Weibersbrunn
Weibersbrunn (PLZ 63879) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 1.942 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 672 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weibersbrunn über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rothenbuch, Mespelbrunn und Heimbuchenthal an.
Immobilienpreise in Weibersbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weibersbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weibersbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2020 | 6,98 €/m² |
| 2021 | 7,22 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 6,46 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weibersbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 1.732 €/m² |
| 2022 | 1.469 €/m² |
| 2023 | 2.178 €/m² |
| 2024 | 1.391 €/m² |
| 2025 | 1.271 €/m² |
| 2026 | 2.287 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weibersbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 % |
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 6,28 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 8,12 % |
| 2025 | 7,65 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weibersbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.041 Einwohner |
| 2016 | 1.984 Einwohner |
| 2017 | 2.048 Einwohner |
| 2018 | 2.030 Einwohner |
| 2019 | 2.001 Einwohner |
| 2020 | 1.977 Einwohner |
| 2021 | 1.987 Einwohner |
| 2022 | 1.983 Einwohner |
| 2023 | 1.942 Einwohner |
| 2024 | 1.942 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weibersbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weibersbrunn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weibersbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weibersbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weibersbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weibersbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Dammbach | 8,59 €/m² |
| Mespelbrunn | 8,08 €/m² |
| Heimbuchenthal | 8,04 €/m² |
| Weibersbrunn | 7,93 €/m² |
| Rothenbuch | 7,19 €/m² |
| Neuhütten | 7,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weibersbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weibersbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dammbach | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 5,12 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Rothenbuch | 4,02 % |
| Neuhütten | 4,00 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rothenbuch | 4,7 km | 63860 | 7,19 € | 2.147 € | 4,02 % |
| Mespelbrunn | 5,6 km | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Heimbuchenthal | 6,0 km | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Waldaschaff | 6,7 km | 63857 | 9,66 € | 2.940 € | 3,95 % |
| Dammbach | 8,0 km | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Neuhütten | 8,9 km | 97843 | 7,14 € | 2.141 € | 4,00 % |
| Bessenbach | 9,2 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Laufach | 10,4 km | 63846 | 9,88 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Heigenbrücken | 10,7 km | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
Wo liegt Weibersbrunn?
Lage
Weibersbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weibersbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.860 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 1.942 |
| Einwohner je km² | 672 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9308, 9,3651 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weibersbrunn
Was kostet eine Wohnung in Weibersbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weibersbrunn liegt bei 7,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 555 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.860 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 130.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Weibersbrunn?
Die Bruttomietrendite in Weibersbrunn beträgt 5,12 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weibersbrunn über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weibersbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weibersbrunn von 7,20 € auf 8,55 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Weibersbrunn im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Weibersbrunn liegt bei 5,12 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Weibersbrunn liegt damit 0,85 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weibersbrunn?
Weibersbrunn hat 1.942 Einwohner bei 672 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Bessenbach | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |