Heddesheim
Heddesheim (PLZ 68542) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.031 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 818 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,92 € pro m², der Kaufpreis bei 3.189 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heddesheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,35 € auf 12,34 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ladenburg, Hirschberg an der Bergstraße und Viernheim an.
Immobilienpreise in Heddesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heddesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heddesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,35 €/m² |
| 2019 | 8,20 €/m² |
| 2020 | 10,31 €/m² |
| 2021 | 10,67 €/m² |
| 2022 | 10,58 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² |
| 2024 | 11,09 €/m² |
| 2025 | 12,29 €/m² |
| 2026 | 12,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heddesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.336 €/m² |
| 2019 | 2.513 €/m² |
| 2020 | 2.675 €/m² |
| 2021 | 3.326 €/m² |
| 2022 | 3.192 €/m² |
| 2023 | 2.724 €/m² |
| 2024 | 3.136 €/m² |
| 2025 | 2.931 €/m² |
| 2026 | 3.144 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heddesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 4,76 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 5,03 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heddesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.199 Einwohner |
| 2016 | 11.378 Einwohner |
| 2017 | 11.464 Einwohner |
| 2018 | 11.569 Einwohner |
| 2019 | 11.683 Einwohner |
| 2020 | 11.737 Einwohner |
| 2021 | 11.859 Einwohner |
| 2022 | 11.927 Einwohner |
| 2023 | 12.031 Einwohner |
| 2024 | 12.031 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heddesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 3,30 % |
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heddesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heddesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heddesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heddesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heddesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dossenheim | 13,65 €/m² |
| Ladenburg | 13,09 €/m² |
| Weinheim | 13,05 €/m² |
| Ilvesheim | 12,60 €/m² |
| Edingen-Neckarhausen | 12,29 €/m² |
| Schriesheim | 12,00 €/m² |
| Heddesheim | 11,92 €/m² |
| Hirschberg an der Bergstraße | 11,52 €/m² |
| Viernheim | 11,18 €/m² |
| Gorxheimertal | 10,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heddesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heddesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Viernheim | 4,52 % |
| Heddesheim | 4,48 % |
| Ilvesheim | 4,20 % |
| Schriesheim | 4,06 % |
| Weinheim | 4,02 % |
| Edingen-Neckarhausen | 3,94 % |
| Dossenheim | 3,89 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 3,85 % |
| Ladenburg | 3,51 % |
| Gorxheimertal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ladenburg, Stadt | 3,7 km | 68526 | 13,09 € | 4.470 € | 3,51 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 3,9 km | 69493 | 11,52 € | 3.588 € | 3,85 % |
| Viernheim, Stadt | 3,9 km | 68519 | 11,18 € | 2.966 € | 4,52 % |
| Ilvesheim | 4,4 km | 68549 | 12,60 € | 3.599 € | 4,20 % |
| Schriesheim, Stadt | 5,4 km | 69198 | 12,00 € | 3.547 € | 4,06 % |
| Edingen-Neckarhausen | 6,2 km | 68535 | 12,29 € | 3.748 € | 3,94 % |
| Weinheim, Stadt | 7,1 km | 69469 | 13,05 € | 3.898 € | 4,02 % |
| Dossenheim | 8,0 km | 69221 | 13,65 € | 4.207 € | 3,89 % |
| Gorxheimertal | 9,8 km | 69517 | 10,33 € | 3.588 € | 3,45 % |
Wo liegt Heddesheim?
Lage
Heddesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heddesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.189 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 12.031 |
| Einwohner je km² | 818 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,5047, 8,6031 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heddesheim
Was kostet eine Wohnung in Heddesheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heddesheim liegt bei 11,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 834 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.189 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Heddesheim?
Die Bruttomietrendite in Heddesheim beträgt 4,48 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heddesheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heddesheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heddesheim von 9,35 € auf 12,34 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Heddesheim im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heddesheim liegt bei 4,48 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Heddesheim liegt damit 0,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heddesheim?
Heddesheim hat 12.031 Einwohner bei 818 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |