Mömlingen

Marktüberblick und Preisniveau

Mömlingen liegt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge auszeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 10,20 Euro je Quadratmeter knapp über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 2.595 Euro deutlich unter dem Landesmittel von 3.246 Euro liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 4,72 Prozent, die im bayerischen Vergleich im oberen Quartil liegt (Perzentilrang 78,9 von 100). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,2 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.

Im Kreis Miltenberg übertrifft Mömlingen den Durchschnitt bei der Miete (9,35 Euro) und liegt beim Kaufpreis knapp über dem Kreismittel (2.524 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), die Rendite jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Das Preisniveau in Mömlingen ist damit durch eine Kombination aus moderaten Kaufpreisen und soliden Mieten gekennzeichnet, was die überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich erklärt.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Mietpreise in Mömlingen haben zwischen 2018 und 2026 eine starke Volatilität gezeigt. Von 6,86 Euro im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf einen Höchststand von 11,79 Euro – ein Anstieg um 72 Prozent in vier Jahren. Seitdem sind die Werte wieder gesunken: 2023 lagen sie bei 10,20 Euro, 2025 bei 9,91 Euro und 2026 bei 8,02 Euro. Der Wert von 2026 markiert einen deutlichen Rückgang um 19 Prozent gegenüber dem Vorjahr und liegt damit wieder nahe am Niveau von 2018.

Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster, jedoch mit zeitlicher Verschiebung. Von 2.533 Euro im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 3.406 Euro, fielen 2022 auf 2.607 Euro ein und stabilisierten sich 2023–2024 um 2.500 bis 2.654 Euro. Ab 2025 ist wieder ein Anstieg auf 3.128 Euro im Jahr 2026 zu verzeichnen.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich die Mietrendite im Zeitverlauf verändert hat: Nach dem starken Mietanstieg 2022 bei gleichzeitig eingebrochenen Kaufpreisen war die Rendite dort am höchsten. Der aktuelle Kaufpreisanstieg 2025–2026 bei gleichzeitig fallenden Mieten drückt die Rendite wieder nach unten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Mömlingen durch ein besonderes Preis-Miete-Verhältnis hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,4 km Entfernung liegt der Kaufpreis in Mömlingen mit 2.595 Euro nur knapp über dem niedrigsten Wert (Breuberg: 2.240 Euro) und deutlich unter den Werten in Obernburg (3.247 Euro), Elsenfeld (3.293 Euro) oder Sulzbach (3.553 Euro). Die Angebotsmiete liegt mit 10,20 Euro jedoch im oberen Mittelfeld der Nachbarn und übertrifft die Werte in Kleinwallstadt (9,40 Euro) und Breuberg (9,54 Euro).

Diese Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Miete führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in der Nachbarschaft: 4,72 Prozent liegen über den Werten in Obernburg (4,01 %), Elsenfeld (3,80 %) und Sulzbach (3,81 %). Nur Breuberg (5,11 %) liegt darüber, Großwallstadt (4,61 %) knapp darunter.

Der Kaufpreisfaktor von 21,2 ist im regionalen Vergleich niedrig und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,3. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten in Mömlingen günstiger sind als im umgebenden Umland.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Mömlingen liegt bei 4.932 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 18,45 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 267 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Im Zeitraum von 2015 bis 2024 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 4.948 auf 4.932 Einwohner, ein Rückgang um 0,32 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit weitgehend stabil.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 91 Promille (9,1 Prozent) und damit über dem Vorjahreswert von 78 Promille. Im Zeitraum 2015 bis 2023 zeigte sich ein deutlicher Anstieg während der Pandemie (2020: 103 Promille), eine Erholung 2021–2022 und ein erneuter Anstieg 2023. Die Arbeitslosenquote liegt damit wieder auf einem höheren Niveau als vor der Pandemie.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Miltenberg den Gesamtrang 189 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Wohlstand (Rang 113) und beim Arbeitsmarkt (Rang 135). Schwach ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 362), die Demografie (Rang 259) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 265). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Dynamik im Prognos-Ranking korrespondiert mit der stabilen bis leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung.