Westerngrund

Marktüberblick

Westerngrund ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg mit rund 2.000 Einwohnern auf 14,77 km². Die Gemeinde liegt im Kahlgrund am Westerbach direkt an der hessischen Grenze und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen. Mit nur 74 Beschäftigten im produzierenden Gewerbe am Arbeitsort, aber 715 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort (Stand 1998), handelt es sich um eine typische Wohngemeinde mit Pendlerstruktur in Richtung Aschaffenburg und des Rhein-Main-Gebiets.

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 7,99 Euro je Quadratmeter Monatsmiete und 2.602 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 3,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,13. Bei diesen Werten handelt es sich um Inseratangebote, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Preisentwicklung in Westerngrund zeigt eine außergewöhnliche Volatilität, die auf die geringe Markttiefe einer kleinen Gemeinde hindeutet. Die Angebotskaupreise schwankten zwischen 1.353 Euro je Quadratmeter (2022) und 3.355 Euro je Quadratmeter (2026). Der CAGR von 9,55 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 wird von einzelnen extremen Jahren geprägt: Ein Sprung von 1.789 Euro (2020) auf 3.177 Euro (2021), gefolgt von einem Einbruch auf 1.353 Euro (2022) und einem erneuten Anstieg auf 2.944 Euro (2023).

Auch die Mieten zeigen starke Ausschläge, von 5,45 Euro je Quadratmeter (2019) bis 10,37 Euro je Quadratmeter (2023). Der Miet-CAGR von 2,19 Prozent überdeckt diese Schwankungen nur unzureichend. Die Volatilität in beiden Reihen ist deutlich höher als in größeren Märkten und spiegelt die begrenzte Anzahl von Angeboten und Transaktionen in einer Gemeinde dieser Größe wider.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Westerngrund bei der Angebotsmiete mit 7,99 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 9,71 Euro, unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.602 Euro je Quadratmeter liegt zwar unter dem Kreis- (2.814 Euro) und Bayerndurchschnitt (3.246 Euro), aber über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,69 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im bayerischen Perzentilrang belegt Westerngrund damit Platz 44 von 2.056 Orten.

Der Kaufpreisfaktor von 27,13 liegt über dem Kreiswert von 23,99 und dem bayerischen Wert von 26,10. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen. Diese Kombination aus niedriger Miete, relativ hohem Kaufpreis und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise stärker von nachfragegetriebenen Faktoren (Lage, Infrastruktur) als von der Mietsituation getrieben werden.

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 8,3 km weist Westerngrund die niedrigste Angebotsmiete (7,99 Euro) auf. Die Bruttomietrendite von 3,69 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden, ist aber nicht die niedrigste (Schöllkrippen: 3,13 %, Geiselbach: 3,59 %). Der Kaufpreis von 2.602 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden (Spannweite: 2.401 bis 3.600 Euro).

Standortfaktoren

Westerngrund verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum: Von 1.936 Einwohnern (2015) auf 1.990 (2024) entspricht das einer Zunahme von 2,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 135 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,54 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau, das über dem historischen Tief von 1,09 Prozent (2018) aber unter dem Pandemietief von 2,16 Prozent (2021) liegt.

Der Kreis Aschaffenburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 56 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 18) sowie bei wirtschaftlicher Stärke (Rang 46). Schwächer ausgeprägt ist die Dynamik (Rang 207), was auf eine eher strukturerhaltende als wachstumsdynamische Entwicklung hindeutet. Diese Rangierung gilt für den Kreis Aschaffenburg als Bezugsgröße, nicht für die Gemeinde Westerngrund allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und einen katholischen Kindergarten. Die Volkshochschule Kahlgrund/Spessart e. V. bietet weiterführende Bildung an.

Für Westerngrund liegen keine Bodenrichtwerte vor.