Hösbach, M
Hösbach (PLZ 63768) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 13.323 Einwohner auf 30,6 km², das entspricht 436 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hösbach über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,05 € auf 11,40 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goldbach, Glattbach und Haibach an.
Immobilienpreise in Hösbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hösbach, M
Hösbach liegt im Kreis Aschaffenburg in Unterfranken mit Angebotsmieten von 10,83 €/m² und Kaufpreisen von 3.270 €/m². Der Ort übertrifft sowohl den Kreis- als auch den bayerischen Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis. Die Prognos-Bewertung des Kreises Aschaffenburg zeigt mit Rang 56 von rund 400 Kreisen eine starke Position, insbesondere bei Wohlstand (Rang 18) und Arbeitsmarkt (Rang 73). Die Bevölkerung wächst leicht (+1,37 % seit 2015).
Marktüberblick
Hösbach liegt im unterfränkischen Kreis Aschaffenburg in Bayern und weist mit einer Angebotsmiete von 10,83 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.270 Euro pro Quadratmeter ein Preisniveau auf, das sowohl über dem Kreisdurchschnitt als auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,17. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Vergleich zum gesamten Bundesland Bayern befindet sich Hösbach mit einem Perzentilrang von 56,8 im oberen Mittelfeld der 2.056 erfassten Orte. Die Mietpreise liegen damit leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter, die Kaufpreise liegen knapp über dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Hösbach sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,05 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 10,39 Euro. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,45 Prozent. Im Jahr 2023 gab es eine leichte Korrektur auf 9,63 Euro, bevor die Preise 2024 wieder anstiegen. Für 2026 wird ein Wert von 11,40 Euro prognostiziert.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit einer noch dynamischeren Entwicklung. Von 1.885 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf 3.455 Euro – ein Anstieg von über 83 Prozent in vier Jahren. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2023 und 2024 sanken die Preise auf 3.318 Euro, 2025 auf 2.992 Euro. Für 2026 wird eine Erholung auf 3.274 Euro erwartet. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs über die gesamte Reihe liegt bei 7,14 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Hösbach liegt regional im oberen Preissegment des Kreises Aschaffenburg. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 9,71 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.814 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Hösbach übertrifft diese Werte um rund 12 Prozent bei der Miete und um 16 Prozent beim Kaufpreis.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Kreisstadt Aschaffenburg (5,2 Kilometer entfernt) weist mit 12,74 Euro Miete und 4.291 Euro Kaufpreis ein deutlich höheres Niveau auf. Die unmittelbaren Nachbargemeinden liegen preislich nahe bei Hösbach: Goldbach (1,6 km) mit 3.563 Euro, Haibach (4,3 km) mit 3.631 Euro. Glattbach (3,8 km) liegt mit 2.972 Euro unter dem Hösbacher Niveau, während Johannesberg (5,2 km) mit 2.994 Euro ähnlich liegt. Bessenbach (5,7 km) weist mit 2.414 Euro das niedrigste Preisniveau auf.
Auf nationaler Ebene liegt Hösbach mit 3.270 Euro Kaufpreis deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, was die Lage in einem der wirtschaftsstärksten Bundesländer widerspiegelt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung in Hösbach ist seit 2015 leicht positiv verlaufen. Von 13.143 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 13.323 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 1,37 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 436 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 30,58 Quadratkilometern. In den Jahren 2020 und 2021 gab es leichte Rückgänge, bevor die Bevölkerung 2022 wieder deutlich anstieg.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 247. Im Vergleich zu 2018 (206 Arbeitslose) ist dies ein Anstieg, der jedoch vor dem Hintergrund der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung und möglicher Pandemieeffekte zu betrachten ist.
Die Standortbewertung des Prognos-Zukunftsatlases 2025 bezieht sich auf den Kreis Aschaffenburg, in dem Hösbach liegt. Der Kreis erreicht insgesamt Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen und positioniert sich damit in der vorderen Hälfte. Besonders hervorstechend ist der Rang 18 bei Wohlstand und sozialer Lage sowie Rang 46 bei der wirtschaftlichen Stärke. Der Arbeitsmarkt erreicht Rang 73, die Wettbewerbsfähigkeit und Innovation liegen bei Rang 73. Bei der Demografie liegt der Kreis mit Rang 248 im unteren Drittel, was auf demografische Herausforderungen hinweist. Der Dynamik-Index mit Rang 207 zeigt moderate Entwicklungsdynamik. Hösbach selbst verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hösbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hösbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,05 €/m² |
| 2019 | 8,16 €/m² |
| 2020 | 9,25 €/m² |
| 2021 | 9,45 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² |
| 2026 | 11,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hösbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.885 €/m² |
| 2019 | 2.866 €/m² |
| 2020 | 3.209 €/m² |
| 2021 | 3.310 €/m² |
| 2022 | 3.455 €/m² |
| 2023 | 3.451 €/m² |
| 2024 | 3.318 €/m² |
| 2025 | 2.992 €/m² |
| 2026 | 3.274 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hösbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,12 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hösbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.143 Einwohner |
| 2016 | 13.173 Einwohner |
| 2017 | 13.176 Einwohner |
| 2018 | 13.212 Einwohner |
| 2019 | 13.240 Einwohner |
| 2020 | 13.154 Einwohner |
| 2021 | 13.141 Einwohner |
| 2022 | 13.354 Einwohner |
| 2023 | 13.323 Einwohner |
| 2024 | 13.323 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hösbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,85 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hösbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hösbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hösbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hösbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hösbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Sailauf | 9,75 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
| Blankenbach | 8,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hösbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hösbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glattbach | 4,80 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Blankenbach | 4,37 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Sailauf | 3,69 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Haibach | 3,56 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goldbach, M | 1,6 km | 63773 | 10,79 € | 3.563 € | 3,63 % |
| Glattbach | 3,8 km | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Haibach | 4,3 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
| Sailauf | 4,4 km | 63877 | 9,75 € | 3.170 € | 3,69 % |
| Johannesberg | 5,2 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Aschaffenburg | 5,2 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Bessenbach | 5,7 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Laufach | 6,8 km | 63846 | 9,88 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Blankenbach | 6,9 km | 63825 | 8,75 € | 2.401 € | 4,37 % |
Wo liegt Hösbach?
Lage
Hösbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hösbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.270 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 13.323 |
| Einwohner je km² | 436 |
| Fläche (km²) | 30,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,0039, 9,2032 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hösbach
Was kostet eine Wohnung in Hösbach?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Hösbach liegen bei durchschnittlich 10,83 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt rund 3.270 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg (9,71 Euro/m² Miete, 2.814 Euro/m² Kaufpreis) liegt Hösbach deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hösbach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Hösbach sind von 8,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,40 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.885 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.274 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hösbach?
Die Bruttomietrendite in Hösbach beträgt 3,97 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Aschaffenburg (4,27 Prozent) und auch unter dem bayernweiten Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 56,76 im Bundesland bedeutet, dass rund 57 Prozent der bayernweiten Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,17.
Wie schneidet Hösbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Aschaffenburg, zu dem Hösbach gehört, auf dem Gesamtrang 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis mit dem Rang 18 im Index Wohlstand und soziale Lage sowie Rang 46 im Index Stärke. Im Bereich Dynamik liegt er mit Rang 207 deutlich weiter hinten. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hösbach.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hösbach?
Hösbach hat aktuell 13.323 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 436 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,4 Prozent gewachsen.
Woher stammen die Daten zu Hösbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hösbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hösbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |