Kleinostheim
Kleinostheim (PLZ 63801) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 8.431 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 607 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.222 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinostheim über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,34 € auf 11,75 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stockstadt a.Main, Mainaschaff und Mainhausen an.
Immobilienpreise in Kleinostheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinostheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinostheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,34 €/m² |
| 2019 | 9,47 €/m² |
| 2020 | 9,62 €/m² |
| 2021 | 10,36 €/m² |
| 2022 | 10,59 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² |
| 2025 | 10,81 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinostheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² |
| 2019 | 3.439 €/m² |
| 2020 | 3.768 €/m² |
| 2021 | 4.381 €/m² |
| 2022 | 3.889 €/m² |
| 2023 | 3.844 €/m² |
| 2024 | 2.925 €/m² |
| 2025 | 3.451 €/m² |
| 2026 | 3.471 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinostheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,27 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinostheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.218 Einwohner |
| 2016 | 8.280 Einwohner |
| 2017 | 8.215 Einwohner |
| 2018 | 8.193 Einwohner |
| 2019 | 8.206 Einwohner |
| 2020 | 8.164 Einwohner |
| 2021 | 8.159 Einwohner |
| 2022 | 8.341 Einwohner |
| 2023 | 8.431 Einwohner |
| 2024 | 8.431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinostheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinostheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kleinostheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinostheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinostheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinostheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Seligenstadt | 12,19 €/m² |
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Mainaschaff | 11,62 €/m² |
| Karlstein a.Main | 11,51 €/m² |
| Stockstadt a.Main | 11,46 €/m² |
| Kleinostheim | 11,41 €/m² |
| Mainhausen | 11,31 €/m² |
| Goldbach | 10,79 €/m² |
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinostheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinostheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glattbach | 4,80 % |
| Mainaschaff | 4,51 % |
| Kleinostheim | 4,25 % |
| Mainhausen | 4,20 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Stockstadt a.Main | 4,02 % |
| Goldbach | 3,63 % |
| Karlstein a.Main | 3,62 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
| Seligenstadt | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockstadt a.Main, M | 2,2 km | 63811 | 11,46 € | 3.426 € | 4,02 % |
| Mainaschaff | 2,7 km | 63814 | 11,62 € | 3.090 € | 4,51 % |
| Mainhausen | 5,2 km | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Glattbach | 6,3 km | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Karlstein a.Main | 6,7 km | 63791 | 11,51 € | 3.817 € | 3,62 % |
| Aschaffenburg | 6,7 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Johannesberg | 6,7 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Seligenstadt, Einhardstadt | 8,2 km | 63500 | 12,19 € | 4.247 € | 3,44 % |
| Goldbach, M | 8,6 km | 63773 | 10,79 € | 3.563 € | 3,63 % |
Wo liegt Kleinostheim?
Lage
Kleinostheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinostheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.222 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 8.431 |
| Einwohner je km² | 607 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9994, 9,0630 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinostheim
Was kostet eine Wohnung in Kleinostheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kleinostheim liegt bei 11,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 799 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.222 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 225.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Kleinostheim?
Die Bruttomietrendite in Kleinostheim beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kleinostheim über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kleinostheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kleinostheim von 8,34 € auf 11,75 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kleinostheim?
Kleinostheim hat 8.431 Einwohner bei 607 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |