Grasellenbach
Grasellenbach (PLZ 64689) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 4.177 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.829 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grasellenbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 11,38 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mossautal, Fürth und Wald-Michelbach an.
Immobilienpreise in Grasellenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grasellenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grasellenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 €/m² |
| 2019 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 5,01 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² |
| 2025 | 7,97 €/m² |
| 2026 | 11,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grasellenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.887 €/m² |
| 2020 | 1.667 €/m² |
| 2021 | 2.878 €/m² |
| 2022 | 2.081 €/m² |
| 2023 | 1.806 €/m² |
| 2024 | 1.611 €/m² |
| 2025 | 775 €/m² |
| 2026 | 2.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grasellenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 4,76 % |
| 2023 | 5,70 % |
| 2024 | 5,90 % |
| 2025 | 12,34 % |
| 2026 | 6,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grasellenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.995 Einwohner |
| 2016 | 3.966 Einwohner |
| 2017 | 4.125 Einwohner |
| 2018 | 4.130 Einwohner |
| 2019 | 4.113 Einwohner |
| 2020 | 4.130 Einwohner |
| 2021 | 4.162 Einwohner |
| 2022 | 4.137 Einwohner |
| 2023 | 4.177 Einwohner |
| 2024 | 4.177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grasellenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Grasellenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Grasellenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grasellenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grasellenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grasellenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rimbach | 10,28 €/m² |
| Erbach | 9,80 €/m² |
| Mörlenbach | 9,74 €/m² |
| Fürth | 9,65 €/m² |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,51 €/m² |
| Grasellenbach | 9,06 €/m² |
| Lindenfels | 8,89 €/m² |
| Wald-Michelbach | 8,84 €/m² |
| Oberzent | 8,01 €/m² |
| Mossautal | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grasellenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grasellenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzent | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 6,11 % |
| Grasellenbach | 5,94 % |
| Lindenfels | 5,94 % |
| Wald-Michelbach | 4,75 % |
| Erbach | 4,75 % |
| Rimbach | 4,59 % |
| Mörlenbach | 4,36 % |
| Mossautal | 4,21 % |
| Fürth | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mossautal | 5,3 km | 64756 | 7,75 € | 2.210 € | 4,21 % |
| Fürth | 6,1 km | 64658 | 9,65 € | 3.188 € | 3,63 % |
| Wald-Michelbach | 7,0 km | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Rimbach | 7,5 km | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |
| Lindenfels, Stadt | 8,3 km | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,3 km | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Mörlenbach | 9,6 km | 69509 | 9,74 € | 2.685 € | 4,36 % |
| Erbach, Kreisstadt | 10,0 km | 64711 | 9,80 € | 2.477 € | 4,75 % |
| Oberzent, Stadt | 10,7 km | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
Wo liegt Grasellenbach?
Lage
Grasellenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grasellenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.829 € |
| Bruttomietrendite | 5,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 4.177 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,6303, 8,8608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grasellenbach
Was kostet eine Wohnung in Grasellenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grasellenbach liegt bei 9,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.829 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Grasellenbach?
Die Bruttomietrendite in Grasellenbach beträgt 5,94 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grasellenbach über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grasellenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grasellenbach von 6,29 € auf 11,38 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Grasellenbach im Vergleich zum Kreis Bergstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Grasellenbach liegt bei 5,94 %, der Durchschnitt im Kreis Bergstraße bei 4,49 %. Grasellenbach liegt damit 1,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grasellenbach?
Grasellenbach hat 4.177 Einwohner bei 183 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |
| Bürstadt, Stadt | 68642 | 10,99 € | 2.904 € | 4,54 % |