Rodgau, Stadt
Rodgau (PLZ 63110) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 46.683 Einwohner auf 65,0 km², das entspricht 718 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.255 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rodgau über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,25 € auf 7,71 € pro m², im Mittel -2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obertshausen, Rödermark und Seligenstadt an.
Immobilienpreise in Rodgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rodgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rodgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,25 €/m² |
| 2019 | 9,99 €/m² |
| 2020 | 10,15 €/m² |
| 2021 | 10,66 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 11,32 €/m² |
| 2024 | 12,32 €/m² |
| 2025 | 12,72 €/m² |
| 2026 | 7,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rodgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² |
| 2019 | 2.903 €/m² |
| 2020 | 2.911 €/m² |
| 2021 | 3.274 €/m² |
| 2022 | 3.387 €/m² |
| 2023 | 3.132 €/m² |
| 2024 | 3.054 €/m² |
| 2025 | 3.375 €/m² |
| 2026 | 3.180 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rodgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 4,52 % |
| 2026 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rodgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 44.222 Einwohner |
| 2016 | 44.465 Einwohner |
| 2017 | 44.725 Einwohner |
| 2018 | 45.202 Einwohner |
| 2019 | 45.719 Einwohner |
| 2020 | 46.005 Einwohner |
| 2021 | 45.847 Einwohner |
| 2022 | 46.426 Einwohner |
| 2023 | 46.683 Einwohner |
| 2024 | 46.683 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rodgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 35,70 % |
| 2017 | 18,88 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Rodgau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Rodgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rodgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rodgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rodgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heusenstamm | 13,54 €/m² |
| Dietzenbach | 13,03 €/m² |
| Obertshausen | 12,79 €/m² |
| Seligenstadt | 12,19 €/m² |
| Rodgau | 12,18 €/m² |
| Hainburg | 12,16 €/m² |
| Rödermark | 12,03 €/m² |
| Karlstein a.Main | 11,51 €/m² |
| Mainhausen | 11,31 €/m² |
| Babenhausen | 10,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rodgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rodgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietzenbach | 5,10 % |
| Heusenstamm | 4,76 % |
| Babenhausen | 4,53 % |
| Rödermark | 4,50 % |
| Rodgau | 4,49 % |
| Obertshausen | 4,35 % |
| Mainhausen | 4,20 % |
| Hainburg | 4,06 % |
| Karlstein a.Main | 3,62 % |
| Seligenstadt | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obertshausen, Stadt | 5,9 km | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Rödermark, Stadt | 6,5 km | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Seligenstadt, Einhardstadt | 6,6 km | 63500 | 12,19 € | 4.247 € | 3,44 % |
| Heusenstamm, Stadt | 6,9 km | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Hainburg | 7,6 km | 63512 | 12,16 € | 3.596 € | 4,06 % |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 7,6 km | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Mainhausen | 7,9 km | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Babenhausen, Stadt | 8,3 km | 64832 | 10,60 € | 2.810 € | 4,53 % |
| Karlstein a.Main | 9,2 km | 63791 | 11,51 € | 3.817 € | 3,62 % |
Wo liegt Rodgau?
Lage
Rodgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rodgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.255 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 46.683 |
| Einwohner je km² | 718 |
| Fläche (km²) | 65,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 50,0244, 8,8853 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rodgau
Was kostet eine Wohnung in Rodgau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rodgau liegt bei 12,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.255 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Rodgau?
Die Bruttomietrendite in Rodgau beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rodgau über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rodgau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rodgau von 9,25 € auf 7,71 € pro m² — im Mittel -2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Rodgau im Vergleich zum Kreis Offenbach ab?
Die Bruttomietrendite in Rodgau liegt bei 4,49 %, der Durchschnitt im Kreis Offenbach bei 4,29 %. Rodgau liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rodgau?
Rodgau hat 46.683 Einwohner bei 718 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach, Kreisstadt | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Heusenstamm, Stadt | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Obertshausen, Stadt | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Mainhausen | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Egelsbach | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |