Babenhausen, Stadt
Babenhausen (PLZ 64832) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 17.579 Einwohner auf 66,9 km², das entspricht 263 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.810 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Babenhausen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,59 € auf 10,65 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schaafheim, Mainhausen und Eppertshausen an.
Immobilienpreise in Babenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Babenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Babenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,59 €/m² |
| 2019 | 9,23 €/m² |
| 2020 | 9,69 €/m² |
| 2021 | 10,12 €/m² |
| 2022 | 11,30 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 10,56 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² |
| 2026 | 10,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Babenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.393 €/m² |
| 2019 | 2.066 €/m² |
| 2020 | 1.911 €/m² |
| 2021 | 2.637 €/m² |
| 2022 | 2.574 €/m² |
| 2023 | 3.125 €/m² |
| 2024 | 2.590 €/m² |
| 2025 | 2.398 €/m² |
| 2026 | 2.721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Babenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 5,36 % |
| 2020 | 6,09 % |
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 5,27 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 5,16 % |
| 2026 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Babenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.728 Einwohner |
| 2016 | 16.729 Einwohner |
| 2017 | 16.659 Einwohner |
| 2018 | 16.834 Einwohner |
| 2019 | 16.940 Einwohner |
| 2020 | 16.927 Einwohner |
| 2021 | 16.920 Einwohner |
| 2022 | 17.409 Einwohner |
| 2023 | 17.579 Einwohner |
| 2024 | 17.579 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Babenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 19,75 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 4,02 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 4,91 % |
| 2023 | 5,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Babenhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Babenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Babenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Babenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Babenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münster (Hessen) | 12,45 €/m² |
| Seligenstadt | 12,19 €/m² |
| Rodgau | 12,18 €/m² |
| Eppertshausen | 12,10 €/m² |
| Rödermark | 12,03 €/m² |
| Stockstadt a.Main | 11,46 €/m² |
| Kleinostheim | 11,41 €/m² |
| Mainhausen | 11,31 €/m² |
| Babenhausen | 10,60 €/m² |
| Schaafheim | 9,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Babenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Babenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Münster (Hessen) | 4,74 % |
| Babenhausen | 4,53 % |
| Rödermark | 4,50 % |
| Rodgau | 4,49 % |
| Schaafheim | 4,33 % |
| Eppertshausen | 4,30 % |
| Kleinostheim | 4,25 % |
| Mainhausen | 4,20 % |
| Stockstadt a.Main | 4,02 % |
| Seligenstadt | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schaafheim | 6,1 km | 64850 | 9,99 € | 2.766 € | 4,33 % |
| Mainhausen | 6,5 km | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Eppertshausen | 7,7 km | 64859 | 12,10 € | 3.382 € | 4,30 % |
| Münster (Hessen) | 7,8 km | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Stockstadt a.Main, M | 8,2 km | 63811 | 11,46 € | 3.426 € | 4,02 % |
| Rodgau, Stadt | 8,3 km | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Kleinostheim | 8,9 km | 63801 | 11,41 € | 3.222 € | 4,25 % |
| Rödermark, Stadt | 9,1 km | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Seligenstadt, Einhardstadt | 9,2 km | 63500 | 12,19 € | 4.247 € | 3,44 % |
Wo liegt Babenhausen?
Lage
Babenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Babenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.810 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 17.579 |
| Einwohner je km² | 263 |
| Fläche (km²) | 66,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,9629, 8,9524 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Babenhausen
Was kostet eine Wohnung in Babenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Babenhausen liegt bei 10,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 742 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.810 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Babenhausen?
Die Bruttomietrendite in Babenhausen beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Babenhausen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Babenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Babenhausen von 7,59 € auf 10,65 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Babenhausen?
Babenhausen hat 17.579 Einwohner bei 263 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |