirschberg an der Bergstraße (2,6 km) liegt mit 11,52 €/m² und 3.588 €/m² nahe am Schriesheimer Niveau. Wilhelmsfeld (6,5 km) ist mit 9,74 €/m² und 2.578 €/m² deutlich günstiger.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Neckar-Kreis – auf den sich die Ränge beziehen, nicht die einzelne Gemeinde – den 22. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 15 und im Index Arbeitsmarkt mit Rang 24. Die Stärke-Index-Wertung liegt bei Rang 18, der Dynamik-Index bei Rang 52. Im Index Demografie (Rang 282) und im Index Wohlstand & Soziale Lage (Rang 64) schneidet der Kreis weniger gut ab. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Schriesheim ist über die S-Bahn-Linie 5 (RNV) an Heidelberg angebunden, die über die Ringlinie verkehrt.

Bevölkerungsentwicklung

Die Einwohnerzahl Schriesheims entwickelte sich von 2015 bis 2024 leicht positiv: Von 14.901 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 15.309 (2024), was einer Zunahme von 2,74 % entspricht. In den Jahren 2019 bis 2021 gab es jedoch leichte Rückgänge (von 14.948 auf 14.897). Ab 2022 setzte wieder ein Wachstum ein (15.091 im Jahr 2022, 15.309 im Jahr 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 484 Einwohner pro km². Die Zeitreihen zu Bevölkerung und Arbeitslosen sind nicht geschätzt.