Fränkisch-Crumbach
Fränkisch-Crumbach (PLZ 64407) liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Der Ort zählt 3.035 Einwohner auf 16,1 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.970 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fränkisch-Crumbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,46 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Odenwaldkreis Rang 303 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 378, Stärkerang 252). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brensbach, Reichelsheim (Odenwald) und Fischbachtal an.
Immobilienpreise in Fränkisch-Crumbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Fränkisch-Crumbach
Fränkisch-Crumbach im Odenwaldkreis bietet mit 5,83 % Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis deutlich darunter. Der Ort steht vor dem Hintergrund von Bevölkerungsrückgang und schwacher Zukunftsatlas-Bewertung des Kreises.
Marktüberblick
Fränkisch-Crumbach ist eine Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis mit 16,12 km² Fläche und 3.035 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch einen unterdurchschnittlichen Kaufpreis aus: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.970 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.147 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro. Die Angebotsmiete liegt mit 9,57 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,25 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 9,69 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,16 liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 19,33 und dem Landesdurchschnitt von 21,06. Die Bruttomietrendite beträgt 5,83 Prozent und gehört damit zu den höchsten im direkten Vergleich. Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete und hoher Rendite kennzeichnen einen Markt, der im regionalen Vergleich ertragsorientierten Investoren attraktive Bedingungen bietet.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,59 Euro pro Quadratmeter (2019) und 11,35 Euro pro Quadratmeter (2024). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.544 Euro pro Quadratmeter (2018) und 2.927 Euro pro Quadratmeter (2019). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 ergibt sich für die Miete ein jährliches Wachstum von 2,84 Prozent, für den Kaufpreis von 4,95 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich, was den Kaufpreisfaktor strukturell unter Druck setzt. Auffällig ist, dass die Miete im Jahr 2024 mit 11,35 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem aktuellen Wert von 9,57 Euro lag — die aktuellen Angebotswerte liegen damit wieder unter dem Vorjahresniveau. Die extremen Schwankungen in den Jahreswerten deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den sieben gemessenen Nachbarorten innerhalb von zehn Kilometern liegt Fränkisch-Crumbach bei der Angebotsmiete (9,57 Euro) unter Fischbachtal (11,63 Euro) und Reinheim (11,08 Euro), aber über Lindenfels (8,89 Euro) und Brombachtal (9,08 Euro). Beim Kaufpreis von 1.970 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter Fischbachtal mit 3.661 Euro, aber über Lindenfels mit 1.796 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,83 Prozent liegt unter Reichelsheim (6,11 Prozent) und Lindenfels (5,94 Prozent), aber über allen anderen Nachbarorten. Im Landesvergleich liegt Fränkisch-Crumbach mit der Rendite im 81,7. Perzentil aller 421 gemessenen hessischen Orte. Die niedrigeren Preise im Vergleich zu den Nachbarn wie Fischbachtal oder Groß-Bieberau spiegeln die ländliche Lage im Vorderen Odenwald wider. Fischbachtal fällt mit einem Kaufpreis von 3.661 Euro und einer Rendite von nur 3,81 Prozent als deutlicher Ausreißer auf — hier liegen die Preise fast doppelt so hoch wie in Fränkisch-Crumbach, bei gleichzeitig niedrigerer Rendite.
Standortfaktoren
Der Odenwaldkreis, dem Fränkisch-Crumbach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den 303. Platz im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 378, während der Wohlstand mit Rang 111 am besten abschneidet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,68 Prozent von 3.184 auf 3.035 Einwohner gesunken, die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 Prozent. Fränkisch-Crumbach wurde bis 2014 als anerkannter Erholungsort geführt, was auf die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald hinweist. Der Ort liegt im hessischen Teil Frankens und ist die einzige Gemeinde im Odenwaldkreis ohne eingegliederte Ortsteile.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fränkisch-Crumbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fränkisch-Crumbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,46 €/m² |
| 2019 | 5,59 €/m² |
| 2020 | 7,66 €/m² |
| 2021 | 8,13 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² |
| 2024 | 11,35 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fränkisch-Crumbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.544 €/m² |
| 2019 | 2.927 €/m² |
| 2020 | 1.750 €/m² |
| 2021 | 2.518 €/m² |
| 2022 | 1.758 €/m² |
| 2023 | 2.053 €/m² |
| 2024 | 1.755 €/m² |
| 2025 | 1.932 €/m² |
| 2026 | 2.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fränkisch-Crumbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 5,25 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 5,12 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 7,76 % |
| 2025 | 6,21 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fränkisch-Crumbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.184 Einwohner |
| 2016 | 3.145 Einwohner |
| 2017 | 3.150 Einwohner |
| 2018 | 3.102 Einwohner |
| 2019 | 3.121 Einwohner |
| 2020 | 3.114 Einwohner |
| 2021 | 3.088 Einwohner |
| 2022 | 3.078 Einwohner |
| 2023 | 3.035 Einwohner |
| 2024 | 3.035 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fränkisch-Crumbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,57 % |
| 2016 | 2,37 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 303 Rang |
| Dynamik | 378 Rang |
| Stärke | 252 Rang |
| Demografie | 326 Rang |
| Arbeitsmarkt | 290 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 350 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 111 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Fränkisch-Crumbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Fränkisch-Crumbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fränkisch-Crumbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fränkisch-Crumbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fränkisch-Crumbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fischbachtal | 11,63 €/m² |
| Reinheim | 11,08 €/m² |
| Otzberg | 10,56 €/m² |
| Groß-Bieberau | 10,37 €/m² |
| Modautal | 9,77 €/m² |
| Fränkisch-Crumbach | 9,57 €/m² |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,51 €/m² |
| Brombachtal | 9,08 €/m² |
| Brensbach | 8,99 €/m² |
| Lindenfels | 8,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fränkisch-Crumbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fränkisch-Crumbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichelsheim (Odenwald) | 6,11 % |
| Lindenfels | 5,94 % |
| Fränkisch-Crumbach | 5,83 % |
| Modautal | 5,68 % |
| Groß-Bieberau | 5,26 % |
| Brensbach | 5,23 % |
| Brombachtal | 4,88 % |
| Reinheim | 4,81 % |
| Otzberg | 4,22 % |
| Fischbachtal | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brensbach | 3,4 km | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 3,9 km | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Fischbachtal | 4,2 km | 64405 | 11,63 € | 3.661 € | 3,81 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 6,5 km | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Brombachtal | 6,7 km | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Modautal | 8,7 km | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Lindenfels, Stadt | 9,0 km | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Reinheim, Stadt | 9,1 km | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Otzberg | 10,5 km | 64853 | 10,56 € | 3.006 € | 4,22 % |
Wo liegt Fränkisch-Crumbach?
Lage
Fränkisch-Crumbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fränkisch-Crumbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.970 € |
| Bruttomietrendite | 5,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 3.035 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 16,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #303 |
| Prognos Dynamikrang | #378 |
| Prognos Stärkerang | #252 |
| Koordinaten | 49,7457, 8,8580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fränkisch-Crumbach
Was kostet eine Wohnung in Fränkisch-Crumbach?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Fränkisch-Crumbach bei durchschnittlich 9,57 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.970 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro pro m² bei der Miete liegt Fränkisch-Crumbach leicht darunter, beim Kaufpreis von 2.505 Euro pro m² in Hessen deutlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fränkisch-Crumbach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Fränkisch-Crumbach sind von 6,46 Euro pro m² (2018) auf 8,08 Euro pro m² (2026) gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von 2,84 Prozent entspricht. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 1.544 Euro pro m² (2018) auf 2.273 Euro pro m² (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von 4,95 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fränkisch-Crumbach?
Die Bruttomietrendite in Fränkisch-Crumbach beträgt 5,83 Prozent und liegt damit deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,16 liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 21,06, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der hessischen Orte liegt Fränkisch-Crumbach bei der Rendite auf Platz 81,7, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Fränkisch-Crumbach im Vergleich zum Odenwaldkreis und Hessen ab?
Die Angebotsmiete von 9,57 Euro pro m² liegt leicht unter dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro pro m², aber über dem Kreisdurchschnitt des Odenwaldkreises von 9,25 Euro pro m². Der Kaufpreis von 1.970 Euro pro m² liegt deutlich unter dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro pro m² und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.147 Euro pro m².
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fränkisch-Crumbach?
Die Bevölkerung in Fränkisch-Crumbach ist von 3.184 Einwohnern (2015) auf 3.035 Einwohner (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 Prozent.
Welche Standortfaktoren gibt es für Fränkisch-Crumbach?
Der Odenwaldkreis, dem Fränkisch-Crumbach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 303 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 111 ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Fränkisch-Crumbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fränkisch-Crumbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fränkisch-Crumbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Odenwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberzent, Stadt | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Höchst i. Odw. | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Lützelbach | 64750 | 9,16 € | 2.093 € | 5,25 % |
| Brensbach | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Breuberg, Stadt | 64747 | 9,54 € | 2.240 € | 5,11 % |
| Brombachtal | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Erbach, Kreisstadt | 64711 | 9,80 € | 2.477 € | 4,75 % |