Dammbach
Dammbach (PLZ 63874) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 1.942 Einwohner auf 38,6 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.642 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dammbach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 10,40 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heimbuchenthal, Altenbuch und Mespelbrunn an.
Immobilienpreise in Dammbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dammbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dammbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 €/m² |
| 2019 | 8,27 €/m² |
| 2020 | 14,44 €/m² |
| 2021 | 9,48 €/m² |
| 2022 | 8,48 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² |
| 2025 | 5,66 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dammbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.372 €/m² |
| 2020 | 1.125 €/m² |
| 2021 | 516 €/m² |
| 2023 | 2.264 €/m² |
| 2024 | 1.082 €/m² |
| 2025 | 2.476 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dammbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,88 % |
| 2023 | 5,45 % |
| 2024 | 8,92 % |
| 2025 | 2,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dammbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.883 Einwohner |
| 2016 | 1.902 Einwohner |
| 2017 | 1.849 Einwohner |
| 2018 | 1.846 Einwohner |
| 2019 | 1.875 Einwohner |
| 2020 | 1.876 Einwohner |
| 2021 | 1.906 Einwohner |
| 2022 | 1.941 Einwohner |
| 2023 | 1.942 Einwohner |
| 2024 | 1.942 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dammbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 3,80 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 5,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dammbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dammbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dammbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dammbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dammbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leidersbach | 9,71 €/m² |
| Eschau | 9,03 €/m² |
| Mönchberg | 8,99 €/m² |
| Hausen | 8,87 €/m² |
| Dammbach | 8,59 €/m² |
| Mespelbrunn | 8,08 €/m² |
| Heimbuchenthal | 8,04 €/m² |
| Weibersbrunn | 7,93 €/m² |
| Schollbrunn | 7,74 €/m² |
| Altenbuch | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dammbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dammbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dammbach | 6,28 % |
| Hausen | 5,88 % |
| Heimbuchenthal | 5,55 % |
| Mespelbrunn | 5,22 % |
| Schollbrunn | 5,18 % |
| Weibersbrunn | 5,12 % |
| Eschau | 5,09 % |
| Altenbuch | 4,47 % |
| Mönchberg | 4,30 % |
| Leidersbach | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heimbuchenthal | 4,5 km | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Altenbuch | 5,9 km | 97901 | 6,66 € | 1.788 € | 4,47 % |
| Mespelbrunn | 7,0 km | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Eschau, M | 7,3 km | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |
| Weibersbrunn | 8,0 km | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mönchberg, M | 9,1 km | 63933 | 8,99 € | 2.508 € | 4,30 % |
| Hausen | 9,2 km | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Schollbrunn | 9,5 km | 97852 | 7,74 € | 1.796 € | 5,18 % |
| Leidersbach | 9,6 km | 63849 | 9,71 € | 2.986 € | 3,90 % |
Wo liegt Dammbach?
Lage
Dammbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dammbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.642 € |
| Bruttomietrendite | 6,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 1.942 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 38,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,8611, 9,3367 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dammbach
Was kostet eine Wohnung in Dammbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dammbach liegt bei 8,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.642 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Dammbach?
Die Bruttomietrendite in Dammbach beträgt 6,28 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dammbach über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dammbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dammbach von 6,73 € auf 10,40 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Dammbach im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Dammbach liegt bei 6,28 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Dammbach liegt damit 2,01 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dammbach?
Dammbach hat 1.942 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Bessenbach | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |