Geiselbach
Geiselbach (PLZ 63826) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 2.138 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 172 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.965 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geiselbach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,60 € auf 10,05 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerngrund, Krombach und Schöllkrippen an.
Immobilienpreise in Geiselbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Geiselbach (Landkreis Aschaffenburg)
Geiselbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg mit 2.138 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen deutlichen Kaufpreisanstieg bei gleichzeitig stagnierenden Mieten, was die Bruttomietrendite auf 3,59 % drückt. Die Kaufpreise liegen über dem Kreisdurchschnitt, die Mieten darunter. Die Bevölkerung wächst leicht. Der Kreis Aschaffenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen starken Rang bei Wohlstand, aber schwache Werte bei Dynamik und Demografie.
Der Ort
Geiselbach ist eine 12,44 km² große Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg mit 2.138 Einwohnern (2024). Die Gemeinde liegt im Kahlgrund, einer Landschaft im nordwestlichen Spessart, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen. Mit einer Bevölkerungsdichte von 172 Einwohnern pro km² ist Geiselbach deutlich dünnner besiedelt als der bayerische Durchschnitt. Der Geiselbacher Forst wurde 2015 an die Gemeinde und Westerngrund abgegeben.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, moderate Mieten
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Geiselbach liegt bei 2.965 Euro pro Quadratmeter. Das ist 5,4 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.814 Euro, aber 8,7 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 8,87 Euro pro Quadratmeter – damit liegt sie 8,6 % unter dem Kreisdurchschnitt (9,71 Euro) und 12,3 % unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 27,85 liegt über dem Kreiswert von 23,99 und dem bayerischen Wert von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,59 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,27 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Im Perzentilrang des Bundeslands belegt Geiselbach Platz 38,6 – das bedeutet, dass etwa 39 % der bayerischen Orte eine gleich hohe oder niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite resultiert aus dem Zusammenspiel von relativ hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen stark, Mieten stagnieren
Die Kaufpreise in Geiselbach sind seit 2020 deutlich gestiegen: von 2.277 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 3.793 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,87 % entspricht. Dieser Anstieg ist besonders ausgeprägt in den letzten Jahren: Von 2024 (2.354 Euro) auf 2026 (3.793 Euro) bedeutet das ein Sprung von über 60 % in zwei Jahren. Die Mietentwicklung verläuft deutlich ruhiger: Von 9,60 Euro (2018) auf 10,05 Euro (2026) entspricht das einer jährlichen Steigerung von nur 0,57 %. Die Mieten schwanken dabei stark zwischen den Jahren – 2020 lag die Angebotsmiete bei 5,14 Euro, 2024 bei 10,33 Euro, 2025 bei 9,44 Euro. Diese Volatilität im Mietangebot deutet auf einen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Diskrepanz zwischen stark steigenden Kaufpreisen und stagnierenden Mieten führt zu einer sich verschlechternden Renditesituation für Investoren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 2.965 Euro/m² liegt nach Schöllkrippen (3.600 Euro/m²) über allen anderen Nachbargemeinden – deutlich höher als in Westerngrund (2.602 Euro), Kleinkahl (2.509 Euro) und Mömbris (2.421 Euro). Die Angebotsmiete von 8,87 Euro/m² liegt dagegen im unteren Bereich der Nachbarn – unter Kleinkahl (9,14 Euro), Schöllkrippen (9,39 Euro), Mömbris (10,04 Euro) und Freigericht (10,52 Euro), aber über Westerngrund (7,99 Euro), Krombach (8,71 Euro) und Blankenbach (8,75 Euro). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 3,59 % nur von Schöllkrippen (3,13 %) übertroffen wird – alle anderen Nachbarorte weisen höhere Renditen auf (Westerngrund 3,69 %, Kleinkahl 4,37 %, Freigericht 4,71 %, Mömbris 4,98 %).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung in Geiselbach ist seit 2015 um 4,6 % gewachsen – von 2.044 auf 2.138 Einwohnern. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 (2.003 Einwohner) und 2022 (2.142 Einwohner), was einem Anstieg von 6,9 % in drei Jahren entspricht. Seit 2022 ist die Bevölkerung weitgehend stabil. Der Landkreis Aschaffenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 18), während die Dynamik mit Rang 207 und die Demografie mit Rang 248 schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus gutem Wohlstands-Rang und niedriger Dynamik-Rang deutet auf einen eher stabilen, aber nicht wachstumsdynamischen Standort hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geiselbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geiselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,60 €/m² |
| 2019 | 6,48 €/m² |
| 2020 | 5,14 €/m² |
| 2021 | 6,95 €/m² |
| 2022 | 9,09 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² |
| 2024 | 10,33 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geiselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.277 €/m² |
| 2021 | 2.458 €/m² |
| 2022 | 2.148 €/m² |
| 2023 | 2.384 €/m² |
| 2024 | 2.354 €/m² |
| 2025 | 2.644 €/m² |
| 2026 | 3.793 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geiselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 5,27 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geiselbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.044 Einwohner |
| 2016 | 2.054 Einwohner |
| 2017 | 2.047 Einwohner |
| 2018 | 2.039 Einwohner |
| 2019 | 2.003 Einwohner |
| 2020 | 2.087 Einwohner |
| 2021 | 2.087 Einwohner |
| 2022 | 2.142 Einwohner |
| 2023 | 2.138 Einwohner |
| 2024 | 2.138 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geiselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geiselbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geiselbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geiselbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geiselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geiselbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Linsengericht | 11,27 €/m² |
| Freigericht | 10,52 €/m² |
| Mömbris | 10,04 €/m² |
| Schöllkrippen | 9,39 €/m² |
| Kleinkahl | 9,14 €/m² |
| Geiselbach | 8,87 €/m² |
| Blankenbach | 8,75 €/m² |
| Krombach | 8,71 €/m² |
| Sommerkahl | 8,53 €/m² |
| Westerngrund | 7,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geiselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geiselbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mömbris | 4,98 % |
| Freigericht | 4,71 % |
| Linsengericht | 4,68 % |
| Kleinkahl | 4,37 % |
| Blankenbach | 4,37 % |
| Sommerkahl | 4,02 % |
| Krombach | 3,87 % |
| Westerngrund | 3,69 % |
| Geiselbach | 3,59 % |
| Schöllkrippen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerngrund | 3,1 km | 63825 | 7,99 € | 2.602 € | 3,69 % |
| Krombach | 4,4 km | 63829 | 8,71 € | 2.699 € | 3,87 % |
| Schöllkrippen, M | 5,3 km | 63825 | 9,39 € | 3.600 € | 3,13 % |
| Kleinkahl | 5,8 km | 63828 | 9,14 € | 2.509 € | 4,37 % |
| Mömbris, M | 6,4 km | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Freigericht | 6,4 km | 63579 | 10,52 € | 2.679 € | 4,71 % |
| Blankenbach | 7,0 km | 63825 | 8,75 € | 2.401 € | 4,37 % |
| Sommerkahl | 7,2 km | 63825 | 8,53 € | 2.543 € | 4,02 % |
| Linsengericht | 7,3 km | 63589 | 11,27 € | 2.893 € | 4,68 % |
Wo liegt Geiselbach?
Lage
Geiselbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geiselbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.965 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 2.138 |
| Einwohner je km² | 172 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,1227, 9,1981 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geiselbach
Was kostet eine Wohnung in Geiselbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Geiselbach bei rund 8,87 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.965 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,85, was über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geiselbach entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 9,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fielen sie 2020 auf ein Tief von 5,14 Euro, stiegen 2024 auf 10,33 Euro und lagen 2026 bei 10,05 Euro. Die Kaufpreise sind seit 2020 von 2.277 Euro pro Quadratmeter auf 2.965 Euro (aktuell) gestiegen, mit einem Einbruch 2022 auf 2.148 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 8,87 Prozent für Kaufpreise und 0,57 Prozent für Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geiselbach?
Die Bruttomietrendite in Geiselbach beträgt 3,59 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,85 ist höher als im Kreis (23,99) und in Bayern (26,10). Im Perzentilrang liegt Geiselbach bei 38,6 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie schneidet Geiselbach im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Geiselbach mit 8,87 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: Höher als in Westerngrund (7,99 Euro) und Krombach (8,71 Euro), aber niedriger als in Schöllkrippen (9,39 Euro) und Mömbris (10,04 Euro). Der Kaufpreis von 2.965 Euro pro Quadratmeter ist höher als in den meisten Nachbarorten, mit Ausnahme von Schöllkrippen (3.600 Euro). Im Kreis Aschaffenburg liegt Geiselbach bei der Miete unter dem Durchschnitt von 9,71 Euro, bei den Kaufpreisen leicht darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geiselbach?
Die Einwohnerzahl in Geiselbach ist von 2.044 im Jahr 2015 auf 2.138 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 172 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg von 2.003 Einwohnern 2019 auf 2.142 im Jahr 2022.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Geiselbach?
Die Arbeitslosenquote in Geiselbach lag 2023 bei 43, nach 27 im Jahr 2015. Der Kreis Aschaffenburg, zu dem Geiselbach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 56 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking, wobei der Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 18 besonders gut abschneidet. Für Geiselbach selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Woher stammen die Daten zu Geiselbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geiselbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geiselbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |