Geiselbach
Geiselbach (PLZ 63826) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 2.138 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.965 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geiselbach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,60 € auf 10,05 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerngrund, Krombach und Schöllkrippen an.
Immobilienpreise in Geiselbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geiselbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geiselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,60 €/m² |
| 2019 | 6,48 €/m² |
| 2020 | 5,14 €/m² |
| 2021 | 6,95 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² |
| 2024 | 10,33 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geiselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.277 €/m² |
| 2021 | 2.458 €/m² |
| 2022 | 2.148 €/m² |
| 2023 | 2.384 €/m² |
| 2024 | 2.354 €/m² |
| 2025 | 2.644 €/m² |
| 2026 | 3.793 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geiselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 5,27 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geiselbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.044 Einwohner |
| 2016 | 2.054 Einwohner |
| 2017 | 2.047 Einwohner |
| 2018 | 2.039 Einwohner |
| 2019 | 2.003 Einwohner |
| 2020 | 2.087 Einwohner |
| 2021 | 2.087 Einwohner |
| 2022 | 2.142 Einwohner |
| 2023 | 2.138 Einwohner |
| 2024 | 2.138 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geiselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geiselbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geiselbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geiselbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geiselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geiselbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linsengericht | 11,27 €/m² |
| Freigericht | 10,52 €/m² |
| Mömbris | 10,04 €/m² |
| Schöllkrippen | 9,39 €/m² |
| Kleinkahl | 9,14 €/m² |
| Geiselbach | 8,87 €/m² |
| Blankenbach | 8,75 €/m² |
| Krombach | 8,71 €/m² |
| Sommerkahl | 8,53 €/m² |
| Westerngrund | 7,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geiselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geiselbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mömbris | 4,98 % |
| Freigericht | 4,71 % |
| Linsengericht | 4,68 % |
| Kleinkahl | 4,37 % |
| Blankenbach | 4,37 % |
| Sommerkahl | 4,02 % |
| Krombach | 3,87 % |
| Westerngrund | 3,69 % |
| Geiselbach | 3,59 % |
| Schöllkrippen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerngrund | 3,1 km | 63825 | 7,99 € | 2.602 € | 3,69 % |
| Krombach | 4,4 km | 63829 | 8,71 € | 2.699 € | 3,87 % |
| Schöllkrippen, M | 5,3 km | 63825 | 9,39 € | 3.600 € | 3,13 % |
| Kleinkahl | 5,8 km | 63828 | 9,14 € | 2.509 € | 4,37 % |
| Mömbris, M | 6,4 km | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Freigericht | 6,4 km | 63579 | 10,52 € | 2.679 € | 4,71 % |
| Blankenbach | 7,0 km | 63825 | 8,75 € | 2.401 € | 4,37 % |
| Sommerkahl | 7,2 km | 63825 | 8,53 € | 2.543 € | 4,02 % |
| Linsengericht | 7,3 km | 63589 | 11,27 € | 2.893 € | 4,68 % |
Wo liegt Geiselbach?
Lage
Geiselbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geiselbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.965 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 2.138 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,1227, 9,1981 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geiselbach
Was kostet eine Wohnung in Geiselbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geiselbach liegt bei 8,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 621 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.965 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Geiselbach?
Die Bruttomietrendite in Geiselbach beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geiselbach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geiselbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geiselbach von 9,60 € auf 10,05 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Geiselbach im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Geiselbach liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Geiselbach liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geiselbach?
Geiselbach hat 2.138 Einwohner bei 172 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |