Westerngrund
Westerngrund (PLZ 63825) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 1.990 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 135 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.602 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerngrund über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,73 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geiselbach, Kleinkahl und Schöllkrippen an.
Immobilienpreise in Westerngrund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerngrund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerngrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 5,45 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 7,79 €/m² |
| 2023 | 10,37 €/m² |
| 2024 | 8,45 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerngrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.617 €/m² |
| 2019 | 2.028 €/m² |
| 2020 | 1.789 €/m² |
| 2021 | 3.177 €/m² |
| 2022 | 1.353 €/m² |
| 2023 | 2.944 €/m² |
| 2024 | 2.119 €/m² |
| 2025 | 2.023 €/m² |
| 2026 | 3.355 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerngrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 6,91 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 5,72 % |
| 2026 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerngrund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.936 Einwohner |
| 2016 | 1.938 Einwohner |
| 2017 | 1.902 Einwohner |
| 2018 | 1.934 Einwohner |
| 2019 | 1.918 Einwohner |
| 2020 | 1.947 Einwohner |
| 2021 | 1.972 Einwohner |
| 2022 | 1.996 Einwohner |
| 2023 | 1.990 Einwohner |
| 2024 | 1.990 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerngrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,09 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Westerngrund liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Westerngrund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerngrund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerngrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerngrund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linsengericht | 11,27 €/m² |
| Mömbris | 10,04 €/m² |
| Schöllkrippen | 9,39 €/m² |
| Kleinkahl | 9,14 €/m² |
| Geiselbach | 8,87 €/m² |
| Blankenbach | 8,75 €/m² |
| Krombach | 8,71 €/m² |
| Sommerkahl | 8,53 €/m² |
| Westerngrund | 7,99 €/m² |
| Wiesen | 7,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerngrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerngrund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mömbris | 4,98 % |
| Linsengericht | 4,68 % |
| Kleinkahl | 4,37 % |
| Blankenbach | 4,37 % |
| Wiesen | 4,09 % |
| Sommerkahl | 4,02 % |
| Krombach | 3,87 % |
| Westerngrund | 3,69 % |
| Geiselbach | 3,59 % |
| Schöllkrippen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geiselbach | 3,1 km | 63826 | 8,87 € | 2.965 € | 3,59 % |
| Kleinkahl | 3,3 km | 63828 | 9,14 € | 2.509 € | 4,37 % |
| Schöllkrippen, M | 4,5 km | 63825 | 9,39 € | 3.600 € | 3,13 % |
| Krombach | 5,3 km | 63829 | 8,71 € | 2.699 € | 3,87 % |
| Sommerkahl | 6,3 km | 63825 | 8,53 € | 2.543 € | 4,02 % |
| Blankenbach | 7,0 km | 63825 | 8,75 € | 2.401 € | 4,37 % |
| Linsengericht | 7,6 km | 63589 | 11,27 € | 2.893 € | 4,68 % |
| Mömbris, M | 8,3 km | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Wiesen | 8,9 km | 63831 | 7,53 € | 2.213 € | 4,09 % |
Wo liegt Westerngrund?
Lage
Westerngrund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerngrund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.602 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 1.990 |
| Einwohner je km² | 135 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,1259, 9,2406 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerngrund
Was kostet eine Wohnung in Westerngrund?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westerngrund liegt bei 7,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 559 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.602 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Westerngrund?
Die Bruttomietrendite in Westerngrund beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westerngrund über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westerngrund entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westerngrund von 6,50 € auf 7,73 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Westerngrund im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Westerngrund liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Westerngrund liegt damit 0,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westerngrund?
Westerngrund hat 1.990 Einwohner bei 135 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |