Großostheim, M

Überblick und Lage

Großostheim ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und liegt am nordöstlichen Rand des Odenwalds in der Region Bayerischer Untermain. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von 44,31 km² und umfasst vier Gemeindeteile: den Hauptort Großostheim sowie Ringheim, Pflaumheim und Wenigumstadt. Mit rund 16.400 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 370 Einwohnern pro Quadratkilometer. Historisch bildet Großostheim zusammen mit Stockstadt am Main und Schaafheim die Region Bachgau. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg (ca. 8 km entfernt) und der hessischen Grenze.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,77 € pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.977 € pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,04, die Bruttomietrendute liegt bei 4,34 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,42 €/m² im Jahr 2018 auf 11,20 €/m² im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 9,90 €/m² sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,04 Prozent. Der Kaufpreis verzeichnete von 2.794 €/m² (2018) einen Anstieg auf 3.545 €/m² (2025), mit deutlichen Schwankungen dazwischen – so lag der Preis 2022 bei 4.120 €/m² und fiel 2024 auf 2.663 €/m². Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 1,58 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg liegt Großostheim bei der Angebotsmiete mit 10,77 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,71 €/m². Beim Angebotskaufpreis liegt der Ort mit 2.977 €/m² knapp über dem Kreiswert von 2.814 €/m². Im bundesweiten Vergleich schneidet Großostheim ebenfalls positiv ab: Die deutsche Durchschnittsmiete liegt bei 8,92 €/m², der deutschlandweite Kaufpreisdurchschnitt bei 2.409 €/m².

Im Landesvergleich Bayern liegt die Angebotsmiete über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², der Kaufpreis liegt jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt im Perzentilrang von 70,5 % innerhalb Bayerns – damit gehört Großostheim zu den Orten mit überdurchschnittlicher Rendite im Vergleich der bayernweiten 2.056 Standorte.

Im direkten Umland zeigen sich deutliche Unterschiede: Aschaffenburg liegt mit 12,74 €/m² Miete und 4.291 €/m² Kaufpreis deutlich höher. Andere Nachbarorte wie Sulzbach a. Main (11,28 €/m² Miete) und Stockstadt a. Main (11,46 €/m² Miete) liegen ebenfalls über dem Großostheimer Niveau. Schaafheim (4,8 km Entfernung) liegt mit 9,99 €/m² Miete und 2.766 €/m² Kaufpreis nahe am Großostheimer Wert.

Standortfaktoren und Demografie

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Aschaffenburg, in dem Großostheim liegt, mit dem Gesamt-Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den führenden Regionen in Deutschland. Besonders stark positioniert ist der Kreis im Indikator Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 18 von 400. Auch der Stärke-Index belegt mit Rang 46 eine sehr gute Position. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 73) und Wettbewerb und Innovation (Rang 73) liegt der Kreis ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer ausgeprägt ist der Dynamik-Index mit Rang 207, was auf geringere Wachstumsmomentum hinweist. Der Demografie-Index liegt bei Rang 248.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 relativ stabil: Von 16.372 Einwohnern (2015) bis 16.388 (2024) ergibt sich ein Anstieg von rund 0,1 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 302 (absolut), was einer niedrigen Quote entspricht.

Historisch wuchs die Einwohnerzahl zwischen 1987 (13.514) und 2022 (15.923) um 17,8 Prozent, was auf die attraktive Lage im Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main zurückzuführen ist.