Hainburg
Hainburg (PLZ 63512) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 14.444 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 906 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.596 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hainburg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,31 € auf 12,24 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großkrotzenburg, Kahl a.Main und Seligenstadt an.
Immobilienpreise in Hainburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standort Hainburg (Landkreis Offenbach)
Hainburg ist eine Gemeinde im Landkreis Offenbach mit rund 14.400 Einwohnern am Main, östlich von Frankfurt. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 12,16 €/m² und Kaufpreise von 3.596 €/m² auf. Die Preise liegen deutlich über dem hessischen und bundesweiten Durchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,06 % liegt drittniedrig unter den Nachbarorten. Der Landkreis Offenbach gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den Top-10-Kreisen Deutschlands.
Der Ort
Hainburg ist eine 15,94 km² große Gemeinde im Landkreis Offenbach mit 14.444 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 906 Einwohnern pro km². Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg, die 1977 zur Gemeinde Hainburg zusammengeschlossen wurden. Die Gemeinde liegt am Main, östlich von Frankfurt am Main, und grenzt im Osten direkt an Bayern. Zwei Ortsteile, eine Einwohnerzahl von rund 14.500 und eine Fläche von knapp 16 km² machen Hainburg zu einer der kleineren Gemeinden im Landkreis Offenbach, der insgesamt 13 Städte und Gemeinden umfasst.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Hainburg liegt bei 12,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.596 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 12,99 Euro. Der Kaufpreis von 3.596 Euro pro m² liegt ebenfalls deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber leicht unter dem Kreiswert von 3.659 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,65 – damit ist der Faktor in Hainburg höher als im Kreis (23,50), in Hessen (21,06) und im Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,06 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,29 Prozent, deutlich unter dem hessischen Wert von 4,98 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der niedrige Renditewert ergibt sich aus dem hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,49-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,36-Fachen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist in den letzten acht Jahren von 9,31 Euro pro m² (2018) auf 12,24 Euro pro m² (2026) gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 3,48 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.542 Euro pro m² (2018) auf 3.633 Euro pro m² (2026) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,57 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreis zeigt dabei eine stärkere Volatilität als die Miete: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.598 Euro (2019) auf 3.459 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 3.673 Euro (2022), ein neuer Höchststand von 4.121 Euro (2023) und dann ein deutlicher Rücksetzer auf 3.259 Euro (2025), bevor der Wert 2026 wieder auf 3.633 Euro steigt. Die Miete verläuft dagegen gleichmäßiger, mit einem leichten Einbruch 2019 (8,67 Euro) und einer stabilen Aufwärtsbewegung seitdem.
Regionale Einordnung
Hainburg liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Von den acht untersuchten Orten im Umkreis bis 8,4 km Entfernung hat Hainburg die dritthöchste Angebotsmiete (12,16 Euro), nur übertroffen von Hanau (12,46 Euro) und Obertshausen (12,79 Euro). Beim Kaufpreis liegt Hainburg mit 3.596 Euro pro m² auf Platz drei – nur Seligenstadt (4.247 Euro) und Karlstein a.Main (3.817 Euro) liegen darüber. Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent ist die drittniedrigste unter den Nachbarorten; nur Seligenstadt (3,44 Prozent) und Karlstein (3,62 Prozent) liegen darunter. Der Kaufpreisfaktor von 24,65 ist der dritthöchste in der Nachbarschaft, nach Seligenstadt und Karlstein. Im Vergleich zum Landkreis Offenbach liegt Hainburg bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt, beim Kaufpreis knapp darüber, bei der Rendite darunter.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hainburgs ist seit 2015 um 1,33 Prozent gewachsen – von 14.254 auf 14.444 Einwohnern. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 2015 auf 2016 (14.483) folgte eine Phase leichten Rückgangs bis 2021 (14.299), bevor die Zahl wieder leicht anstieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,68 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie stieg während der Pandemie von 3,0 Prozent (2018) auf 4,23 Prozent (2021) und ist seither wieder auf 3,68 Prozent gesunken. Der Landkreis Offenbach, auf den sich die Prognos-Werte beziehen, erreichte im Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen – damit gehört er zu den zehn besten Kreisen Deutschlands. Besonders gut schnitt der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 40) und in der Stärke (Rang 39) ab. Im Wohlstand (Rang 161) und in der Demografie (Rang 123) liegt er im Mittelfeld. Die Dynamik (Rang 134) ist weniger ausgeprägt. In Hainburg selbst bestehen keine Hochschulen.
Zusammenfassung
Hainburg ist eine der kleineren Gemeinden im Landkreis Offenbach mit rund 14.400 Einwohnern auf knapp 16 km². Der Immobilienmarkt ist durch hohe Preise und niedrige Renditen geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 12,16 Euro pro m², der Kaufpreis bei 3.596 Euro pro m². Beide Werte liegen deutlich über dem hessischen und bundesweiten Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent ist die drittniedrigste unter den acht untersuchten Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 24,65 ist der dritthöchste in der Region. Die Preisentwicklung war in den letzten Jahren volatil, mit einem deutlichen Anstieg bis 2023 und einem Rücksetzer 2025. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil mit leichtem Wachstum, die Arbeitslosigkeit liegt mit 3,68 Prozent auf niedrigem Niveau. Der Landkreis Offenbach gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den Top-10-Kreisen Deutschlands, insbesondere im Arbeitsmarkt und in der wirtschaftlichen Stärke.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hainburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hainburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,31 €/m² |
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 9,19 €/m² |
| 2021 | 10,15 €/m² |
| 2022 | 11,37 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 11,45 €/m² |
| 2025 | 11,27 €/m² |
| 2026 | 12,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hainburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.542 €/m² |
| 2019 | 2.598 €/m² |
| 2020 | 3.459 €/m² |
| 2021 | 3.918 €/m² |
| 2022 | 3.673 €/m² |
| 2023 | 4.121 €/m² |
| 2024 | 3.950 €/m² |
| 2025 | 3.259 €/m² |
| 2026 | 3.633 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hainburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 3,15 % |
| 2024 | 3,48 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hainburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.254 Einwohner |
| 2016 | 14.483 Einwohner |
| 2017 | 14.456 Einwohner |
| 2018 | 14.456 Einwohner |
| 2019 | 14.401 Einwohner |
| 2020 | 14.366 Einwohner |
| 2021 | 14.299 Einwohner |
| 2022 | 14.403 Einwohner |
| 2023 | 14.444 Einwohner |
| 2024 | 14.444 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hainburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hainburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hainburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hainburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hainburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hainburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Obertshausen | 12,79 €/m² |
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Kahl a.Main | 12,30 €/m² |
| Seligenstadt | 12,19 €/m² |
| Rodgau | 12,18 €/m² |
| Hainburg | 12,16 €/m² |
| Großkrotzenburg | 11,61 €/m² |
| Karlstein a.Main | 11,51 €/m² |
| Mainhausen | 11,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hainburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hainburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanau | 4,54 % |
| Großkrotzenburg | 4,52 % |
| Rodgau | 4,49 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Kahl a.Main | 4,37 % |
| Obertshausen | 4,35 % |
| Mainhausen | 4,20 % |
| Hainburg | 4,06 % |
| Karlstein a.Main | 3,62 % |
| Seligenstadt | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großkrotzenburg | 2,8 km | 63538 | 11,61 € | 3.085 € | 4,52 % |
| Kahl a.Main | 4,8 km | 63796 | 12,30 € | 3.376 € | 4,37 % |
| Seligenstadt, Einhardstadt | 4,8 km | 63500 | 12,19 € | 4.247 € | 3,44 % |
| Karlstein a.Main | 6,1 km | 63791 | 11,51 € | 3.817 € | 3,62 % |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 6,2 km | 63450 | 12,46 € | 3.295 € | 4,54 % |
| Obertshausen, Stadt | 6,7 km | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Rodgau, Stadt | 7,6 km | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mainhausen | 8,4 km | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 8,8 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
Wo liegt Hainburg?
Lage
Hainburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hainburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.596 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 14.444 |
| Einwohner je km² | 906 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 50,0821, 8,9410 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hainburg
Was kostet eine Wohnung in Hainburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hainburg liegt bei 12,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.596 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro/m² bei der Miete, 2.505 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² bei der Miete, 2.409 Euro/m² beim Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hainburg entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 9,31 Euro/m² im Jahr 2018 auf 12,24 Euro/m² im Jahr 2026, mit einem Tiefpunkt 2019 bei 8,67 Euro/m². Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.542 Euro/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 4.121 Euro/m² (2023), fiel dann auf 3.259 Euro/m² (2025) und liegt 2026 bei 3.633 Euro/m². Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und zeigen eine volatile Entwicklung.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hainburg und wie steht sie im Vergleich zu Hessen?
Die Bruttomietrendite in Hainburg beträgt 4,06 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 18,53 im Bundesland bedeutet, dass rund 81,5 Prozent der Orte in Hessen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,65 und damit über dem hessischen Durchschnitt von 21,06.
Wie teuer ist Hainburg im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu Nachbarorten im Umkreis liegt die Angebotsmiete von 12,16 Euro/m² im Mittelfeld: Sie ist höher als die von Großkrotzenburg (11,61 Euro/m²) und Karlstein a.Main (11,51 Euro/m²), aber niedriger als die von Obertshausen (12,79 Euro/m²) und Hanau (12,46 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 3.596 Euro/m² liegt Hainburg über den meisten Nachbarorten, jedoch unter Seligenstadt (4.247 Euro/m²) und Karlstein a.Main (3.817 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hainburg?
Die Bevölkerung in Hainburg ist seit 2015 relativ stabil bei rund 14.300 bis 14.500 Einwohnern. Im Jahr 2024 lebten 14.444 Menschen in der Gemeinde, was einer leichten Zunahme von 1,33 Prozent seit Beginn der Reihe (2015: 14.254) entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 906 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Hainburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hainburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hainburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach, Kreisstadt | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Heusenstamm, Stadt | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Rodgau, Stadt | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Obertshausen, Stadt | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Mainhausen | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |