Aschaffenburg
Aschaffenburg (PLZ 63701) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 72.918 Einwohner auf 62,5 km², das entspricht 1.168 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,74 € pro m², der Kaufpreis bei 4.291 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aschaffenburg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,20 € auf 13,29 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 44 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 169, Stärkerang 42). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goldbach, Glattbach und Haibach an.
Immobilienpreise in Aschaffenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aschaffenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aschaffenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,20 €/m² |
| 2019 | 10,24 €/m² |
| 2020 | 10,38 €/m² |
| 2021 | 11,10 €/m² |
| 2022 | 11,68 €/m² |
| 2023 | 12,31 €/m² |
| 2024 | 12,38 €/m² |
| 2025 | 12,03 €/m² |
| 2026 | 13,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aschaffenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.397 €/m² |
| 2019 | 3.976 €/m² |
| 2020 | 4.025 €/m² |
| 2021 | 4.224 €/m² |
| 2022 | 4.213 €/m² |
| 2023 | 4.467 €/m² |
| 2024 | 4.189 €/m² |
| 2025 | 4.434 €/m² |
| 2026 | 4.171 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aschaffenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 3,26 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aschaffenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 68.986 Einwohner |
| 2016 | 69.187 Einwohner |
| 2017 | 69.928 Einwohner |
| 2018 | 70.527 Einwohner |
| 2019 | 71.002 Einwohner |
| 2020 | 70.858 Einwohner |
| 2021 | 71.381 Einwohner |
| 2022 | 72.444 Einwohner |
| 2023 | 72.918 Einwohner |
| 2024 | 72.918 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aschaffenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,68 % |
| 2016 | 4,75 % |
| 2017 | 4,22 % |
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 4,42 % |
| 2020 | 5,51 % |
| 2021 | 5,19 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2023 | 5,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 44,00 Rang |
| Dynamik | 169 Rang |
| Stärke | 42,00 Rang |
| Demografie | 69,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 37,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 63,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 218 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aschaffenburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aschaffenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aschaffenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aschaffenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aschaffenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Mainaschaff | 11,62 €/m² |
| Stockstadt a.Main | 11,46 €/m² |
| Kleinostheim | 11,41 €/m² |
| Niedernberg | 10,84 €/m² |
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aschaffenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aschaffenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glattbach | 4,80 % |
| Mainaschaff | 4,51 % |
| Kleinostheim | 4,25 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Stockstadt a.Main | 4,02 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Niedernberg | 3,70 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
| Haibach | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goldbach, M | 3,7 km | 63773 | 10,79 € | 3.563 € | 3,63 % |
| Glattbach | 3,8 km | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Haibach | 4,1 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
| Mainaschaff | 4,4 km | 63814 | 11,62 € | 3.090 € | 4,51 % |
| Hösbach, M | 5,2 km | 63768 | 10,83 € | 3.270 € | 3,97 % |
| Stockstadt a.Main, M | 6,0 km | 63811 | 11,46 € | 3.426 € | 4,02 % |
| Johannesberg | 6,4 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Kleinostheim | 6,7 km | 63801 | 11,41 € | 3.222 € | 4,25 % |
| Niedernberg | 7,0 km | 63843 | 10,84 € | 3.518 € | 3,70 % |
Wo liegt Aschaffenburg?
Lage
Aschaffenburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Hochschule AschaffenburgWürzburger Straße 45, 63743 Aschaffenburg
Alle Kennzahlen zu Aschaffenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.291 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 72.918 |
| Einwohner je km² | 1.168 |
| Fläche (km²) | 62,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #44 |
| Prognos Dynamikrang | #169 |
| Prognos Stärkerang | #42 |
| Koordinaten | 49,9735, 9,1478 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aschaffenburg
Was kostet eine Wohnung in Aschaffenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aschaffenburg liegt bei 12,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 892 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.291 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 300.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Aschaffenburg?
Die Bruttomietrendite in Aschaffenburg beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aschaffenburg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aschaffenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aschaffenburg von 10,20 € auf 13,29 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Aschaffenburg?
Aschaffenburg hat 72.918 Einwohner bei 1.168 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.