Rodgau, Stadt

Der Ort Rodgau

Rodgau ist die mit rund 46.700 Einwohnern größte Stadt im Landkreis Offenbach und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die 1979 zur Stadt erhobene Gemeinde entstand 1977 im Rahmen der hessischen Gebietsreform aus dem Zusammenschluss der fünf bis dahin selbständigen Orte Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen. Mit einer Fläche von 65,04 km² und einer Bevölkerungsdichte von 718 Einwohnern je Quadratkilometer ist Rodgau eine der dicht besiedelten Gemeinden im ländlich geprägten Umland Frankfurts. Die Stadtteile verteilen sich auf das gesamte Stadtgebiet, wobei Nieder-Roden mit rund 15.500 Einwohnern und Jügesheim mit rund 12.100 Einwohnern die größten sind. Sitz der Stadtverwaltung ist der zentral gelegene Stadtteil Jügesheim.

Marktüberblick: Preise und Rendite

Der Immobilienmarkt in Rodgau liegt sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, bleibt aber unter dem Niveau des Kreis Offenbach. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 12,18 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.255 Euro je Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Kreis Offenbach werden durchschnittlich 13,00 Euro je Quadratmeter gemietet und 3.659 Euro je Quadratmeter gekauft. Der hessische Durchschnitt liegt bei 9,69 Euro je Quadratmeter (Miete) bzw. 2.505 Euro je Quadratmeter (Kaufpreis). Auf Bundesebene beträgt der Durchschnitt 8,92 Euro je Quadratmeter (Miete) bzw. 2.409 Euro je Quadratmeter (Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor von 22,28 liegt leicht über dem hessischen Durchschnitt von 21,06, was auf eine moderate Renditeerwartung der Anbieter hindeutet. Die Bruttomietrendite beträgt 4,49 Prozent und liegt damit im Mittelfeld der Vergleichswerte – besser als der Kreisdurchschnitt (4,29 Prozent), aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Preisentwicklung und Demografie

Die Mietpreise in Rodgau sind seit 2018 deutlich gestiegen. Von 9,25 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 kletterten sie bis 2025 auf 12,72 Euro je Quadratmeter – das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 4,6 Prozent. Besonders dynamisch war die Entwicklung in den Jahren 2021 bis 2025, als die Mieten kontinuierlich anstiegen. Im Jahr 2026 ist jedoch ein deutlicher Rückgang auf 7,71 Euro je Quadratmeter zu verzeichnen, was einem Einbruch von rund 39 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert entspricht. Diese Entwicklung spiegelt den bundesweiten Trend einer Marktberuhigung und Preiskorrektur im Mietsegment wider.

Auch der Kaufpreismarkt zeigt eine interessante Entwicklung. Von 2.650 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 3.274 Euro je Quadratmeter, mit einem leichten weiteren Anstieg auf 3.387 Euro im Jahr 2022. Nach einem Rückgang in den Jahren 2023 und 2024 erholten sich die Preise 2025 wieder auf 3.375 Euro je Quadratmeter. Auch hier zeigt sich 2026 eine Korrektur auf 3.180 Euro je Quadratmeter, was einem Rückgang von rund 5,8 Prozent gegenüber 2025 entspricht.

Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2020 durchgehend positiv: Von 44.222 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 46.005 im Jahr 2020. Nach einem leichten Rückgang 2021 auf 45.847 Einwohner folgte wieder ein Anstieg auf 46.683 im Jahr 2024, was einer Gesamtzunahme von rund 5,6 Prozent seit 2015 entspricht.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Rodgau unterschiedlich ab. Innerhalb des Landkreises Offenbach liegt die Stadt bei der Angebotsmiete (12,18 €/m²) leicht unter dem Kreisdurchschnitt (12,99 €/m²) und bei den Kaufpreisen (3.255 €/m²) deutlich darunter (3.659 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Rodgau ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt über der von Hainburg (12,16 €/m²) und deutlich über der von Babenhausen (10,60 €/m²), bleibt aber unter der von Heusenstamm (13,54 €/m²) und Dietzenbach (13,03 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Rodgau im mittleren Bereich der Nachbargemeinden – deutlich unter Seligenstadt (4.247 €/m²), aber über Dietzenbach (3.065 €/m²) und Babenhausen (2.810 €/m²).

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Offenbach, zu dem Rodgau gehört, mit dem Gesamtrang 39 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Arbeitsmarktposition mit Rang 40, während die Dynamik mit Rang 134 schwächer ausfällt. Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 161 im unteren Mittelfeld. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis Offenbach und lässt keine Rückschlüsse auf die einzelne Stadt Rodgau zu.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Rodgau profitiert von der Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt ist Teil der Untermainebene und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Wirtschaftszentren Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch Buslinien und die S-Bahn Rhein-Main gewährleistet. Etwa ein Drittel der städtischen Flächen besteht aus Wald, ein weiteres Drittel aus landwirtschaftlichen Nutzflächen, was Rodgau zu einer der grünsten Gemeinden im Landkreis macht. Der Bach Rodau durchfließt das gesamte Stadtgebiet auf 15 Kilometern Länge und trägt zur Naherholungsfunktion bei. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Gegenden Deutschlands.