Karlstein a.Main
Karlstein a.Main (PLZ 63791) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 8.125 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 641 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,51 € pro m², der Kaufpreis bei 3.817 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Karlstein a.Main über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,15 € auf 12,98 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kahl a.Main, Seligenstadt und Mainhausen an.
Immobilienpreise in Karlstein a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Karlstein a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Karlstein a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,15 €/m² |
| 2019 | 8,46 €/m² |
| 2020 | 8,40 €/m² |
| 2021 | 9,58 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 10,52 €/m² |
| 2024 | 11,05 €/m² |
| 2025 | 10,52 €/m² |
| 2026 | 12,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Karlstein a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.047 €/m² |
| 2019 | 2.449 €/m² |
| 2020 | 2.530 €/m² |
| 2021 | 3.944 €/m² |
| 2022 | 3.755 €/m² |
| 2023 | 3.763 €/m² |
| 2024 | 3.879 €/m² |
| 2025 | 3.113 €/m² |
| 2026 | 4.389 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Karlstein a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Karlstein a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.968 Einwohner |
| 2016 | 8.066 Einwohner |
| 2017 | 8.126 Einwohner |
| 2018 | 8.142 Einwohner |
| 2019 | 8.087 Einwohner |
| 2020 | 8.022 Einwohner |
| 2021 | 8.031 Einwohner |
| 2022 | 8.027 Einwohner |
| 2023 | 8.125 Einwohner |
| 2024 | 8.125 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Karlstein a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,75 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Karlstein a.Main liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Karlstein a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Karlstein a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Karlstein a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Karlstein a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kahl a.Main | 12,30 €/m² |
| Seligenstadt | 12,19 €/m² |
| Rodgau | 12,18 €/m² |
| Hainburg | 12,16 €/m² |
| Großkrotzenburg | 11,61 €/m² |
| Karlstein a.Main | 11,51 €/m² |
| Stockstadt a.Main | 11,46 €/m² |
| Kleinostheim | 11,41 €/m² |
| Mainhausen | 11,31 €/m² |
| Alzenau | 11,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Karlstein a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Karlstein a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großkrotzenburg | 4,52 % |
| Rodgau | 4,49 % |
| Kahl a.Main | 4,37 % |
| Kleinostheim | 4,25 % |
| Mainhausen | 4,20 % |
| Hainburg | 4,06 % |
| Stockstadt a.Main | 4,02 % |
| Karlstein a.Main | 3,62 % |
| Seligenstadt | 3,44 % |
| Alzenau | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kahl a.Main | 2,5 km | 63796 | 12,30 € | 3.376 € | 4,37 % |
| Seligenstadt, Einhardstadt | 2,6 km | 63500 | 12,19 € | 4.247 € | 3,44 % |
| Mainhausen | 3,8 km | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Großkrotzenburg | 4,3 km | 63538 | 11,61 € | 3.085 € | 4,52 % |
| Hainburg | 6,1 km | 63512 | 12,16 € | 3.596 € | 4,06 % |
| Alzenau, St | 6,2 km | 63755 | 11,26 € | 4.018 € | 3,36 % |
| Kleinostheim | 6,7 km | 63801 | 11,41 € | 3.222 € | 4,25 % |
| Stockstadt a.Main, M | 8,6 km | 63811 | 11,46 € | 3.426 € | 4,02 % |
| Rodgau, Stadt | 9,2 km | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
Wo liegt Karlstein a.Main?
Lage
Karlstein a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Karlstein a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.817 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 8.125 |
| Einwohner je km² | 641 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,0481, 9,0085 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Karlstein a.Main
Was kostet eine Wohnung in Karlstein a.Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Karlstein a.Main liegt bei 11,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 806 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.817 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 267.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Karlstein a.Main?
Die Bruttomietrendite in Karlstein a.Main beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Karlstein a.Main über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Karlstein a.Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Karlstein a.Main von 8,15 € auf 12,98 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Karlstein a.Main im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Karlstein a.Main liegt bei 3,62 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Karlstein a.Main liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Karlstein a.Main?
Karlstein a.Main hat 8.125 Einwohner bei 641 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |