Hemsbach, Stadt
Hemsbach (PLZ 69502) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.884 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 925 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.070 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hemsbach über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,34 € auf 11,86 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laudenbach, Weinheim und Birkenau an.
Immobilienpreise in Hemsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hemsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hemsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,34 €/m² |
| 2019 | 7,87 €/m² |
| 2020 | 9,74 €/m² |
| 2021 | 9,18 €/m² |
| 2022 | 11,37 €/m² |
| 2023 | 10,65 €/m² |
| 2024 | 11,53 €/m² |
| 2025 | 11,27 €/m² |
| 2026 | 11,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hemsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.108 €/m² |
| 2019 | 1.720 €/m² |
| 2020 | 2.817 €/m² |
| 2021 | 3.314 €/m² |
| 2022 | 3.380 €/m² |
| 2023 | 2.760 €/m² |
| 2024 | 3.077 €/m² |
| 2025 | 3.153 €/m² |
| 2026 | 2.860 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hemsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 5,49 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 4,50 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hemsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.050 Einwohner |
| 2016 | 12.085 Einwohner |
| 2017 | 12.010 Einwohner |
| 2018 | 11.968 Einwohner |
| 2019 | 11.788 Einwohner |
| 2020 | 11.706 Einwohner |
| 2021 | 11.740 Einwohner |
| 2022 | 11.828 Einwohner |
| 2023 | 11.884 Einwohner |
| 2024 | 11.884 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hemsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,63 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,47 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hemsbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hemsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hemsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hemsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hemsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinheim | 13,05 €/m² |
| Heppenheim (Bergstraße) | 11,74 €/m² |
| Lorsch | 11,53 €/m² |
| Laudenbach | 11,48 €/m² |
| Hemsbach | 11,41 €/m² |
| Viernheim | 11,18 €/m² |
| Birkenau | 10,54 €/m² |
| Gorxheimertal | 10,33 €/m² |
| Rimbach | 10,28 €/m² |
| Mörlenbach | 9,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hemsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hemsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rimbach | 4,59 % |
| Viernheim | 4,52 % |
| Hemsbach | 4,46 % |
| Mörlenbach | 4,36 % |
| Laudenbach | 4,25 % |
| Lorsch | 4,22 % |
| Weinheim | 4,02 % |
| Heppenheim (Bergstraße) | 4,02 % |
| Birkenau | 3,84 % |
| Gorxheimertal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laudenbach | 2,0 km | 69514 | 11,48 € | 3.243 € | 4,25 % |
| Weinheim, Stadt | 4,8 km | 69469 | 13,05 € | 3.898 € | 4,02 % |
| Birkenau | 4,9 km | 69488 | 10,54 € | 3.293 € | 3,84 % |
| Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt | 5,5 km | 64646 | 11,74 € | 3.505 € | 4,02 % |
| Mörlenbach | 5,9 km | 69509 | 9,74 € | 2.685 € | 4,36 % |
| Rimbach | 8,0 km | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |
| Viernheim, Stadt | 8,2 km | 68519 | 11,18 € | 2.966 € | 4,52 % |
| Gorxheimertal | 8,8 km | 69517 | 10,33 € | 3.588 € | 3,45 % |
| Lorsch, Karolingerstadt | 9,3 km | 64653 | 11,53 € | 3.276 € | 4,22 % |
Wo liegt Hemsbach?
Lage
Hemsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hemsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.070 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 11.884 |
| Einwohner je km² | 925 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,5928, 8,6565 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hemsbach
Was kostet eine Wohnung in Hemsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hemsbach liegt bei 11,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 799 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.070 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Hemsbach?
Die Bruttomietrendite in Hemsbach beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hemsbach über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hemsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hemsbach von 8,34 € auf 11,86 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hemsbach im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hemsbach liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Hemsbach liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hemsbach?
Hemsbach hat 11.884 Einwohner bei 925 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |