Hemsbach, Stadt

Marktüberblick

Hemsbach ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit 11.884 Einwohnern auf einer Fläche von 12,85 km². Der Ort liegt an der Bergstraße im Übergangsbereich zwischen Odenwald und Oberrheinischer Tiefebene und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Zusammen mit Laudenbach bildet Hemsbach eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft. Die Stadt weist eine Bevölkerungsdichte von 925 Einwohnern pro km² auf.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Hemsbach liegt bei 11,41 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.070 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,42.

Die Mietentwicklung zeigt über den betrachteten Zeitraum (2018 bis 2026) eine durchschnittliche jährliche Steigerungsrate von 4,50 Prozent. Die Mietpreise bewegten sich zwischen 7,87 Euro pro m² im Jahr 2019 und 11,86 Euro pro m² im Jahr 2026. Auffällig ist die starke Volatilität: Nach einem Tiefststand 2019 stiegen die Werte 2020 auf 9,74 Euro, fielen 2021 wieder auf 9,18 Euro und erreichten 2022 mit 11,37 Euro einen ersten Höhepunkt. Seitdem pendeln die Werte um 11,30 bis 11,86 Euro.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,89 Prozent. Die Preise schwankten zwischen 1.719,88 Euro pro m² (2019) und 3.380,42 Euro pro m² (2022). Der Einbruch 2019 auf unter 1.720 Euro pro m² steht im Kontrast zum Hoch 2022. Seit 2023 erholen sich die Preise wieder, liegen 2026 jedoch mit 2.860 Euro pro m² wieder unter dem Niveau von 2022.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Hemsbach liegt mit einem Angebotsmietpreis von 11,41 Euro pro m² leicht über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich von 10.757 Orten liegt Hemsbach damit deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro m².

Beim Kaufpreis liegt Hemsbach mit 3.070 Euro pro m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 3.123 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 2.409 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor von 22,42 ist leicht niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,07 und der Landesdurchschnitt von 23,49, was bei gleichem Mietniveau auf etwas höhere Kaufpreise im Vergleich zum Landesdurchschnitt hindeutet.

Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und damit im oberen Drittel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 63,2). Im bundesweiten Vergleich ist die Rendite jedoch niedriger als der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent, was sich aus den höheren Kaufpreisen in Baden-Württemberg ergibt.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis zeigt Hemsbach ein gemischtes Bild: Weinheim (4,8 km entfernt) liegt mit 13,05 Euro pro m² deutlich höher, während Mörlenbach (5,9 km) mit 9,74 Euro pro m² niedriger liegt. Der Kaufpreis in Weinheim beträgt 3.898 Euro pro m², in Mörlenbach 2.685 Euro pro m². Hemsbach positioniert sich damit mittig im regionalen Vergleich.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Hemsbachs ist im betrachteten Zeitraum rückläufig: Von 12.050 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 11.884 im Jahr 2024, ein Rückgang von 1,38 Prozent. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 11.706 Einwohnern erreicht. Seitdem erholte sich die Bevölkerung leicht und stabilisierte sich 2023/2024 bei 11.884 Einwohnern.

Der Rhein-Neckar-Kreis, dem Hemsbach angehört, schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt sehr gut ab: Mit dem Gesamtrang 22 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im vorderen Drittel. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 15. Auch der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 24 sehr gut. Die Stärke-Index-Platzierung liegt bei Rang 18. Der Dynamik-Index mit Rang 52 ist etwas schwächer, zeigt aber immer noch eine gute Position. Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 282 deutlich abgeschlagen.

Es sind keine Hochschulen in Hemsbach ansässig. Die Nähe zum Rhein-Neckar-Dreieck mit den Universitätsstandorten Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe bleibt als Standortvorteil relevant.

Die Arbeitslosenquote wird in den Daten mit 280 angegeben; dieser Wert ist als absolute Zahl zu verstehen und nicht als prozentualer Anteil. Die zeitliche Entwicklung zeigt Schwankungen zwischen 232 (2019) und 280 (2023).