Lützelbach
Lützelbach (PLZ 64750) liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Der Ort zählt 6.788 Einwohner auf 35,4 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.093 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lützelbach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,87 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Odenwaldkreis Rang 303 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 378, Stärkerang 252). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörth a.Main, Breuberg und Erlenbach a.Main an.
Immobilienpreise in Lützelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lützelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lützelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,87 €/m² |
| 2019 | 6,58 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² |
| 2024 | 8,69 €/m² |
| 2025 | 9,51 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lützelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.173 €/m² |
| 2019 | 1.191 €/m² |
| 2020 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 2.387 €/m² |
| 2022 | 2.141 €/m² |
| 2023 | 2.494 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.156 €/m² |
| 2026 | 2.122 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lützelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 % |
| 2019 | 6,63 % |
| 2020 | 5,78 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 4,92 % |
| 2025 | 5,29 % |
| 2026 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lützelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.910 Einwohner |
| 2016 | 6.899 Einwohner |
| 2017 | 6.873 Einwohner |
| 2018 | 6.812 Einwohner |
| 2019 | 6.891 Einwohner |
| 2020 | 6.834 Einwohner |
| 2021 | 6.831 Einwohner |
| 2022 | 6.800 Einwohner |
| 2023 | 6.788 Einwohner |
| 2024 | 6.788 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lützelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 303 Rang |
| Dynamik | 378 Rang |
| Stärke | 252 Rang |
| Demografie | 326 Rang |
| Arbeitsmarkt | 290 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 350 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 111 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Lützelbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Lützelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lützelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lützelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lützelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obernburg a.Main | 10,86 €/m² |
| Klingenberg a.Main | 10,47 €/m² |
| Erlenbach a.Main | 10,36 €/m² |
| Wörth a.Main | 10,31 €/m² |
| Laudenbach | 10,30 €/m² |
| Mömlingen | 10,20 €/m² |
| Höchst i. Odw. | 10,02 €/m² |
| Bad König | 9,85 €/m² |
| Breuberg | 9,54 €/m² |
| Lützelbach | 9,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lützelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lützelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Höchst i. Odw. | 5,43 % |
| Laudenbach | 5,29 % |
| Lützelbach | 5,25 % |
| Breuberg | 5,11 % |
| Bad König | 4,73 % |
| Wörth a.Main | 4,72 % |
| Mömlingen | 4,72 % |
| Klingenberg a.Main | 4,57 % |
| Obernburg a.Main | 4,01 % |
| Erlenbach a.Main | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörth a.Main, St | 5,6 km | 63939 | 10,31 € | 2.621 € | 4,72 % |
| Breuberg, Stadt | 5,7 km | 64747 | 9,54 € | 2.240 € | 5,11 % |
| Erlenbach a.Main, St | 6,1 km | 63906 | 10,36 € | 3.390 € | 3,67 % |
| Höchst i. Odw. | 6,3 km | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Bad König, Stadt | 7,1 km | 64732 | 9,85 € | 2.501 € | 4,73 % |
| Klingenberg a.Main, St | 7,4 km | 63911 | 10,47 € | 2.750 € | 4,57 % |
| Obernburg a.Main, St | 7,8 km | 63785 | 10,86 € | 3.247 € | 4,01 % |
| Mömlingen | 8,0 km | 63853 | 10,20 € | 2.595 € | 4,72 % |
| Laudenbach | 8,2 km | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
Wo liegt Lützelbach?
Lage
Lützelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lützelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.093 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 6.788 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 35,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #303 |
| Prognos Dynamikrang | #378 |
| Prognos Stärkerang | #252 |
| Koordinaten | 49,7863, 9,0797 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lützelbach
Was kostet eine Wohnung in Lützelbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lützelbach liegt bei 9,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.093 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Lützelbach?
Die Bruttomietrendite in Lützelbach beträgt 5,25 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lützelbach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lützelbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lützelbach von 5,87 € auf 8,40 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Lützelbach?
Lützelbach hat 6.788 Einwohner bei 192 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Odenwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberzent, Stadt | 64760 | 8,01 € | 1.374 € | 7,00 % |
| Reichelsheim (Odenwald) | 64385 | 9,51 € | 1.870 € | 6,11 % |
| Fränkisch-Crumbach | 64407 | 9,57 € | 1.970 € | 5,83 % |
| Höchst i. Odw. | 64739 | 10,02 € | 2.215 € | 5,43 % |
| Brensbach | 64395 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Breuberg, Stadt | 64747 | 9,54 € | 2.240 € | 5,11 % |
| Brombachtal | 64753 | 9,08 € | 2.234 € | 4,88 % |
| Erbach, Kreisstadt | 64711 | 9,80 € | 2.477 € | 4,75 % |