Sommerkahl

Marktüberblick: Moderater Preisniveau im Spessart

Sommerkahl liegt im Kahlgrund im nordwestlichen Spessart, etwa 18 Kilometer nordöstlich von Aschaffenburg. Die 5,46 Quadratkilometer große Gemeinde hat 1307 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen. Der Ort ist durch eine lange Bergbautradition geprägt: Von 1542 bis 1922 wurde hier Kupfer abgebaut, heute erinnert das Besucherbergwerk Grube Wilhelmine an diese Zeit.

Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich im unterfränkischen Vergleich moderat. Die Angebotsmiete liegt bei 8,53 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.543 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (Miete: 9,71 €/m², Kaufpreis: 2.814 €/m²) und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Im bundesweiten Vergleich schneidet Sommerkahl unterschiedlich ab: Die Miete liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis liegt jedoch mit 2.543 €/m² über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,86 liegt damit über dem Kreiswert von 23,99, aber unter dem bayerischen Mittel von 26,10.

Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Kaufpreismarkt mit steigenden Mieten

Die Mietpreise haben seit 2020 einen deutlichen Aufwärtstrend genommen. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 7,03 €/m², betrug sie 2024 bereits 8,68 €/m² – ein Anstieg von 23,5 % in vier Jahren. Der Jahresdurchschnitt 2024 liegt mit 8,53 €/m² leicht unter dem Spitzenwert der Zeitreihe, was auf eine leichte Abkühlung im jüngsten Berichtszeitraum hindeutet.

Der Kaufpreismarkt zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung. Nach einem Tief von 1.510 €/m² im Jahr 2019 stieg der Preis bis 2022 auf 2.524 €/m² an. In den Folgejahren folgte ein Rückgang auf 2.083 €/m² (2024), bevor die Daten für 2025 einen Anstieg auf 3.021 €/m² und für 2026 einen erneuten Rückgang auf 2.207 €/m² ausweisen. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen können.

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,02 %. Sie unterliegt dem Kreisdurchschnitt von 4,27 % und dem Landesdurchschnitt von 4,13 %, was im Wesentlichen am über dem Bundesdurchschnitt liegenden Kaufpreis bei gleichzeitig unter dem Bundesdurchschnitt liegender Miete liegt. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 24,86 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,86-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Demografie und Arbeitsmarkt: Starker Zuzug bei niedriger Arbeitslosigkeit

Sommerkahl hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet. Von 1.149 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 1.307 – ein Zuwachs von 13,8 %. Besonders ausgeprägt war der Zuzug in den Jahren 2015 bis 2021, als die Einwohnerzahl von 1.149 auf 1.301 anstieg. Seit 2023 ist die Entwicklung weitgehend stabil bei 1.307 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,33 % und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Im Vergleich zu 2015 (1,54 %) ist sie moderat gestiegen, erreichte 2021 mit 2,60 % einen vorläufigen Höhepunkt und ist seither wieder leicht gesunken. Die aktuelle Quote von 2,33 % entspricht 19 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.307 Einwohnern.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 239 Einwohner je Quadratkilometer. Für eine Gemeinde im Spessart mit einer Fläche von nur 5,46 km² ist das eine vergleichsweise hohe Dichte, die auf die Siedlungsstruktur mit den beiden Gemeindeteilen Sommerkahl (891 Einwohner) und Vormwald (245 Einwohner) zurückzuführen ist.

Standortfaktoren: Wohlstandsstarker Kreis mit moderater Dynamik

Der Landkreis Aschaffenburg, dem Sommerkahl angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt ein klares Profil: Der Rang im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Platz 18 außergewöhnlich hoch, der Rang im Teilindex Stärke bei 46 ist ebenfalls sehr gut. Der Dynamik-Index rangiert mit Platz 207 deutlich schwächer, was auf eine eher moderate Entwicklungsdynamik im Vergleich zu anderen Kreisen hindeutet.

Diese Struktur – hoher Wohlstand bei moderater Dynamik – spiegelt sich im Immobilienmarkt wider: Die Kaufpreise liegen über dem Bundesdurchschnitt, die Mieten jedoch unter dem Landesdurchschnitt. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,33 % untermauert die wirtschaftliche Stabilität des Standorts.

Sommerkahl selbst verfügt über keine Hochschule. Die räumliche Einbindung in die Region ist durch die Kahlgrundbahn gegeben, die ab Blankenbach oder Schöllkrippen (je ca. 3 km) eine Verbindung nach Hanau bietet. Aschaffenburg als nächster größerer Verkehrsknoten mit ICE-Anschluss liegt etwa 18 km entfernt. Die Autobahnanbindung erfolgt über die Anschlüsse Hösbach (A3, 13 km), Alzenau-Nord (A45, 20 km) und Gelnhausen/West (A66, 18 km).