Birkenau
Birkenau (PLZ 69488) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 9.992 Einwohner auf 24,5 km², das entspricht 407 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,54 € pro m², der Kaufpreis bei 3.293 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkenau über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 10,98 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weinheim, Gorxheimertal und Mörlenbach an.
Immobilienpreise in Birkenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birkenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 7,44 €/m² |
| 2020 | 7,99 €/m² |
| 2021 | 8,54 €/m² |
| 2022 | 8,87 €/m² |
| 2023 | 9,61 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birkenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.306 €/m² |
| 2019 | 3.242 €/m² |
| 2020 | 3.237 €/m² |
| 2021 | 3.221 €/m² |
| 2022 | 2.533 €/m² |
| 2023 | 2.372 €/m² |
| 2024 | 3.010 €/m² |
| 2025 | 5.241 €/m² |
| 2026 | 3.811 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,86 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 2,36 % |
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.933 Einwohner |
| 2016 | 9.921 Einwohner |
| 2017 | 9.891 Einwohner |
| 2018 | 9.857 Einwohner |
| 2019 | 9.873 Einwohner |
| 2020 | 9.852 Einwohner |
| 2021 | 9.874 Einwohner |
| 2022 | 9.926 Einwohner |
| 2023 | 9.992 Einwohner |
| 2024 | 9.992 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Birkenau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Birkenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weinheim | 13,05 €/m² |
| Hirschberg an der Bergstraße | 11,52 €/m² |
| Laudenbach | 11,48 €/m² |
| Hemsbach | 11,41 €/m² |
| Birkenau | 10,54 €/m² |
| Gorxheimertal | 10,33 €/m² |
| Rimbach | 10,28 €/m² |
| Mörlenbach | 9,74 €/m² |
| Wald-Michelbach | 8,84 €/m² |
| Abtsteinach | 8,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wald-Michelbach | 4,75 % |
| Rimbach | 4,59 % |
| Abtsteinach | 4,50 % |
| Hemsbach | 4,46 % |
| Mörlenbach | 4,36 % |
| Laudenbach | 4,25 % |
| Weinheim | 4,02 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 3,85 % |
| Birkenau | 3,84 % |
| Gorxheimertal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weinheim, Stadt | 2,8 km | 69469 | 13,05 € | 3.898 € | 4,02 % |
| Gorxheimertal | 4,0 km | 69517 | 10,33 € | 3.588 € | 3,45 % |
| Mörlenbach | 4,5 km | 69509 | 9,74 € | 2.685 € | 4,36 % |
| Hemsbach, Stadt | 4,9 km | 69502 | 11,41 € | 3.070 € | 4,46 % |
| Abtsteinach | 6,2 km | 69518 | 8,59 € | 2.290 € | 4,50 % |
| Laudenbach | 6,5 km | 69514 | 11,48 € | 3.243 € | 4,25 % |
| Rimbach | 7,8 km | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |
| Hirschberg an der Bergstraße | 7,9 km | 69493 | 11,52 € | 3.588 € | 3,85 % |
| Wald-Michelbach | 9,0 km | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
Wo liegt Birkenau?
Lage
Birkenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.293 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 9.992 |
| Einwohner je km² | 407 |
| Fläche (km²) | 24,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,5624, 8,7056 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkenau
Was kostet eine Wohnung in Birkenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birkenau liegt bei 10,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 738 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.293 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Birkenau?
Die Bruttomietrendite in Birkenau beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birkenau über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birkenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Birkenau von 6,47 € auf 10,98 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Birkenau im Vergleich zum Kreis Bergstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Birkenau liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Kreis Bergstraße bei 4,49 %. Birkenau liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birkenau?
Birkenau hat 9.992 Einwohner bei 407 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grasellenbach | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |