Weinheim, Stadt
Weinheim (PLZ 69469) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 45.381 Einwohner auf 58,1 km², das entspricht 781 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.898 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weinheim über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,44 € auf 19,12 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birkenau, Hemsbach und Gorxheimertal an.
Immobilienpreise in Weinheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Weinheim, Stadt
Weinheim an der Bergstraße ist die größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises mit rund 45.400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt deutlich über den Durchschnitten von Baden-Württemberg und Deutschland. Die Mietpreise sind seit 2018 stark gestiegen, während die Kaufpreise nach einem Anstieg bis 2020 seither volatil sind. Der Rhein-Neckar-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamtrang 22.
Marktüberblick
Weinheim an der Bergstraße ist die größte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und seit 1956 Große Kreisstadt. Mit rund 45.381 Einwohnern auf einer Fläche von 58,11 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 781 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar, etwa 18 Kilometer nördlich von Heidelberg und 15 Kilometer nordöstlich von Mannheim.
Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 13,05 Euro pro Quadratmeter bei der Angebotsmiete und 3.898 Euro pro Quadratmeter beim Angebotskaufpreis deutlich über den regionalen und überregionalen Vergleichswerten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,9, die Bruttomietrendite liegt bei 4,02 Prozent. Die Rendite liegt im Perzentilrang von 31,76 im Bundesland Baden-Württemberg, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der verglichenen Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten in Weinheim haben sich seit 2018 deutlich entwickelt. Lag der Wert 2018 noch bei 10,44 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2024 auf 12,75 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 12,19 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihe der Mieten ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.795 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 zunächst stark steigend bis auf einen Höchstwert von 4.404 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020. In der Folge zeigte sich eine Volatilität mit Werten zwischen 3.749 und 4.061 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2021 bis 2024. Der Wert von 2025 liegt bei 3.877 Euro pro Quadratmeter.
Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) der Mieten über den Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt 7,86 Prozent, während der Kaufpreis-CAGR bei minus 1,62 Prozent liegt. Der negative Kaufpreisverlauf wird maßgeblich durch den Wert von 2.452 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 beeinflusst. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren relativ stabil. Von 44.797 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2019 auf 45.425, sank dann leicht auf 45.197 im Jahr 2021 und erholte sich bis 2024 wieder auf 45.381. Insgesamt ergibt sich seit Beginn der Reihe ein Anstieg von rund 1,3 Prozent.
Regionale Einordnung
Weinheim liegt mit seinen Angebotswerten deutlich über den Durchschnitten des Rhein-Neckar-Kreises, Baden-Württembergs und Deutschlands.
Im Rhein-Neckar-Kreis, der 54 Orte umfasst, beträgt der durchschnittliche Angebotsmietpreis 11,23 Euro pro Quadratmeter und der durchschnittliche Angebotskaufpreis 3.123 Euro pro Quadratmeter. Weinheim liegt mit 13,05 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 3.898 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis jeweils deutlich über diesen Kreiswerten.
Auf Landesebene liegt der baden-württembergische Durchschnitt bei 11,08 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.140 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Weinheim übertrifft beide Werte deutlich.
Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.409 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis hebt sich Weinheim als einer der teureren Standorte ab.
Im Umkreis von bis zu sieben Kilometern liegen die Angebotskaufpreise der Nachbargemeinden zwischen 2.685 Euro pro Quadratmeter (Mörlenbach) und 3.588 Euro pro Quadratmeter (Gorxheimertal, Hirschberg an der Bergstraße). Die Angebotsmieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 9,74 Euro pro Quadratmeter (Mörlenbach) und 11,92 Euro pro Quadratmeter (Heddesheim). Weinheim liegt damit im regionalen Vergleich an der oberen Preisspanne.
Standortfaktoren und Demografie
Der Rhein-Neckar-Kreis, dem Weinheim angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Stärke belegte der Kreis Rang 18, im Teilindex Dynamik Rang 52. Die Teilindizes für Demografie (Rang 282), Arbeitsmarkt (Rang 24), Wettbewerb und Innovation (Rang 15) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 64) zeigen unterschiedliche Stärken. Der Arbeitsmarkt und der Bereich Wettbewerb und Innovation sind die stärksten Bereiche des Kreises.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet. Weinheim ist als Mittelzentrum im Bereich der Oberzentren Mannheim und Heidelberg ausgewiesen. Zum Mittelbereich Weinheim gehören neben der Stadt selbst die Gemeinden Hemsbach, Hirschberg an der Bergstraße und Laudenbach.
Die Arbeitslosenquote wird in der Zeitreihe als absolute Zahl angegeben und lag 2023 bei 1.124 Personen. Die Arbeitslosenquote als prozentualer Wert ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weinheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,44 €/m² |
| 2019 | 10,28 €/m² |
| 2020 | 10,65 €/m² |
| 2021 | 10,70 €/m² |
| 2022 | 10,86 €/m² |
| 2023 | 11,69 €/m² |
| 2024 | 12,75 €/m² |
| 2025 | 12,19 €/m² |
| 2026 | 19,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.795 €/m² |
| 2019 | 3.762 €/m² |
| 2020 | 4.404 €/m² |
| 2021 | 3.749 €/m² |
| 2022 | 4.061 €/m² |
| 2023 | 3.789 €/m² |
| 2024 | 3.939 €/m² |
| 2025 | 3.877 €/m² |
| 2026 | 2.452 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 9,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weinheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 44.797 Einwohner |
| 2016 | 44.954 Einwohner |
| 2017 | 45.114 Einwohner |
| 2018 | 45.284 Einwohner |
| 2019 | 45.425 Einwohner |
| 2020 | 45.335 Einwohner |
| 2021 | 45.197 Einwohner |
| 2022 | 45.275 Einwohner |
| 2023 | 45.381 Einwohner |
| 2024 | 45.381 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weinheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weinheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weinheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weinheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinheim | 13,05 €/m² |
| Schriesheim | 12,00 €/m² |
| Heddesheim | 11,92 €/m² |
| Hirschberg an der Bergstraße | 11,52 €/m² |
| Laudenbach | 11,48 €/m² |
| Hemsbach | 11,41 €/m² |
| Viernheim | 11,18 €/m² |
| Birkenau | 10,54 €/m² |
| Gorxheimertal | 10,33 €/m² |
| Mörlenbach | 9,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weinheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Viernheim | 4,52 % |
| Heddesheim | 4,48 % |
| Hemsbach | 4,46 % |
| Mörlenbach | 4,36 % |
| Laudenbach | 4,25 % |
| Schriesheim | 4,06 % |
| Weinheim | 4,02 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 3,85 % |
| Birkenau | 3,84 % |
| Gorxheimertal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkenau | 2,8 km | 69488 | 10,54 € | 3.293 € | 3,84 % |
| Hemsbach, Stadt | 4,8 km | 69502 | 11,41 € | 3.070 € | 4,46 % |
| Gorxheimertal | 5,0 km | 69517 | 10,33 € | 3.588 € | 3,45 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 5,9 km | 69493 | 11,52 € | 3.588 € | 3,85 % |
| Viernheim, Stadt | 6,6 km | 68519 | 11,18 € | 2.966 € | 4,52 % |
| Laudenbach | 6,8 km | 69514 | 11,48 € | 3.243 € | 4,25 % |
| Heddesheim | 7,1 km | 68542 | 11,92 € | 3.189 € | 4,48 % |
| Mörlenbach | 7,1 km | 69509 | 9,74 € | 2.685 € | 4,36 % |
| Schriesheim, Stadt | 8,3 km | 69198 | 12,00 € | 3.547 € | 4,06 % |
Wo liegt Weinheim?
Lage
Weinheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weinheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.898 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 45.381 |
| Einwohner je km² | 781 |
| Fläche (km²) | 58,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,5506, 8,6707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weinheim
Was kostet eine Wohnung in Weinheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weinheim liegt bei 13,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.898 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 11,23 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.123 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Weinheim ist damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich teurer als der Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weinheim entwickelt?
Die Angebotsmiete in Weinheim ist von 10,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,19 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.795 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.877 Euro im Jahr 2025, mit Schwankungen zwischendurch – etwa einem Rückgang auf 3.749 Euro im Jahr 2021 und einem Tiefpunkt von 3.789 Euro im Jahr 2023. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Weinheim im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis und zu Baden-Württemberg?
Weinheim liegt bei den Immobilienpreisen deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 13,05 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 11,23 Euro und dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.898 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.123 Euro und den Landeswert von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,9 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 23,07 sowie dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weinheim?
Die Bruttomietrendite in Weinheim beträgt 4,02 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,40 Prozent sowie dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 31,76 bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,9 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weinheim?
Die Bevölkerung in Weinheim ist von 44.797 Einwohnern im Jahr 2015 auf 45.381 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 781 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rhein-Neckar-Kreis, in dem Weinheim liegt, hat im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht, was auf eine starke wirtschaftliche Lage hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Weinheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weinheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weinheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |