Hainburg
Hainburg (PLZ 63512) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 14.444 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 906 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.596 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hainburg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,31 € auf 12,24 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großkrotzenburg, Kahl a.Main und Seligenstadt an.
Immobilienpreise in Hainburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hainburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hainburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,31 €/m² |
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 9,19 €/m² |
| 2021 | 10,15 €/m² |
| 2022 | 11,37 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 11,45 €/m² |
| 2025 | 11,27 €/m² |
| 2026 | 12,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hainburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.542 €/m² |
| 2019 | 2.598 €/m² |
| 2020 | 3.459 €/m² |
| 2021 | 3.918 €/m² |
| 2022 | 3.673 €/m² |
| 2023 | 4.121 €/m² |
| 2024 | 3.950 €/m² |
| 2025 | 3.259 €/m² |
| 2026 | 3.633 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hainburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 3,15 % |
| 2024 | 3,48 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hainburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.254 Einwohner |
| 2016 | 14.483 Einwohner |
| 2017 | 14.456 Einwohner |
| 2018 | 14.456 Einwohner |
| 2019 | 14.401 Einwohner |
| 2020 | 14.366 Einwohner |
| 2021 | 14.299 Einwohner |
| 2022 | 14.403 Einwohner |
| 2023 | 14.444 Einwohner |
| 2024 | 14.444 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hainburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hainburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hainburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hainburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hainburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hainburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Obertshausen | 12,79 €/m² |
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Kahl a.Main | 12,30 €/m² |
| Seligenstadt | 12,19 €/m² |
| Rodgau | 12,18 €/m² |
| Hainburg | 12,16 €/m² |
| Großkrotzenburg | 11,61 €/m² |
| Karlstein a.Main | 11,51 €/m² |
| Mainhausen | 11,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hainburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hainburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanau | 4,54 % |
| Großkrotzenburg | 4,52 % |
| Rodgau | 4,49 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Kahl a.Main | 4,37 % |
| Obertshausen | 4,35 % |
| Mainhausen | 4,20 % |
| Hainburg | 4,06 % |
| Karlstein a.Main | 3,62 % |
| Seligenstadt | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großkrotzenburg | 2,8 km | 63538 | 11,61 € | 3.085 € | 4,52 % |
| Kahl a.Main | 4,8 km | 63796 | 12,30 € | 3.376 € | 4,37 % |
| Seligenstadt, Einhardstadt | 4,8 km | 63500 | 12,19 € | 4.247 € | 3,44 % |
| Karlstein a.Main | 6,1 km | 63791 | 11,51 € | 3.817 € | 3,62 % |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 6,2 km | 63450 | 12,46 € | 3.295 € | 4,54 % |
| Obertshausen, Stadt | 6,7 km | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Rodgau, Stadt | 7,6 km | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mainhausen | 8,4 km | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 8,8 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
Wo liegt Hainburg?
Lage
Hainburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hainburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.596 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 14.444 |
| Einwohner je km² | 906 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 50,0821, 8,9410 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hainburg
Was kostet eine Wohnung in Hainburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hainburg liegt bei 12,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 851 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.596 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 251.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Hainburg?
Die Bruttomietrendite in Hainburg beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hainburg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hainburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hainburg von 9,31 € auf 12,24 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Hainburg im Vergleich zum Kreis Offenbach ab?
Die Bruttomietrendite in Hainburg liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Offenbach bei 4,29 %. Hainburg liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hainburg?
Hainburg hat 14.444 Einwohner bei 906 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach, Kreisstadt | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Heusenstamm, Stadt | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Rodgau, Stadt | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Obertshausen, Stadt | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Mainhausen | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |