Rodenbach
Rodenbach (PLZ 63517) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 11.331 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 677 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.132 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rodenbach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,64 € auf 13,42 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenselbold, Erlensee und Neuberg an.
Immobilienpreise in Rodenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rodenbach (Main-Kinzig-Kreis)
Rodenbach ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis mit 11.331 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Preise auf: Die Angebotsmiete liegt bei 11,43 €/m² (Kreis: 10,40, Hessen: 9,69), der Kaufpreis bei 3.132 €/m² (Kreis: 2.720, Hessen: 2.505). Die Bruttomietrendite beträgt 4,38 % und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 4,98 %. Die Zeitreihe zeigt einen starken Anstieg von 2018 bis 2026, wobei die aktuellen Werte (11,43 €/m² Miete) eher dem Niveau von 2025 entsprechen. Rodenbach profitiert von der Nähe zu Hanau und Frankfurt, hat aber keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Main-Kinzig-Kreis auf Platz 146 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Rodenbach ist eine Gemeinde im hessischen Main-Kinzig-Kreis mit 11.331 Einwohnern auf 16,74 km². Die Bevölkerungsdichte von 677 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde im ländlichen Raum ungewöhnlich hoch und spiegelt die Lage im Siedlungsraum der Großstädte Frankfurt und Hanau wider. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Niederrodenbach (8.896 Einwohner) und Oberrodenbach (2.366 Einwohner) und liegt am Rand des Vorspessarts. Die nächste größere Stadt, Hanau, ist bereits 7,6 Kilometer entfernt.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Rodenbach beträgt 11,43 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 10 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (10,40 €/m²) sowie 18 Prozent über dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.132 €/m² übertrifft den Kreiswert (2.720 €/m²) um 15 Prozent und den Landeswert (2.505 €/m²) um 25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,83 liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,62) und Landesdurchschnitt (21,06) und drückt aus, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als regional üblich. Die Bruttomietrendite beträgt 4,38 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (4,70 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (4,98 %). Im Perzentilrang von Hessen belegt Rodenbach mit 32,8 Prozent einen unteren Platz: Die Rendite ist niedriger als in etwa zwei Dritteln der verglichenen hessischen Orte. Zusammengefasst beschreibt diese Kennzahlenkombination einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional übersteigen – ein typisches Merkmal nachfrageschwacher Märkte mit hohen Einstiegshürden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 7,64 €/m² im Jahr 2018 auf 11,41 €/m² im Jahr 2025 – ein Anstieg um 49 Prozent in acht Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.125 €/m² (2018) auf 3.046 €/m² (2025), ebenfalls ein Plus von 43 Prozent. Die Zeitreihe enthält zudem Werte für 2026, die eine Miete von 13,42 €/m² und einen Kaufpreis von 3.911 €/m² ausweisen. Diese Werte liegen deutlich über den aktuellen Angebotswerten (11,43 €/m² bzw. 3.132 €/m²), die dem Niveau von 2025 entsprechen. Die Diskrepanz zwischen den Zeitreihenwerten für 2026 und den aktuellen Marktangaben ist nicht eindeutig auflösbar – die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die aktuellen Werte weichen jedoch stark ab. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 7,30 Prozent, die des Kaufpreises 7,92 Prozent. Beide Entwicklungsraten sind hoch und deuten auf einen dynamischen, preistreibenden Markt hin.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Rodenbach eine heterogene Position auf. Die Angebotsmiete von 11,43 €/m² entspricht exakt dem Wert von Langenselbold (3,6 km entfernt), liegt aber unter Erlensee (12,11 €/m²), Neuberg (12,84 €/m²) und Hanau (12,46 €/m²). Der Kaufpreis von 3.132 €/m² liegt über dem von Hasselroth (2.617 €/m²) und Freigericht (2.679 €/m²), aber unter dem von Langenselbold (3.395 €/m²) und deutlich unter dem von Alzenau (4.018 €/m²). Alzenau fällt mit einer Bruttomietrendite von nur 3,36 % als der teuerste Nachbarort auf – der Kaufpreis liegt hier etwa 28 Prozent über dem von Rodenbach, während die Miete nur marginal niedriger ist. Rodenbach selbst erzielt mit 4,38 % eine höhere Rendite als Langenselbold (4,04 %) und Alzenau (3,36 %), liegt aber unter Neuberg (5,14 %), das mit 12,84 €/m² die höchste Miete und gleichzeitig den niedrigsten Kaufpreis der Nachbargemeinden aufweist. Insgesamt zeigt sich: Rodenbach liegt im oberen Preissegment der Nachbargemeinden, ist aber nicht der teuerste Ort im Umkreis.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Main-Kinzig-Kreis auf Platz 146 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung – damit befindet sich der Kreis im oberen Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen jedoch unterschiedliche Profile: Wettbewerb und Innovation (Rang 102) und Demografie (Rang 101) liegen im oberen Drittel. Schwächer positioniert sind Arbeitsmarkt (Rang 185), Dynamik (Rang 217) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 233). Diese Verteilung beschreibt einen Kreis, der strukturell solide ist, aber in dynamischen Wachstumsindizes und Wohlstandsmaßen hinter dem Durchschnitt zurückliegt. Am Ort Rodenbach selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 moderat positiv: Von 11.176 Einwohnern (2015) auf 11.331 (2024) entspricht das einem Anstieg von 1,4 Prozent. Die Arbeitslosenquote stieg von 3,19 Prozent (2015) auf 4,41 Prozent (2023). Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, steigender Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlichen Immobilienpreisen beschreibt einen Markt, der von der Lage im Ballungsraum Frankfurt-Hanau profitiert, aber nicht von starker lokaler Dynamik getragen wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rodenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rodenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,64 €/m² |
| 2019 | 9,21 €/m² |
| 2020 | 8,98 €/m² |
| 2021 | 9,68 €/m² |
| 2022 | 10,51 €/m² |
| 2023 | 11,65 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² |
| 2026 | 13,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rodenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.125 €/m² |
| 2019 | 2.088 €/m² |
| 2020 | 2.528 €/m² |
| 2021 | 3.236 €/m² |
| 2022 | 2.944 €/m² |
| 2023 | 3.019 €/m² |
| 2024 | 2.898 €/m² |
| 2025 | 3.046 €/m² |
| 2026 | 3.911 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rodenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,31 % |
| 2019 | 5,29 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 4,97 % |
| 2025 | 4,49 % |
| 2026 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rodenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.176 Einwohner |
| 2016 | 11.144 Einwohner |
| 2017 | 11.194 Einwohner |
| 2018 | 11.173 Einwohner |
| 2019 | 11.197 Einwohner |
| 2020 | 11.262 Einwohner |
| 2021 | 11.204 Einwohner |
| 2022 | 11.351 Einwohner |
| 2023 | 11.331 Einwohner |
| 2024 | 11.331 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rodenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 3,21 % |
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 4,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Rodenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rodenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rodenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rodenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rodenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuberg | 12,84 €/m² |
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Erlensee | 12,11 €/m² |
| Großkrotzenburg | 11,61 €/m² |
| Bruchköbel | 11,50 €/m² |
| Rodenbach | 11,43 €/m² |
| Langenselbold | 11,43 €/m² |
| Alzenau | 11,26 €/m² |
| Hasselroth | 10,68 €/m² |
| Freigericht | 10,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rodenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rodenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuberg | 5,14 % |
| Hasselroth | 4,90 % |
| Freigericht | 4,71 % |
| Erlensee | 4,55 % |
| Hanau | 4,54 % |
| Großkrotzenburg | 4,52 % |
| Bruchköbel | 4,50 % |
| Rodenbach | 4,38 % |
| Langenselbold | 4,04 % |
| Alzenau | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenselbold, Stadt | 3,6 km | 63505 | 11,43 € | 3.395 € | 4,04 % |
| Erlensee, Stadt | 4,2 km | 63526 | 12,11 € | 3.192 € | 4,55 % |
| Neuberg | 5,0 km | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Hasselroth | 5,2 km | 63594 | 10,68 € | 2.617 € | 4,90 % |
| Freigericht | 6,5 km | 63579 | 10,52 € | 2.679 € | 4,71 % |
| Alzenau, St | 7,5 km | 63755 | 11,26 € | 4.018 € | 3,36 % |
| Großkrotzenburg | 7,5 km | 63538 | 11,61 € | 3.085 € | 4,52 % |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 7,6 km | 63450 | 12,46 € | 3.295 € | 4,54 % |
| Bruchköbel, Stadt | 8,1 km | 63486 | 11,50 € | 3.069 € | 4,50 % |
Wo liegt Rodenbach?
Lage
Rodenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rodenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.132 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 11.331 |
| Einwohner je km² | 677 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,1455, 9,0212 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rodenbach
Was kostet eine Wohnung in Rodenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rodenbach liegt bei 11,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.132 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (10,40 Euro bzw. 2.720 Euro) und des Landes Hessen (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rodenbach entwickelt?
Die Mieten in Rodenbach sind von 7,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,41 Euro im Jahr 2025 gestiegen, der Kaufpreis von 2.125 Euro pro Quadratmeter auf 3.046 Euro. Die jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 7,3 Prozent für die Miete und 7,9 Prozent für die Kaufpreise. Die Werte für 2026 sind noch nicht final, zeigen aber weitere Anstiege.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rodenbach?
Die Bruttomietrendite in Rodenbach beträgt 4,38 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (4,70 Prozent) und des Landes Hessen (4,98 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,83 ist ebenfalls höher als der Kreis- (21,62) und Landesdurchschnitt (21,06). Im Perzentilrang der hessischen Orte liegt Rodenbach bei 32,8, was bedeutet, dass etwa 67 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rodenbach?
Rodenbach hat eine Bevölkerung von 11.331 Einwohnern (Stand 2024) bei einer Fläche von 16,74 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 677 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,4 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,78 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau.
Wie sind die Immobilienpreise in Rodenbach im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt die Angebotsmiete in Rodenbach mit 11,43 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Erlensee (12,11 Euro), Neuberg (12,84 Euro) und Hanau (12,46 Euro) auf. Günstiger sind Hasselroth (10,68 Euro), Freigericht (10,52 Euro) und der Main-Kinzig-Kreis-Durchschnitt (10,40 Euro).
Woher stammen die Daten zu Rodenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rodenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rodenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |