Mossautal

Marktüberblick

Mossautal ist eine Gemeinde im Odenwaldkreis mit 2.470 Einwohnern auf 48,49 km². Der Ort hat den Status eines staatlich anerkannten Erholungsortes und liegt im Talsystem des Marbachs auf 300 bis 500 m ü. NHN. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen: Güttersbach, Hiltersklingen, Hüttenthal, Ober-Mossau und Unter-Mossau.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,75 € je m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,25 € und dem Landesdurchschnitt von 9,69 €. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.210 €/m² knapp über dem Kreiswert von 2.147 €/m². Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 23,78, der sowohl über dem Kreiswert von 19,33 als auch über dem Landeswert von 21,06 liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,21 % und gehört zu den niedrigsten aller Nachbarorte im Umkreis von bis zu 11 km – nur Fürth (10,7 km) liegt mit 3,63 % noch darunter.

Dieses Muster – niedrige Mieten bei relativ hohem Kaufpreis – führt zu einer Rendite, die im unteren Viertel der hessischen Orte liegt (Perzentilrang 24,94).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Mossautal eine starke Volatilität, die über dem typischen Muster für ländliche Räume liegt.

Bei der Angebotsmiete verzeichnete die Zeitreihe 2019 mit 5,54 €/m² einen Tiefstwert, stieg 2020 auf 8,36 € und erreichte 2021 mit 8,48 € einen ersten Höhepunkt. 2022 und 2023 folgte ein Rückgang auf 6,10 bzw. 6,12 €/m². 2024 stieg die Miete wieder auf 7,89 €, 2025 auf 8,46 €, um 2026 auf 7,78 € zu sinken. Der CAGR von 4,97 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen.

Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch ausgeprägter: Nach 1.616 €/m² (2021) und 1.448 €/m² (2022) stieg der Preis 2023 auf 2.254 €/m², fiel 2024 auf 1.846 €/m² und erreichte 2025 mit 3.352 €/m² einen extremen Höchstwert, bevor er 2026 auf 2.510 €/m² sank. Der CAGR von 9,21 % über den Zeitraum 2021 bis 2026 spiegelt diese starken Ausschläge wider.

Die aktuellen Marktwerte (Miete 7,75 €/m², Kaufpreis 2.210 €/m²) liegen damit in etwa auf dem Niveau von 2024 bzw. 2023. Die extreme Volatilität der Zeitreihen – insbesondere der Kaufpreiswert von 3.352 €/m² im Jahr 2025 – kann auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 km weist Mossautal die niedrigste Angebotsmiete auf (7,75 €/m²). Der nächste Nachbar, Grasellenbach (5,3 km), liegt mit 9,06 €/m² bereits 17 % darüber. Oberzent (9,1 km) liegt mit 8,01 €/m² am nächsten am Mossautaler Niveau, ist aber mit einem Kaufpreis von nur 1.374 €/m² deutlich günstiger.

Der Kaufpreis von 2.210 €/m² in Mossautal liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Er ist höher als in Grasellenbach (1.829 €) und Oberzent (1.374 €), aber niedriger als in Erbach (2.477 €), Michelstadt (2.516 €) und Fürth (3.188 €).

Die Kombination aus niedriger Miete und mittelhohem Kaufpreis führt dazu, dass Mossautal eine der niedrigsten Bruttomietrenditen aller Nachbarorte aufweist (4,21 %). Nur Fürth liegt mit 3,63 % darunter, was sich jedoch aus einem noch höheren Kaufpreis (3.188 €/m²) bei vergleichsweise hoher Miete (9,65 €/m²) erklärt.

Auf Kreisebene liegt Mossautal mit der Miete unter dem Durchschnitt (9,25 €/m²), mit dem Kaufpreis knapp darüber (2.147 €/m²) und mit der Rendite deutlich darunter (5,27 %). Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Mossautal liegt mit der Miete unter dem hessischen Durchschnitt (9,69 €/m²), mit dem Kaufpreis darunter (2.505 €/m²), aber mit der Rendite ebenfalls darunter (4,98 %).

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Mossautal ist seit 2015 stabil: Von 2.451 Einwohnern (2015) auf 2.470 (2024) entspricht das einem Anstieg von 0,78 %. Im Vergleich dazu lag die Einwohnerzahl 2011 bei 2.568 (Zensus) und 2022 bei 2.389 (Zensus), was auf unterschiedliche Erhebungsmethoden hinweist.

Die Arbeitslosenquote sank von 4,4 % (2015) auf 3,6 % (2023) und liegt damit auf einem moderaten Niveau.

Der Odenwaldkreis, dem Mossautal angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 303 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Platz 378, was auf geringe wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft hindeutet. Der Wohlstands-Index liegt mit Platz 111 deutlich besser, was auf ein solides, wenn auch eher konservatives Wirtschaftsniveau schließen lässt. Der Index Wettbewerb & Innovation liegt mit Platz 350 im unteren Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt an der Siegfriedstraße (B 460) im Süden und wird im Norden von der Nibelungenstraße (B 47) berührt. Der Marbach-Stausee, das größte Stillgewässer des Odenwaldes, liegt an der Grenze zu Mossautal und wird als Urlaubsziel im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald genutzt.