Mörlenbach
Mörlenbach (PLZ 69509) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 10.154 Einwohner auf 27,2 km², das entspricht 373 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.685 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mörlenbach über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,59 € auf 10,41 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rimbach, Birkenau und Hemsbach an.
Immobilienpreise in Mörlenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mörlenbach
Mörlenbach liegt im Odenwald am Rand des Landkreises Bergstraße. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Mieten unter dem Kreisdurchschnitt, aber einen hohen Kaufpreisfaktor und eine niedrige Bruttomietrendite. Die Kaufpreiszeitreihe ist stark volatil. Die Bevölkerung ist stabil, der Landkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Platz mit Schwächen bei Dynamik und Demografie.
Der Ort Mörlenbach
Mörlenbach liegt im Odenwald, etwa 25 Kilometer nördlich von Heidelberg und 30 Kilometer nordöstlich von Mannheim. Die Gemeinde erstreckt sich auf 27,22 Quadratkilometern im Weschnitztal an der B 38 und umfasst den Hauptort sowie sechs Ortsteile. Mit rund 10.154 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 373 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Bergstraße in Hessen.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,74 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Mörlenbach knapp über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt der Bergstraße von 10,36 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.685 Euro pro Quadratmeter, ebenfalls leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.837 Euro, aber über den Durchschnittswerten für Hessen (2.505 Euro) und Deutschland (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,96 liegt über dem hessischen Mittel von 21,06 und dem Kreisdurchschnitt von 22,69. Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis (4,49 %), Hessen (4,98 %) und Deutschland (5,10 %). Der niedrige Renditewert ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher liegen als in den Vergleichsräumen – der Faktor 22,96 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 23-fache der Jahreskaltmiete beträgt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 10,41 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis verläuft dagegen deutlich volatil. Nach einem Tief von 1.313 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 folgte ein starker Anstieg auf 2.863 Euro im Jahr 2022. In den Folgejahren schwankte der Preis stark: 2.221 Euro (2024), ein unerwarteter Anstieg auf 3.457 Euro (2025) und ein Rückgang auf 2.924 Euro (2026). Diese starken jährlichen Schwankungen im Kaufpreis deuten auf einen weniger stabilen Markt hin als in vielen anderen deutschen Kommunen. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen stabil: Von 9.972 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.154 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 1,83 Prozent über den Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Mörlenbach bei den Mieten unter allen benachbarten Orten im Umkreis von bis zu 7 Kilometern. Rimbach (3,2 km) weist 10,28 Euro pro Quadratmeter aus, Birkenau (4,5 km) 10,54 Euro, Hemsbach (5,9 km) 11,41 Euro und Laudenbach (6,2 km) 11,48 Euro. Abtsteinach (6,9 km) liegt mit 8,59 Euro sogar noch unter Mörlenbach. Beim Kaufpreis liegt Mörlenbach mit 2.685 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn: Abtsteinach (2.290 Euro) und Wald-Michelbach (2.233 Euro) sind günstiger, während Weinheim (3.898 Euro), Fürth (3.188 Euro), Hemsbach (3.070 Euro) und Birkenau (3.293 Euro) deutlich über Mörlenbach liegen. Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Fürth (3,63 %) und Birkenau (3,84 %). Mörlenbach gehört im Bundesland damit zum unteren Drittel der vergleichbaren Orte (Perzentilrang 31,6 bei der Rendite).
Standortfaktoren
Der Landkreis Bergstraße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 135. Die Aufschlüsselung zeigt unterschiedliche Profilierungen: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 97 im oberen Drittel, Wettbewerb und Innovation mit Rang 124 ebenfalls gut. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 227) und die Demografie (Rang 271). Mörlenbach selbst hat keine Hochschule. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 214.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mörlenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mörlenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,59 €/m² |
| 2019 | 8,49 €/m² |
| 2020 | 9,39 €/m² |
| 2021 | 9,42 €/m² |
| 2022 | 9,90 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 10,15 €/m² |
| 2025 | 9,28 €/m² |
| 2026 | 10,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mörlenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.056 €/m² |
| 2019 | 1.314 €/m² |
| 2020 | 1.856 €/m² |
| 2021 | 2.103 €/m² |
| 2022 | 2.863 €/m² |
| 2023 | 2.847 €/m² |
| 2024 | 2.221 €/m² |
| 2025 | 3.457 €/m² |
| 2026 | 2.924 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mörlenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 7,76 % |
| 2020 | 6,07 % |
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 5,48 % |
| 2025 | 3,22 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mörlenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.972 Einwohner |
| 2016 | 9.922 Einwohner |
| 2017 | 10.072 Einwohner |
| 2018 | 10.082 Einwohner |
| 2019 | 10.029 Einwohner |
| 2020 | 10.126 Einwohner |
| 2021 | 10.091 Einwohner |
| 2022 | 10.166 Einwohner |
| 2023 | 10.154 Einwohner |
| 2024 | 10.154 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mörlenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,82 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Mörlenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Mörlenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mörlenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mörlenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mörlenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinheim | 13,05 €/m² |
| Laudenbach | 11,48 €/m² |
| Hemsbach | 11,41 €/m² |
| Birkenau | 10,54 €/m² |
| Gorxheimertal | 10,33 €/m² |
| Rimbach | 10,28 €/m² |
| Mörlenbach | 9,74 €/m² |
| Fürth | 9,65 €/m² |
| Wald-Michelbach | 8,84 €/m² |
| Abtsteinach | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mörlenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mörlenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wald-Michelbach | 4,75 % |
| Rimbach | 4,59 % |
| Abtsteinach | 4,50 % |
| Hemsbach | 4,46 % |
| Mörlenbach | 4,36 % |
| Laudenbach | 4,25 % |
| Weinheim | 4,02 % |
| Birkenau | 3,84 % |
| Fürth | 3,63 % |
| Gorxheimertal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rimbach | 3,2 km | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |
| Birkenau | 4,5 km | 69488 | 10,54 € | 3.293 € | 3,84 % |
| Hemsbach, Stadt | 5,9 km | 69502 | 11,41 € | 3.070 € | 4,46 % |
| Laudenbach | 6,2 km | 69514 | 11,48 € | 3.243 € | 4,25 % |
| Fürth | 6,7 km | 64658 | 9,65 € | 3.188 € | 3,63 % |
| Abtsteinach | 6,9 km | 69518 | 8,59 € | 2.290 € | 4,50 % |
| Weinheim, Stadt | 7,1 km | 69469 | 13,05 € | 3.898 € | 4,02 % |
| Wald-Michelbach | 7,3 km | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Gorxheimertal | 7,4 km | 69517 | 10,33 € | 3.588 € | 3,45 % |
Wo liegt Mörlenbach?
Lage
Mörlenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mörlenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.685 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 10.154 |
| Einwohner je km² | 373 |
| Fläche (km²) | 27,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,5975, 8,7377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mörlenbach
Was kostet eine Wohnung in Mörlenbach?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Mörlenbach liegen bei durchschnittlich 2.685 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 9,74 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Beim Kaufpreis liegt Mörlenbach damit leicht über dem hessischen Landesdurchschnitt von 2.505 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mörlenbach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,41 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,03 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.056 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.924 Euro (2026), mit einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,50 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Mörlenbach im Vergleich zum Kreis Bergstraße und zu Hessen?
Die Angebotsmiete in Mörlenbach beträgt 9,74 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Bergstraße (10,36 Euro), aber leicht über dem hessischen Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreis von 2.685 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.837 Euro, jedoch über dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Mörlenbach?
Die Bruttomietrendite in Mörlenbach beträgt 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,96. Im Vergleich dazu weist der Kreis Bergstraße eine Rendite von 4,49 Prozent und Hessen von 4,98 Prozent auf. Mit einem Perzentilrang von 31,59 im Bundesland liegt Mörlenbach in der unteren Hälfte der hessischen Orte.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Mörlenbach?
Mörlenbach hat aktuell rund 10.154 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 373 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl von 9.972 auf 10.154 gestiegen, was einem Anstieg von rund 1,83 Prozent entspricht.
Wie gut ist Mörlenbach im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Bergstraße, zu dem Mörlenbach gehört, den 135. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 97 ab, während der Index Dynamik mit Rang 227 schwächer abschneidet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Mörlenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mörlenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mörlenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Grasellenbach | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |