Kleinostheim
Kleinostheim (PLZ 63801) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 8.431 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 607 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.222 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinostheim über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,34 € auf 11,75 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stockstadt a.Main, Mainaschaff und Mainhausen an.
Immobilienpreise in Kleinostheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Kleinostheim
Kleinostheim liegt im Kreis Aschaffenburg, Bayern. Der Ort weist mit 11,41 €/m² Angebotsmiete und 3.222 €/m² Kaufpreis überdurchschnittliche Werte für Bayern auf, bei einer Bruttomietrendite von 4,25 %, die den bayerischen Durchschnitt übertrifft. Die Kaufpreise durchliefen zwischen 2018 und 2024 eine starke Volatilität mit einem Peak 2021 und einem Tief 2024, während die Mieten stabiler stiegen. Der Kreis Aschaffenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 56 von rund 400 Kreisen, mit besonders starker wirtschaftlicher Basis.
Marktüberblick
Kleinostheim liegt im unterfränkischen Kreis Aschaffenburg auf 13,89 km² und hat 8.431 Einwohner (2024). Der Immobilienmarkt positioniert sich im oberen Mittelfeld Bayerns: Die Angebotsmiete beträgt 11,41 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.222 € je Quadratmeter. Beides liegt über dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m²), wobei der Kaufpreis fast exakt auf dem Landesmittel liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,54 ist deutlich niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10 — ein Hinweis darauf, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen über dem Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 4,25 % übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und den Kreisdurchschnitt von 4,27 %. Kleinostheim liegt im Perzentilrang 68 von 2.056 verglichenen Orten in Bayern, steht also im oberen Drittel des Landes.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Kleinostheim zeigten zwischen 2018 und 2024 eine ausgeprägte Volatilität. Von 2.650 €/m² (2018) stiegen sie bis 2021 auf 4.381 €/m² — ein Anstieg von 65 %. Anschließend folgte ein dreijähriger Rückgang auf 2.925 €/m² (2024), was einem Verlust von 33 % gegenüber dem Peak entspricht. Seit 2024 erholen sich die Preise wieder (2025: 3.451 €/m², 2026: 3.471 €/m²). Die Mieten verliefen deutlich stabiler: Sie stiegen von 8,34 €/m² (2018) kontinuierlich auf 10,59 €/m² (2022), fielen leicht auf 10,27 €/m² (2024) und legten seither wieder zu (2026: 11,75 €/m²). Der jährliche Mietanstieg (CAGR) liegt bei 4,38 %, der Kaufpreisanstieg bei 3,43 %. Die Mieten haben sich also von 2018 bis 2026 um 41 % erhöht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 31 % stiegen — die Mieten holen nach, was die Kaufpreise verloren haben.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,2 km liegt Kleinostheim bei der Angebotsmiete (11,41 €/m²) im Mittelfeld: höher als Johannesberg (10,35 €/m²) und Mainhausen (11,31 €/m²), aber niedriger als Aschaffenburg (12,74 €/m²), Seligenstadt (12,19 €/m²), Glattbach (11,89 €/m²), Mainaschaff (11,62 €/m²), Karlstein a. Main (11,51 €/m²) und Stockstadt a. Main (11,46 €/m²). Bei den Kaufpreisen (3.222 €/m²) liegt Kleinostheim deutlich unter Aschaffenburg (4.291 €/m²) und Seligenstadt (4.247 €/m²), aber über Johannesberg (2.994 €/m²), Glattbach (2.972 €/m²) und Mainaschaff (3.090 €/m²). Mainhausen (3.233 €/m²) liegt knapp darüber. Die Bruttomietrendite von 4,25 % ist besser als in Aschaffenburg (3,56 %), Karlstein (3,62 %), Seligenstadt (3,44 %), Stockstadt (4,02 %) und Mainhausen (4,20 %), aber schlechter als in Mainaschaff (4,51 %) und Glattbach (4,80 %). Das Muster zeigt: Die größeren Städte Aschaffenburg und Seligenstadt haben höhere Preise, aber auch eine niedrigere Rendite. Kleinostheim bietet sich damit als Kompromiss zwischen Preis und Rendite dar.
Standortfaktoren
Der Kreis Aschaffenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die wirtschaftliche Basis: Der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage liegt bei 18, die Wirtschaftsstärke bei 46. Auch Arbeitsmarkt (73) und Wettbewerb sowie Innovation (73) sind überdurchschnittlich platziert. Schwächer sind die Dynamik (207) und die Demografie (248) — der Kreis hat mit Strukturwandel und Bevölkerungsentwicklung zu kämpfen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung Kleinostheims wuchs von 8.159 Einwohnern (2021) auf 8.431 (2024), nachdem sie 2015–2021 leicht rückläufig war. Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 139 (2019) auf 192 (2023), was auf einen Anstieg der Arbeitslosigkeit in der jüngeren Vergangenheit hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinostheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinostheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,34 €/m² |
| 2019 | 9,47 €/m² |
| 2020 | 9,62 €/m² |
| 2021 | 10,36 €/m² |
| 2022 | 10,59 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² |
| 2025 | 10,81 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinostheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² |
| 2019 | 3.439 €/m² |
| 2020 | 3.768 €/m² |
| 2021 | 4.381 €/m² |
| 2022 | 3.889 €/m² |
| 2023 | 3.844 €/m² |
| 2024 | 2.925 €/m² |
| 2025 | 3.451 €/m² |
| 2026 | 3.471 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinostheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,27 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinostheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.218 Einwohner |
| 2016 | 8.280 Einwohner |
| 2017 | 8.215 Einwohner |
| 2018 | 8.193 Einwohner |
| 2019 | 8.206 Einwohner |
| 2020 | 8.164 Einwohner |
| 2021 | 8.159 Einwohner |
| 2022 | 8.341 Einwohner |
| 2023 | 8.431 Einwohner |
| 2024 | 8.431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinostheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinostheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kleinostheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinostheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinostheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinostheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Seligenstadt | 12,19 €/m² |
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Mainaschaff | 11,62 €/m² |
| Karlstein a.Main | 11,51 €/m² |
| Stockstadt a.Main | 11,46 €/m² |
| Kleinostheim | 11,41 €/m² |
| Mainhausen | 11,31 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinostheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinostheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glattbach | 4,80 % |
| Mainaschaff | 4,51 % |
| Kleinostheim | 4,25 % |
| Mainhausen | 4,20 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Stockstadt a.Main | 4,02 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Karlstein a.Main | 3,62 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
| Seligenstadt | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockstadt a.Main, M | 2,2 km | 63811 | 11,46 € | 3.426 € | 4,02 % |
| Mainaschaff | 2,7 km | 63814 | 11,62 € | 3.090 € | 4,51 % |
| Mainhausen | 5,2 km | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Glattbach | 6,3 km | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Karlstein a.Main | 6,7 km | 63791 | 11,51 € | 3.817 € | 3,62 % |
| Aschaffenburg | 6,7 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Johannesberg | 6,7 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Seligenstadt, Einhardstadt | 8,2 km | 63500 | 12,19 € | 4.247 € | 3,44 % |
| Goldbach, M | 8,6 km | 63773 | 10,79 € | 3.563 € | 3,63 % |
Wo liegt Kleinostheim?
Lage
Kleinostheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinostheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.222 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 8.431 |
| Einwohner je km² | 607 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9994, 9,0630 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinostheim
Was kostet eine Wohnung in Kleinostheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,41 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.222 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,71 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kleinostheim entwickelt?
Die Mieten sind von 8,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,41 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4,38 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 2.650 Euro pro Quadratmeter und sind 2026 auf 3.222 Euro gestiegen (durchschnittlich 3,43 Prozent pro Jahr). Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kleinostheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,54. Damit liegt die Rendite leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor ist mit 23,54 niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Landesdurchschnitt hindeutet.
Wie schneidet Kleinostheim im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg liegt Kleinostheim bei der Miete (11,41 gegenüber 9,71 Euro) und beim Kaufpreis (3.222 gegenüber 2.814 Euro) über dem Durchschnitt. Im Nachbarort Aschaffenburg sind die Werte mit 12,74 Euro Miete und 4.291 Euro Kaufpreis noch höher. Mainaschaff liegt mit 11,62 Euro Miete knapp über Kleinostheim, bietet aber mit 3.090 Euro einen niedrigeren Kaufpreis.
Woher stammen die Daten zu Kleinostheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kleinostheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kleinostheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |