Schaafheim
Schaafheim (PLZ 64850) liegt im Kreis Darmstadt-Dieburg in Hessen. Der Ort zählt 9.306 Einwohner auf 32,2 km², das entspricht 289 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.766 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schaafheim über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,90 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Darmstadt-Dieburg Rang 179 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 293, Stärkerang 153). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großostheim, Babenhausen und Stockstadt a.Main an.
Immobilienpreise in Schaafheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schaafheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schaafheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,90 €/m² |
| 2019 | 9,69 €/m² |
| 2020 | 8,04 €/m² |
| 2021 | 9,38 €/m² |
| 2022 | 8,17 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² |
| 2025 | 9,51 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schaafheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.226 €/m² |
| 2019 | 3.782 €/m² |
| 2020 | 2.659 €/m² |
| 2021 | 2.809 €/m² |
| 2022 | 3.234 €/m² |
| 2023 | 2.798 €/m² |
| 2024 | 2.025 €/m² |
| 2025 | 2.793 €/m² |
| 2026 | 3.176 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schaafheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 6,16 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schaafheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.221 Einwohner |
| 2016 | 9.221 Einwohner |
| 2017 | 9.258 Einwohner |
| 2018 | 9.227 Einwohner |
| 2019 | 9.237 Einwohner |
| 2020 | 9.218 Einwohner |
| 2021 | 9.282 Einwohner |
| 2022 | 9.346 Einwohner |
| 2023 | 9.306 Einwohner |
| 2024 | 9.306 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schaafheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 3,09 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 179 Rang |
| Dynamik | 293 Rang |
| Stärke | 153 Rang |
| Demografie | 265 Rang |
| Arbeitsmarkt | 270 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 130 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 98,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Schaafheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Schaafheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schaafheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schaafheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schaafheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß-Umstadt | 11,62 €/m² |
| Mainaschaff | 11,62 €/m² |
| Stockstadt a.Main | 11,46 €/m² |
| Kleinostheim | 11,41 €/m² |
| Sulzbach a.Main | 11,28 €/m² |
| Niedernberg | 10,84 €/m² |
| Großostheim | 10,77 €/m² |
| Babenhausen | 10,60 €/m² |
| Mömlingen | 10,20 €/m² |
| Schaafheim | 9,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schaafheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schaafheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mömlingen | 4,72 % |
| Babenhausen | 4,53 % |
| Mainaschaff | 4,51 % |
| Großostheim | 4,34 % |
| Schaafheim | 4,33 % |
| Kleinostheim | 4,25 % |
| Groß-Umstadt | 4,23 % |
| Stockstadt a.Main | 4,02 % |
| Sulzbach a.Main | 3,81 % |
| Niedernberg | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großostheim, M | 4,8 km | 63762 | 10,77 € | 2.977 € | 4,34 % |
| Babenhausen, Stadt | 6,1 km | 64832 | 10,60 € | 2.810 € | 4,53 % |
| Stockstadt a.Main, M | 7,6 km | 63811 | 11,46 € | 3.426 € | 4,02 % |
| Groß-Umstadt, Stadt | 8,3 km | 64823 | 11,62 € | 3.294 € | 4,23 % |
| Mainaschaff | 8,8 km | 63814 | 11,62 € | 3.090 € | 4,51 % |
| Mömlingen | 8,9 km | 63853 | 10,20 € | 2.595 € | 4,72 % |
| Niedernberg | 9,3 km | 63843 | 10,84 € | 3.518 € | 3,70 % |
| Kleinostheim | 9,6 km | 63801 | 11,41 € | 3.222 € | 4,25 % |
| Sulzbach a.Main, M | 10,4 km | 63834 | 11,28 € | 3.553 € | 3,81 % |
Wo liegt Schaafheim?
Lage
Schaafheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schaafheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.766 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 9.306 |
| Einwohner je km² | 289 |
| Fläche (km²) | 32,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #179 |
| Prognos Dynamikrang | #293 |
| Prognos Stärkerang | #153 |
| Koordinaten | 49,9213, 9,0074 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schaafheim
Was kostet eine Wohnung in Schaafheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schaafheim liegt bei 9,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 699 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.766 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Schaafheim?
Die Bruttomietrendite in Schaafheim beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schaafheim über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schaafheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schaafheim von 7,90 € auf 11,43 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schaafheim im Vergleich zum Kreis Darmstadt-Dieburg ab?
Die Bruttomietrendite in Schaafheim liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Kreis Darmstadt-Dieburg bei 4,53 %. Schaafheim liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schaafheim?
Schaafheim hat 9.306 Einwohner bei 289 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Darmstadt-Dieburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Modautal | 64397 | 9,77 € | 2.063 € | 5,68 % |
| Groß-Bieberau, Stadt | 64401 | 10,37 € | 2.364 € | 5,26 % |
| Roßdorf | 64380 | 12,94 € | 3.210 € | 4,84 % |
| Reinheim, Stadt | 64354 | 11,08 € | 2.763 € | 4,81 % |
| Messel | 64409 | 11,48 € | 2.877 € | 4,79 % |
| Münster (Hessen) | 64839 | 12,45 € | 3.149 € | 4,74 % |
| Groß-Zimmern | 64846 | 11,74 € | 3.005 € | 4,69 % |
| Weiterstadt, Stadt | 64331 | 13,16 € | 3.378 € | 4,68 % |