Hösbach, M
Hösbach (PLZ 63768) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 13.323 Einwohner auf 30,6 km², das entspricht 436 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hösbach über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,05 € auf 11,40 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goldbach, Glattbach und Haibach an.
Immobilienpreise in Hösbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hösbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hösbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,05 €/m² |
| 2019 | 8,16 €/m² |
| 2020 | 9,25 €/m² |
| 2021 | 9,45 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² |
| 2026 | 11,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hösbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.885 €/m² |
| 2019 | 2.866 €/m² |
| 2020 | 3.209 €/m² |
| 2021 | 3.310 €/m² |
| 2022 | 3.455 €/m² |
| 2023 | 3.451 €/m² |
| 2024 | 3.318 €/m² |
| 2025 | 2.992 €/m² |
| 2026 | 3.274 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hösbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hösbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.143 Einwohner |
| 2016 | 13.173 Einwohner |
| 2017 | 13.176 Einwohner |
| 2018 | 13.212 Einwohner |
| 2019 | 13.240 Einwohner |
| 2020 | 13.154 Einwohner |
| 2021 | 13.141 Einwohner |
| 2022 | 13.354 Einwohner |
| 2023 | 13.323 Einwohner |
| 2024 | 13.323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hösbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hösbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hösbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hösbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hösbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hösbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Sailauf | 9,75 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
| Blankenbach | 8,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hösbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hösbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glattbach | 4,80 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Blankenbach | 4,37 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Sailauf | 3,69 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Haibach | 3,56 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goldbach, M | 1,6 km | 63773 | 10,79 € | 3.563 € | 3,63 % |
| Glattbach | 3,8 km | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Haibach | 4,3 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
| Sailauf | 4,4 km | 63877 | 9,75 € | 3.170 € | 3,69 % |
| Johannesberg | 5,2 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Aschaffenburg | 5,2 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Bessenbach | 5,7 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Laufach | 6,8 km | 63846 | 9,88 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Blankenbach | 6,9 km | 63825 | 8,75 € | 2.401 € | 4,37 % |
Wo liegt Hösbach?
Lage
Hösbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hösbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.270 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 13.323 |
| Einwohner je km² | 436 |
| Fläche (km²) | 30,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,0039, 9,2032 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hösbach
Was kostet eine Wohnung in Hösbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hösbach liegt bei 10,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 758 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.270 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Hösbach?
Die Bruttomietrendite in Hösbach beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hösbach über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hösbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hösbach von 8,05 € auf 11,40 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hösbach im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Hösbach liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Hösbach liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hösbach?
Hösbach hat 13.323 Einwohner bei 436 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |