Freigericht

Marktüberblick

Freigericht liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und verzeichnet aktuelle Angebotsmieten von 10,52 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.679 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,23, die Bruttomietrendite liegt bei 4,71 Prozent.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreisfaktor von 21,23 bedeutet, dass das 21,23-fache des jährlichen Bruttokaltmieteneinkommens als Kaufpreis angegeben wird. Im bundesweiten Vergleich ist dies ein moderater Wert – der deutsche Durchschnitt liegt bei 21,06.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend bei beiden Wertkategorien, der jedoch nicht linear verläuft.

Die Angebotsmiete stieg von 7,37 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,38 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einem Anstieg von rund 41 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,37 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach dem Anstieg auf 9,98 Euro im Jahr 2021 folgte 2022/2023 eine leichte Korrektur auf 9,56 Euro, bevor der Aufwärtstrend 2024 mit 10,22 Euro wieder aufgenommen wurde. 2025 gab es mit 9,33 Euro einen weiteren Rücksetzer, 2026 liegt der Wert wieder bei 10,38 Euro.

Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung ähnlich dynamisch. Von 1.931 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 2.916 Euro im Jahr 2024 – ein Plus von rund 51 Prozent. Der CAGR liegt bei 4,25 Prozent. Auch hier gab es Schwankungen: 2022 fiel der Preis vorübergehend auf 2.314 Euro, 2025 auf 2.005 Euro, bevor er 2026 wieder auf 2.695 Euro anstieg.

Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis liegt Freigericht bei der Angebotsmiete leicht über dem Kreisdurchschnitt (10,52 zu 10,40 Euro je Quadratmeter) und bei den Kaufpreisen knapp darunter (2.679 zu 2.720 Euro je Quadratmeter). Der Kaufpreisfaktor des Kreises beträgt 21,62, der von Freigericht liegt mit 21,23 etwas darunter.

Im Landesvergleich hebt sich Freigericht deutlicher ab: Die Angebotsmiete liegt 8,5 Prozent über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis 6,9 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,71 Prozent liegt leicht unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent.

Im bundesweiten Vergleich ist Freigericht mit 10,52 Euro Angebotsmiete rund 18 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter angesiedelt. Der Kaufpreis liegt 11,2 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter.

Im Perzentilrang belegt Freigericht im Bundesland den 52. Perzentilrang, liegt also knapp im oberen Mittelfeld der hessischen Vergleichsorte.

In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Hasselth (2,7 km) liegt mit 10,68 Euro je Quadratmeter Miete auf ähnlichem Niveau, während Langenselbold (6,5 km) mit 11,43 Euro und Alzenau (6,7 km) mit 11,26 Euro deutlich höhere Mieten ausweisen. Bei den Kaufpreisen fällt Alzenau mit 4.018 Euro je Quadratmeter besonders auf.

Standortfaktoren

Der Main-Kinzig-Kreis, dem Freigericht angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Demografie liegt mit 101 im oberen Viertel, was auf eine stabile demografische Lage hindeutet. Auch Wettbewerb und Innovation werden mit Rang 102 positiv bewertet. Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 185 im unteren Mittelfeld, und die soziale Lage sowie der Wohlstand liegen mit Rang 233 im unteren Drittel. Der Dynamik-Index mit Rang 217 zeigt ebenfalls Schwächen in der Entwicklungsdynamik.

Diese Rangierungen gelten für den gesamten Main-Kinzig-Kreis und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die Gemeinde Freigericht zu.

Hochschulen sind in Freigericht nicht vorhanden. Die nächstgelegenen größeren Städte mit Hochschulangeboten sind Hanau und Aschaffenburg.

Freigericht liegt an den Ausläufern des Spessarts, unmittelbar an der hessisch-bayerischen Grenze. Über 40 Prozent des Gemeindegebiets sind bewaldet. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen (Altenmittlau, Bernbach, Horbach, Neuses, Somborn) und hat eine Fläche von 33,47 Quadratkilometern. Horbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Demografie und Arbeitsmarkt

Freigericht hat 14.782 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 442 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,52 Prozent gewachsen – von 14.419 auf 14.782 Einwohner.

Der Anstieg war nicht kontinuierlich: Zwischen 2015 und 2019 gab es leichte Schwankungen um die 14.400-Einwohner-Marke, mit einem Tiefpunkt von 14.348 Einwohnern im Jahr 2019. Ab 2020 setzte ein deutlicherer Aufwärtstrend ein, der bis 2022 anhielt (14.641 Einwohner). 2023 und 2024 stabilisierte sich die Bevölkerung bei 14.782 Einwohnern.

Zu den Arbeitslosenzahlen liegen absolute Zahlen vor: Von 221 Arbeitslosen im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 281 im Jahr 2020, sank 2022 auf 242 und lag 2023 bei 274. Eine prozentuale Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.