Laufach
Laufach (PLZ 63846) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 5.308 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 340 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.791 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Laufach über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sailauf, Waldaschaff und Heigenbrücken an.
Immobilienpreise in Laufach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Laufach
Laufach liegt im Vorspessart östlich von Aschaffenburg und bildet mit 9,88 €/m² Angebotsmiete und 2.791 €/m² Kaufpreis einen mittelpreisen Standort im Landkreis Aschaffenburg. Die Bruttomietrendite von 4,25 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt, was vor allem an den unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Landesvergleich liegt. Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen, während die Kaufpreise nach einem Anstieg bis 2021 seither schwanken. Der Kreis Aschaffenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas bei Wohlstand und Arbeitsmarkt gut ab, bei Dynamik und Demografie hingegen schwächer.
Marktüberblick
Laufach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg mit 5.308 Einwohnern auf 15,6 km². Die Gemeinde gliedert sich in die drei Gemeindeteile Laufach (3.248 Einwohner), Hain im Spessart (1.047) und Frohnhofen (902). Sie liegt im Vorspessart, östlich der Kreisstadt Aschaffenburg, auf einer Höhe von 180 m ü. NHN.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotswerte bei 9,88 €/m² für Miete und 2.791 €/m² für den Kauf. Die Bruttomietrendite beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,55. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im bundesweiten Vergleich liegt Laufach bei der Miete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², beim Kaufpreis ebenfalls über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Die Rendite von 4,25 % liegt damit unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, was den höheren Kaufpreisen geschuldet ist. Innerhalb Bayerns liegt Laufach bei der Miete knapp unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 €/m², beim Kaufpreis mit 2.791 €/m² deutlich unter dem bayerischen Mittel von 3.246 €/m². Die Rendite liegt mit 4,25 % über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und damit im oberen Drittel der bayerischen Orte (Perzentilrang 68).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mieten in Laufach sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,27 €/m², betrug sie 2026 10,00 €/m². Der Anstieg war nicht linear: Nach einem starken Anstieg auf 8,09 €/m² im Jahr 2021 folgte 2023 ein Rückgang auf 5,85 €/m², bevor die Mieten 2024 wieder auf 9,04 €/m² stiegen und 2026 den höchsten Wert der Reihe erreichten.
Die Kaufpreise entwickelten sich anders: Von 1.875 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 2.812 €/m², fielen dann bis 2024 auf 2.407 €/m² und erholten sich 2026 wieder auf 2.492 €/m². Die Kaufpreisentwicklung folgt damit einem anderen Muster als die Mietentwicklung: Während die Mieten 2023 einen deutlichen Tiefpunkt erreichten, lagen die Kaufpreise dort mit 2.862 €/m² sogar über dem Vorjahreswert 2022 (2.732 €/m²).
Die Bevölkerungsentwicklung verlief in diesem Zeitraum weitgehend stabil. Von 5.297 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2022 auf 5.317, sank dann leicht auf 5.308 und blieb 2024 unverändert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 340 Einwohner je km².
Regionale Einordnung
Im Landkreis Aschaffenburg liegt Laufach mit 9,88 €/m² Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,71 €/m², beim Kaufpreis mit 2.791 €/m² leicht darunter (Kreisdurchschnitt: 2.814 €/m²). Die Rendite von 4,25 % entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 4,27 %, der Kaufpreisfaktor von 23,55 liegt leicht unter dem Kreiswert von 23,99.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild. Hösbach, 6,8 km entfernt, liegt mit 10,83 €/m² Miete und 3.270 €/m² Kaufpreis deutlich über Laufach, während Heigenbrücken (5,23 % Rendite) und Heinrichsthal (4,63 %) deutlich niedrigere Kaufpreise und damit höhere Renditen aufweisen. Sailauf, nur 3,2 km entfernt, hat mit 3.170 €/m² einen um 14 % höheren Kaufpreis als Laufach, bei einer vergleichbaren Miete von 9,75 €/m².
Die Kaufpreise in Laufach liegen damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden, während die Mieten im oberen Mittelfeld liegen. Die Rendite von 4,25 % bewegt sich damit im mittleren Bereich der Nachbargemeinden: Sie liegt über Sailauf (3,69 %), Waldaschaff (3,95 %), Hösbach (3,97 %) und Sommerkahl (4,02 %), aber unter Heigenbrücken (5,23 %), Bessenbach (4,59 %), Blankenbach (4,37 %) und Heinrichsthal (4,63 %).
Standortfaktoren
Der Landkreis Aschaffenburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders gut positioniert ist er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 18) sowie bei der Stärke der Wirtschaft (Rang 46). Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 73) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 73) liegt der Kreis ebenfalls im oberen Drittel. Schwächer ist die Position bei der Dynamik (Rang 207) und der Demografie (Rang 248).
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über zwei ausgewiesene Gewerbegebiete: das 8 Hektar große Gewerbegebiet Laufach-Ost zwischen Laufach und Hain sowie ein 4 Hektar großes Gewerbegebiet zwischen Laufach und Frohnhofen, das 2001 erschlossen wurde.
Die Arbeitslosenquote des Kreises Aschaffenburg liegt bei 103 (Indexwert, 2023). Im Zeitverlauf ist sie von 87 im Jahr 2015 auf 103 im Jahr 2023 gestiegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Laufach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Laufach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 7,18 €/m² |
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 8,64 €/m² |
| 2023 | 5,85 €/m² |
| 2024 | 9,04 €/m² |
| 2025 | 8,63 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Laufach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.875 €/m² |
| 2019 | 2.128 €/m² |
| 2020 | 2.720 €/m² |
| 2021 | 2.812 €/m² |
| 2022 | 2.732 €/m² |
| 2023 | 2.862 €/m² |
| 2024 | 2.407 €/m² |
| 2025 | 2.276 €/m² |
| 2026 | 2.492 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Laufach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 2,45 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 4,55 % |
| 2026 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Laufach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.297 Einwohner |
| 2016 | 5.102 Einwohner |
| 2017 | 5.176 Einwohner |
| 2018 | 5.152 Einwohner |
| 2019 | 5.149 Einwohner |
| 2020 | 5.200 Einwohner |
| 2021 | 5.258 Einwohner |
| 2022 | 5.317 Einwohner |
| 2023 | 5.308 Einwohner |
| 2024 | 5.308 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Laufach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,52 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Laufach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Laufach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Laufach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Laufach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Laufach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Sailauf | 9,75 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Blankenbach | 8,75 €/m² |
| Sommerkahl | 8,53 €/m² |
| Heinrichsthal | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Laufach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Laufach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Heinrichsthal | 4,63 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Blankenbach | 4,37 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Sommerkahl | 4,02 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
| Sailauf | 3,69 % |
| Goldbach | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sailauf | 3,2 km | 63877 | 9,75 € | 3.170 € | 3,69 % |
| Waldaschaff | 4,4 km | 63857 | 9,66 € | 2.940 € | 3,95 % |
| Heigenbrücken | 5,5 km | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Hösbach, M | 6,8 km | 63768 | 10,83 € | 3.270 € | 3,97 % |
| Sommerkahl | 6,8 km | 63825 | 8,53 € | 2.543 € | 4,02 % |
| Bessenbach | 6,9 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Blankenbach | 7,2 km | 63825 | 8,75 € | 2.401 € | 4,37 % |
| Heinrichsthal | 7,2 km | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Goldbach, M | 8,3 km | 63773 | 10,79 € | 3.563 € | 3,63 % |
Wo liegt Laufach?
Lage
Laufach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Laufach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.791 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 5.308 |
| Einwohner je km² | 340 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,0139, 9,2970 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Laufach
Was kostet eine Wohnung in Laufach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,88 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.791 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (9,71 Euro bzw. 2.814 Euro) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Laufach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 60 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.875 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.492 Euro (2026), was einem Zuwachs von etwa 33 Prozent entspricht. Beide Reihen zeigen dabei Schwankungen, etwa einen Rückgang der Mieten im Jahr 2023 auf 5,85 Euro und der Kaufpreise 2024 auf 2.407 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Laufach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,55. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite von Laufach unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 67,95 im Bundesland bedeutet, dass rund 68 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,55 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Laufach?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 5.308 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe 2015 (5.297) leicht um 0,21 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 340 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Tief von 5.102 Einwohnern im Jahr 2016 stieg die Zahl bis 2022 auf 5.317 und stabilisierte sich dann.
Wie schneidet Laufach im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete von 9,88 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbargemeinden wie Heigenbrücken (8,99 Euro) und Heinrichsthal (6,33 Euro) bieten niedrigere Mieten, während Hösbach mit 10,83 Euro über dem Niveau von Laufach liegt. Bei den Kaufpreisen liegt Laufach mit 2.791 Euro pro Quadratmeter zwischen Heigenbrücken (2.062 Euro) und Hösbach (3.270 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent liegt dabei über der von Sailauf (3,69 Prozent) und Waldaschaff (3,95 Prozent), aber unter der von Heigenbrücken (5,23 Prozent).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit der Region Laufach eingeschätzt?
Laufach liegt im Kreis Aschaffenburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 56 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 18) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 46). Bei der Dynamik (Rang 207) und der demografischen Entwicklung (Rang 248) schneidet er dagegen schwächer ab. Laufach selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Laufach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Laufach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Laufach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |