Dossenheim
Dossenheim (PLZ 69221) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.534 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 886 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,65 € pro m², der Kaufpreis bei 4.207 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dossenheim über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,32 € auf 16,61 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schriesheim, Edingen-Neckarhausen und Heidelberg an.
Immobilienpreise in Dossenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dossenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dossenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,32 €/m² |
| 2019 | 11,27 €/m² |
| 2020 | 11,78 €/m² |
| 2021 | 11,93 €/m² |
| 2022 | 12,06 €/m² |
| 2023 | 12,74 €/m² |
| 2024 | 14,03 €/m² |
| 2025 | 13,70 €/m² |
| 2026 | 16,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dossenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.863 €/m² |
| 2019 | 3.528 €/m² |
| 2020 | 4.633 €/m² |
| 2021 | 4.123 €/m² |
| 2022 | 4.296 €/m² |
| 2023 | 3.798 €/m² |
| 2024 | 4.178 €/m² |
| 2025 | 4.334 €/m² |
| 2026 | 4.271 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dossenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dossenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.504 Einwohner |
| 2016 | 12.440 Einwohner |
| 2017 | 12.477 Einwohner |
| 2018 | 12.515 Einwohner |
| 2019 | 12.651 Einwohner |
| 2020 | 12.574 Einwohner |
| 2021 | 12.498 Einwohner |
| 2022 | 12.592 Einwohner |
| 2023 | 12.534 Einwohner |
| 2024 | 12.534 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dossenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,39 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dossenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dossenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dossenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dossenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dossenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidelberg | 16,77 €/m² |
| Eppelheim | 13,71 €/m² |
| Dossenheim | 13,65 €/m² |
| Ladenburg | 13,09 €/m² |
| Ilvesheim | 12,60 €/m² |
| Edingen-Neckarhausen | 12,29 €/m² |
| Schriesheim | 12,00 €/m² |
| Heddesheim | 11,92 €/m² |
| Hirschberg an der Bergstraße | 11,52 €/m² |
| Wilhelmsfeld | 9,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dossenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dossenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelheim | 4,85 % |
| Wilhelmsfeld | 4,54 % |
| Heddesheim | 4,48 % |
| Ilvesheim | 4,20 % |
| Schriesheim | 4,06 % |
| Edingen-Neckarhausen | 3,94 % |
| Dossenheim | 3,89 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 3,85 % |
| Heidelberg | 3,73 % |
| Ladenburg | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schriesheim, Stadt | 2,9 km | 69198 | 12,00 € | 3.547 € | 4,06 % |
| Edingen-Neckarhausen | 4,8 km | 68535 | 12,29 € | 3.748 € | 3,94 % |
| Heidelberg, Stadt | 5,0 km | 69117 | 16,77 € | 5.402 € | 3,73 % |
| Ladenburg, Stadt | 5,4 km | 68526 | 13,09 € | 4.470 € | 3,51 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 5,5 km | 69493 | 11,52 € | 3.588 € | 3,85 % |
| Wilhelmsfeld | 5,9 km | 69259 | 9,74 € | 2.578 € | 4,54 % |
| Eppelheim, Stadt | 6,5 km | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Heddesheim | 8,0 km | 68542 | 11,92 € | 3.189 € | 4,48 % |
| Ilvesheim | 8,3 km | 68549 | 12,60 € | 3.599 € | 4,20 % |
Wo liegt Dossenheim?
Lage
Dossenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dossenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.207 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 12.534 |
| Einwohner je km² | 886 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,4515, 8,6778 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dossenheim
Was kostet eine Wohnung in Dossenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dossenheim liegt bei 13,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 956 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.207 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 294.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Dossenheim?
Die Bruttomietrendite in Dossenheim beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dossenheim über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dossenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dossenheim von 10,32 € auf 16,61 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Dossenheim im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dossenheim liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Dossenheim liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dossenheim?
Dossenheim hat 12.534 Einwohner bei 886 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |