Abtsteinach
Abtsteinach (PLZ 69518) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 2.472 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 224 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.290 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Abtsteinach über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,81 € auf 8,88 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gorxheimertal, Wald-Michelbach und Birkenau an.
Immobilienpreise in Abtsteinach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Abtsteinach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Abtsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 €/m² |
| 2019 | 9,23 €/m² |
| 2020 | 8,56 €/m² |
| 2021 | 4,93 €/m² |
| 2022 | 8,08 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² |
| 2026 | 8,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Abtsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.987 €/m² |
| 2019 | 2.948 €/m² |
| 2020 | 1.845 €/m² |
| 2021 | 1.123 €/m² |
| 2022 | 1.274 €/m² |
| 2023 | 2.380 €/m² |
| 2024 | 1.735 €/m² |
| 2025 | 2.671 €/m² |
| 2026 | 1.447 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Abtsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 5,57 % |
| 2021 | 5,27 % |
| 2022 | 7,61 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 5,10 % |
| 2025 | 3,53 % |
| 2026 | 7,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Abtsteinach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.360 Einwohner |
| 2016 | 2.357 Einwohner |
| 2017 | 2.424 Einwohner |
| 2018 | 2.444 Einwohner |
| 2019 | 2.431 Einwohner |
| 2020 | 2.462 Einwohner |
| 2021 | 2.437 Einwohner |
| 2022 | 2.476 Einwohner |
| 2023 | 2.472 Einwohner |
| 2024 | 2.472 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Abtsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Abtsteinach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Abtsteinach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Abtsteinach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Abtsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Abtsteinach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinheim | 13,05 €/m² |
| Birkenau | 10,54 €/m² |
| Gorxheimertal | 10,33 €/m² |
| Rimbach | 10,28 €/m² |
| Mörlenbach | 9,74 €/m² |
| Wilhelmsfeld | 9,74 €/m² |
| Heiligkreuzsteinach | 9,04 €/m² |
| Wald-Michelbach | 8,84 €/m² |
| Abtsteinach | 8,59 €/m² |
| Heddesbach | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Abtsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Abtsteinach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 6,47 % |
| Wald-Michelbach | 4,75 % |
| Rimbach | 4,59 % |
| Wilhelmsfeld | 4,54 % |
| Abtsteinach | 4,50 % |
| Mörlenbach | 4,36 % |
| Weinheim | 4,02 % |
| Birkenau | 3,84 % |
| Heddesbach | 3,71 % |
| Gorxheimertal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gorxheimertal | 4,1 km | 69517 | 10,33 € | 3.588 € | 3,45 % |
| Wald-Michelbach | 4,3 km | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Birkenau | 6,2 km | 69488 | 10,54 € | 3.293 € | 3,84 % |
| Heiligkreuzsteinach | 6,5 km | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Mörlenbach | 6,9 km | 69509 | 9,74 € | 2.685 € | 4,36 % |
| Heddesbach | 7,7 km | 69434 | 6,68 € | 2.160 € | 3,71 % |
| Weinheim, Stadt | 8,4 km | 69469 | 13,05 € | 3.898 € | 4,02 % |
| Wilhelmsfeld | 8,5 km | 69259 | 9,74 € | 2.578 € | 4,54 % |
| Rimbach | 9,1 km | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |
Wo liegt Abtsteinach?
Lage
Abtsteinach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Abtsteinach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.290 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 2.472 |
| Einwohner je km² | 224 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,5441, 8,7862 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Abtsteinach
Was kostet eine Wohnung in Abtsteinach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Abtsteinach liegt bei 8,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.290 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Abtsteinach?
Die Bruttomietrendite in Abtsteinach beträgt 4,50 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Abtsteinach über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Abtsteinach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Abtsteinach von 5,81 € auf 8,88 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Abtsteinach?
Abtsteinach hat 2.472 Einwohner bei 224 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Grasellenbach | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |