Grasellenbach
Grasellenbach (PLZ 64689) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 4.177 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.829 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grasellenbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 11,38 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mossautal, Fürth und Wald-Michelbach an.
Immobilienpreise in Grasellenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt Grasellenbach
Grasellenbach im Odenwald: Günstige Kaufpreise im regionalen Vergleich, höchste Mietrendite aller Nachbarorte, stabile Bevölkerungsentwicklung, aber schwache Dynamik im Prognos-Zukunftsatlas. Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen.
Marktüberblick
Grasellenbach liegt im Odenwald im Landkreis Bergstraße und hat etwa 4.200 Einwohner auf einer Fläche von 22,88 km². Die Bevölkerung hat seit 2015 um rund 4,6 % zugenommen (von 3.995 auf 4.177), was auf eine stabile bis leicht wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Region hindeutet. Mit 183 Einwohnern pro km² liegt die Bevölkerungsdichte deutlich unter dem hessischen Durchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur des Ortes wider.
Die Arbeitslosigkeit zeigt in der Zeitreihe von 2015 bis 2023 einen leichten Aufwärtstrend: Der Wert stieg von 59 auf 88 Promille und erreichte 2023 den höchsten Stand der Reihe. Die absolute Entwicklung bleibt moderat und deutet nicht auf eine strukturelle Krise hin.
Preisniveau und Entwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.829 €/m², die Angebotsmiete bei 9,06 €/m². Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Kaufpreis: 2.837 €/m², Miete: 10,36 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,83 – das bedeutet, dass das 16,83-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird, deutlich unter dem Kreiswert von 22,69.
Die Bruttomietrendite von 5,94 % ist die höchste aller Nachbarorte und liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,0 %. Das Ergebnis der niedrigeren Kaufpreise, nicht höherer Mieten.
Die Jahreszeitreihen zeigen jedoch extreme Schwankungen. Der Kaufpreis stieg 2021 auf 2.878 €/m², fiel dann bis 2025 auf 775 €/m² und erholte sich 2026 wieder auf 2.069 €/m². Die Mietpreise stiegen von 7,97 €/m² (2025) auf 11,38 €/m² (2026). Diese Volatilität kann ein Hinweis darauf sein, dass der Markt dünn ist und einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Werte sollten mit Vorsicht interpretiert werden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km liegt Grasellenbach bei den Kaufpreisen (1.829 €/m²) auf dem niedrigsten Niveau – nur Lindenfels (1.796 €/m²) und Reichelsheim (1.870 €/m²) sind günstiger. Bei den Mieten (9,06 €/m²) liegt Grasellenbach im Mittelfeld: höher als Mossautal (7,75 €/m²) und Wald-Michelbach (8,84 €/m²), aber niedriger als Rimbach (10,28 €/m²) und Mörlenbach (9,74 €/m²).
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittelhohen Mieten führt zur höchsten Bruttomietrendite aller Nachbarorte (5,94 %). Mossautal liegt mit 4,21 %, Fürth mit 3,63 % deutlich darunter.
Im Landesvergleich liegt Grasellenbach bei der Mietrendite im 84. Perzentil, also besser als 84 % der hessischen Orte. Das Kaufpreisniveau liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 €/m².
Standortfaktoren
Der Landkreis Bergstraße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 135. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Der Rang im Teilindex „Stärke“ liegt bei 125, der im Teilindex „Wettbewerb und Innovation“ bei 124. Der Dynamik-Rang mit Platz 227 ist deutlich schlechter und zeigt, dass der Kreis bei Zukunftsfähigkeit und Entwicklungsimpulsen hinter dem Mittel bleibt. Der Demografie-Rang (271) ist der schwächste Teilindex und weist auf demografische Herausforderungen hin.
Grasellenbach selbst hat keine Hochschule. Die Standortfaktoren des Kreises spiegeln die ländliche Struktur wider: Gute Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 97), aber schwächere Performance bei Dynamik und Demografie.
Die Kombination aus stabilen Bevölkerungszahlen, moderater Arbeitslosigkeit und günstigen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich zeichnet Grasellenbach als Ort mit potenziell attraktiven Kaufpreisen aus.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grasellenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grasellenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 €/m² |
| 2019 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 5,01 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² |
| 2025 | 7,97 €/m² |
| 2026 | 11,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grasellenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.887 €/m² |
| 2020 | 1.667 €/m² |
| 2021 | 2.878 €/m² |
| 2022 | 2.081 €/m² |
| 2023 | 1.806 €/m² |
| 2024 | 1.611 €/m² |
| 2025 | 775 €/m² |
| 2026 | 2.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grasellenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 4,76 % |
| 2023 | 5,70 % |
| 2024 | 5,90 % |
| 2025 | 12,34 % |
| 2026 | 6,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grasellenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.995 Einwohner |
| 2016 | 3.966 Einwohner |
| 2017 | 4.125 Einwohner |
| 2018 | 4.130 Einwohner |
| 2019 | 4.113 Einwohner |
| 2020 | 4.130 Einwohner |
| 2021 | 4.162 Einwohner |
| 2022 | 4.137 Einwohner |
| 2023 | 4.177 Einwohner |
| 2024 | 4.177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grasellenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Grasellenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Grasellenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grasellenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grasellenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grasellenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rimbach | 10,28 €/m² |
| Erbach | 9,80 €/m² |
| Mörlenbach | 9,74 €/m² |
| Fürth | 9,65 €/m² |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,51 €/m² |
| Grasellenbach | 9,06 €/m² |
| Lindenfels | 8,89 €/m² |
| Wald-Michelbach | 8,84 €/m² |
| Oberzent | 8,01 €/m² |
| Mossautal | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grasellenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grasellenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzent | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 6,11 % |
| Grasellenbach | 5,94 % |
| Lindenfels | 5,94 % |
| Wald-Michelbach | 4,75 % |
| Erbach | 4,75 % |
| Rimbach | 4,59 % |
| Mörlenbach | 4,36 % |
| Mossautal | 4,21 % |
| Fürth | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mossautal | 5,3 km | 64756 | 7,75 € | 2.210 € | 4,21 % |
| Fürth | 6,1 km | 64658 | 9,65 € | 3.188 € | 3,63 % |
| Wald-Michelbach | 7,0 km | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Rimbach | 7,5 km | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |
| Lindenfels, Stadt | 8,3 km | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,3 km | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Mörlenbach | 9,6 km | 69509 | 9,74 € | 2.685 € | 4,36 % |
| Erbach, Kreisstadt | 10,0 km | 64711 | 9,80 € | 2.477 € | 4,75 % |
| Oberzent, Stadt | 10,7 km | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
Wo liegt Grasellenbach?
Lage
Grasellenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grasellenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.829 € |
| Bruttomietrendite | 5,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 4.177 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,6303, 8,8608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grasellenbach
Was kostet eine Wohnung in Grasellenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Grasellenbach liegt bei 9,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.829 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Bergstraße (10,36 Euro Miete, 2.837 Euro Kaufpreis) und auch unter dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro Miete, 2.505 Euro Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 9,06 Euro knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grasellenbach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Grasellenbach sind von 6,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,38 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 7,69 Prozent). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.887 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.069 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von 1,33 Prozent). Die Mietentwicklung war dabei deutlich dynamischer als die Preisentwicklung beim Kauf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grasellenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt in Grasellenbach 5,94 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,83. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,49 Prozent, dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 84 im Bundesland liegt Grasellenbach bei der Mietrendite im oberen Drittel aller verglichenen Orte – 84 Prozent der hessischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 16,83 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,69 und dem Bundesdurchschnitt von 21,06, was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grasellenbach?
Die Bevölkerung in Grasellenbach ist von 3.995 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.177 im Jahr 2024 um 4,56 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 183 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 8,8 Prozent (88 Promille).
Wie schneidet Grasellenbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Bergstraße, zu dem Grasellenbach gehört, den Gesamtrang 135 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis bei den Indizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 97) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 124). Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 271 deutlich abgeschlagen. In Grasellenbach selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Grasellenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grasellenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grasellenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |
| Bürstadt, Stadt | 68642 | 10,99 € | 2.904 € | 4,54 % |