Babenhausen, Stadt

Marktüberblick

Babenhausen, Stadt, liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, circa 34 km südöstlich von Frankfurt am Main. Die Stadt zählt mit 17.579 Einwohnern (Stand 2024) zu den größeren Gemeinden der Region und erstreckt sich auf einer Fläche von 66,85 km². Auf diese Fläche ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 263 Einwohnern pro Quadratkilometer. Babenhausen gliedert sich in sechs Stadtteile: die Kernstadt sowie Harpertshausen, Harreshausen, Hergershausen, Langstadt und Sickenhofen. Die Stadt liegt in der Flugsandebene nördlich des Odenwalds an der Gersprenz und zählt zu den waldreichsten Gemeinden Südhessens. Sie wurde 1295 zur Stadt erhoben und liegt an der Deutschen Fachwerkstraße.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.810 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,60 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,08, die Bruttomietrendite 4,53 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen – sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Mietpreise verzeichneten zwischen 2018 und 2026 einen deutlichen Anstieg von 7,59 auf 10,65 Euro pro Quadratmeter, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 4,3 Prozent entspricht. Besonders ausgeprägt war der Anstieg von 2018 bis 2022, als die Miete von 7,59 auf 11,30 Euro pro Quadratmeter stieg. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 9,20 Euro, bevor die Werte 2024 und 2026 wieder auf rund 10,60 Euro stabilisierten.

Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster: Von 2.392 Euro pro Quadratmeter (2018) ging es zunächst zurück auf 1.910 Euro (2020), stieg dann bis 2023 auf einen Höchststand von 3.125 Euro, korrigierte sich anschließend auf 2.398 Euro (2025) und liegt 2026 bei 2.720 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 1,6 Prozent.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Babenhausen unterschiedlich ab. Der Angebotskaufpreis von 2.810 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.166 Euro, aber deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro und dem bundesweiten Durchschnitt von 2.408 Euro. Die Angebotsmiete von 10,60 Euro liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 11,83 Euro, aber über dem hessischen Durchschnitt von 9,69 Euro und dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro.

Im Vergleich zu nahen Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Schaafheim (6,1 km entfernt) liegt mit 2.766 Euro pro Quadratmeter knapp unter Babenhausen, während Mainhausen (6,5 km) mit 3.233 Euro und Eppertshausen (7,7 km) mit 3.382 Euro deutlich höhere Kaufpreise ausweisen. Die Bruttomietrendite von 4,53 Prozent liegt im unteren Drittel der hessischen Vergleichswerte (Perzentilrang 41,8).

Die Gemeinde verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 5,1 Prozent (von 16.728 auf 17.579 Einwohner). Die absoluten Arbeitslosenzahlen stiegen von 404 (2015) auf 622 (2023), was auf strukturelle Veränderungen im Arbeitsmarkt hindeuten könnte.

Standortfaktoren

Der Landkreis Darmstadt-Dieburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 130 aus, ebenso die Soziale Lage und der Wohlstand mit Rang 98. Schwächer positioniert sind die Bereiche Demografie (Rang 265) und Arbeitsmarkt (Rang 270), während der Dynamik-Index mit Rang 293 die geringste Stärke aufweist. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Babenhausen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Gemeinde ist damit auf die Bildungsinfrastruktur der umliegenden größeren Städte angewiesen, was im Rhein-Main-Gebiet jedoch durch die kurze Distanz zu Darmstadt und Frankfurt kompensiert wird.