Alzenau, St
Alzenau (PLZ 63755) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 18.787 Einwohner auf 59,3 km², das entspricht 317 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,26 € pro m², der Kaufpreis bei 4.018 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alzenau über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,31 € auf 10,41 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kahl a.Main, Karlstein a.Main und Großkrotzenburg an.
Immobilienpreise in Alzenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alzenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alzenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,31 €/m² |
| 2019 | 9,35 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 10,32 €/m² |
| 2022 | 10,34 €/m² |
| 2023 | 10,67 €/m² |
| 2024 | 11,02 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² |
| 2026 | 10,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alzenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.456 €/m² |
| 2019 | 2.729 €/m² |
| 2020 | 3.201 €/m² |
| 2021 | 4.057 €/m² |
| 2022 | 3.506 €/m² |
| 2023 | 3.645 €/m² |
| 2024 | 3.541 €/m² |
| 2025 | 3.567 €/m² |
| 2026 | 4.588 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alzenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 2,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alzenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.839 Einwohner |
| 2016 | 18.467 Einwohner |
| 2017 | 18.491 Einwohner |
| 2018 | 18.469 Einwohner |
| 2019 | 18.505 Einwohner |
| 2020 | 18.525 Einwohner |
| 2021 | 18.542 Einwohner |
| 2022 | 18.829 Einwohner |
| 2023 | 18.787 Einwohner |
| 2024 | 18.787 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alzenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Alzenau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Alzenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alzenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alzenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alzenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kahl a.Main | 12,30 €/m² |
| Seligenstadt | 12,19 €/m² |
| Großkrotzenburg | 11,61 €/m² |
| Karlstein a.Main | 11,51 €/m² |
| Rodenbach | 11,43 €/m² |
| Alzenau | 11,26 €/m² |
| Hasselroth | 10,68 €/m² |
| Freigericht | 10,52 €/m² |
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
| Mömbris | 10,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alzenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alzenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mömbris | 4,98 % |
| Hasselroth | 4,90 % |
| Freigericht | 4,71 % |
| Großkrotzenburg | 4,52 % |
| Rodenbach | 4,38 % |
| Kahl a.Main | 4,37 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Karlstein a.Main | 3,62 % |
| Seligenstadt | 3,44 % |
| Alzenau | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kahl a.Main | 5,1 km | 63796 | 12,30 € | 3.376 € | 4,37 % |
| Karlstein a.Main | 6,2 km | 63791 | 11,51 € | 3.817 € | 3,62 % |
| Großkrotzenburg | 6,5 km | 63538 | 11,61 € | 3.085 € | 4,52 % |
| Freigericht | 6,7 km | 63579 | 10,52 € | 2.679 € | 4,71 % |
| Mömbris, M | 7,0 km | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Rodenbach | 7,5 km | 63517 | 11,43 € | 3.132 € | 4,38 % |
| Johannesberg | 8,1 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Hasselroth | 8,4 km | 63594 | 10,68 € | 2.617 € | 4,90 % |
| Seligenstadt, Einhardstadt | 8,5 km | 63500 | 12,19 € | 4.247 € | 3,44 % |
Wo liegt Alzenau?
Lage
Alzenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alzenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.018 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 18.787 |
| Einwohner je km² | 317 |
| Fläche (km²) | 59,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,0868, 9,0719 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alzenau
Was kostet eine Wohnung in Alzenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alzenau liegt bei 11,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 788 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.018 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 281.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Alzenau?
Die Bruttomietrendite in Alzenau beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alzenau über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alzenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alzenau von 8,31 € auf 10,41 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Alzenau im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Alzenau liegt bei 3,36 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Alzenau liegt damit 0,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alzenau?
Alzenau hat 18.787 Einwohner bei 317 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |