Weinheim, Stadt
Weinheim (PLZ 69469) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 45.381 Einwohner auf 58,1 km², das entspricht 781 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.898 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weinheim über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,44 € auf 19,12 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birkenau, Hemsbach und Gorxheimertal an.
Immobilienpreise in Weinheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weinheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,44 €/m² |
| 2019 | 10,28 €/m² |
| 2020 | 10,65 €/m² |
| 2021 | 10,70 €/m² |
| 2022 | 10,86 €/m² |
| 2023 | 11,69 €/m² |
| 2024 | 12,75 €/m² |
| 2025 | 12,19 €/m² |
| 2026 | 19,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.795 €/m² |
| 2019 | 3.762 €/m² |
| 2020 | 4.404 €/m² |
| 2021 | 3.749 €/m² |
| 2022 | 4.061 €/m² |
| 2023 | 3.789 €/m² |
| 2024 | 3.939 €/m² |
| 2025 | 3.877 €/m² |
| 2026 | 2.452 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 9,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weinheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 44.797 Einwohner |
| 2016 | 44.954 Einwohner |
| 2017 | 45.114 Einwohner |
| 2018 | 45.284 Einwohner |
| 2019 | 45.425 Einwohner |
| 2020 | 45.335 Einwohner |
| 2021 | 45.197 Einwohner |
| 2022 | 45.275 Einwohner |
| 2023 | 45.381 Einwohner |
| 2024 | 45.381 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weinheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weinheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weinheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weinheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinheim | 13,05 €/m² |
| Schriesheim | 12,00 €/m² |
| Heddesheim | 11,92 €/m² |
| Hirschberg an der Bergstraße | 11,52 €/m² |
| Laudenbach | 11,48 €/m² |
| Hemsbach | 11,41 €/m² |
| Viernheim | 11,18 €/m² |
| Birkenau | 10,54 €/m² |
| Gorxheimertal | 10,33 €/m² |
| Mörlenbach | 9,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weinheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Viernheim | 4,52 % |
| Heddesheim | 4,48 % |
| Hemsbach | 4,46 % |
| Mörlenbach | 4,36 % |
| Laudenbach | 4,25 % |
| Schriesheim | 4,06 % |
| Weinheim | 4,02 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 3,85 % |
| Birkenau | 3,84 % |
| Gorxheimertal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkenau | 2,8 km | 69488 | 10,54 € | 3.293 € | 3,84 % |
| Hemsbach, Stadt | 4,8 km | 69502 | 11,41 € | 3.070 € | 4,46 % |
| Gorxheimertal | 5,0 km | 69517 | 10,33 € | 3.588 € | 3,45 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 5,9 km | 69493 | 11,52 € | 3.588 € | 3,85 % |
| Viernheim, Stadt | 6,6 km | 68519 | 11,18 € | 2.966 € | 4,52 % |
| Laudenbach | 6,8 km | 69514 | 11,48 € | 3.243 € | 4,25 % |
| Heddesheim | 7,1 km | 68542 | 11,92 € | 3.189 € | 4,48 % |
| Mörlenbach | 7,1 km | 69509 | 9,74 € | 2.685 € | 4,36 % |
| Schriesheim, Stadt | 8,3 km | 69198 | 12,00 € | 3.547 € | 4,06 % |
Wo liegt Weinheim?
Lage
Weinheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weinheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.898 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 45.381 |
| Einwohner je km² | 781 |
| Fläche (km²) | 58,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,5506, 8,6707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weinheim
Was kostet eine Wohnung in Weinheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weinheim liegt bei 13,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 914 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.898 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 272.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Weinheim?
Die Bruttomietrendite in Weinheim beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weinheim über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weinheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weinheim von 10,44 € auf 19,12 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Weinheim im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Weinheim liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Weinheim liegt damit 0,38 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weinheim?
Weinheim hat 45.381 Einwohner bei 781 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |