Weibersbrunn
Weibersbrunn (PLZ 63879) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 1.942 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 672 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weibersbrunn über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,55 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rothenbuch, Mespelbrunn und Heimbuchenthal an.
Immobilienpreise in Weibersbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Weibersbrunn
Immobilienmarktbericht für Weibersbrunn (Landkreis Aschaffenburg, Bayern): Der Ort im Spessart bietet mit 1.860 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 7,93 Euro je Quadratmeter Miete deutlich unterdurchschnittliche Preise. Die Bruttomietrendite von 5,12 % liegt über dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Die Preisentwicklung zeigt starke jährliche Schwankungen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 5 Prozent gesunken, was dem demografischen Trend des Kreises Aschaffenburg entspricht.
Marktüberblick
Weibersbrunn liegt im bayerischen Teil des Spessarts, rund 55 Kilometer ostsüdöstlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 2,89 Quadratkilometern und hat 1.942 Einwohner. Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch deutlich unter den Durchschnittswerten liegende Preise gekennzeichnet: Der Angebotskaufpreis beträgt 1.860 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete 7,93 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,12 % entspricht knapp dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und übertrifft die Werte im Kreis Aschaffenburg (4,27 %) und in Bayern (4,13 %) deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 19,55 ist einer der niedrigsten im Vergleich mit den Nachbarorten und weist darauf hin, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten moderat ausfallen.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Preisentwicklung in Weibersbrunn zeigt ausgeprägte Schwankungen, die über das hinausgehen, was man in größeren Märkten typischerweise beobachtet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,85 Euro je Quadratmeter (2019) und 9,41 Euro je Quadratmeter (2024) – eine Spanne von über 60 Prozent. Auch die Kaufpreise sind volatil: Von 1.271 Euro je Quadratmeter (2025) bis 2.178 Euro je Quadratmeter (2023) liegen sie innerhalb von drei Jahren um fast 70 Prozent auseinander. Der CAGR für Mieten beträgt 2,17 Prozent, für Kaufpreise 5,41 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Die starken jährlichen Ausschläge können auf einen dünn liquiden Markt hindeuten, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 7,93 Euro je Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbarorte: über Rothenbuch (7,19) und Neuhütten (7,14), aber unter allen anderen Vergleichsgemeinden. Bei den Kaufpreisen mit 1.860 Euro je Quadratmeter gehört Weibersbrunn mit Abstand zu den günstigsten – nur Dammbach (1.642) und Heimbuchenthal (1.737) liegen niedriger. Die Bruttomietrendite von 5,12 % platziert Weibersbrunn im oberen Drittel der Nachbarn – nur Dammbach (6,28 %), Heimbuchenthal (5,55 %) und Mespelbrunn (5,22 %) weisen höhere Renditen auf. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten erklärt die überdurchschnittliche Rendite.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Weibersbrunn ist seit 2015 um 4,85 Prozent zurückgegangen, von 2.041 auf 1.942 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 45 Promille (4,5 Prozent). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Aschaffenburg insgesamt auf Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen – eine sehr gute Position. Besonders hervorstechend ist der Rang 18 bei Wohlstand und sozialer Lage, während der Kreis bei der Demografie mit Rang 248 und bei der Dynamik mit Rang 207 deutlich schwächelt. Dieser demografische Strukturwandel spiegelt sich im Bevölkerungsrückgang der Gemeinde wider. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Heimatmuseum im alten Schwesternhaus mit Glashütte-Ausstellung verweist auf die lokale Tradition der Glasherstellung im Spessart.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weibersbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weibersbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2020 | 6,98 €/m² |
| 2021 | 7,22 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 6,46 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weibersbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.500 €/m² |
| 2021 | 1.732 €/m² |
| 2022 | 1.469 €/m² |
| 2023 | 2.178 €/m² |
| 2024 | 1.391 €/m² |
| 2025 | 1.271 €/m² |
| 2026 | 2.287 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weibersbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 % |
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 6,28 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 8,12 % |
| 2025 | 7,65 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weibersbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.041 Einwohner |
| 2016 | 1.984 Einwohner |
| 2017 | 2.048 Einwohner |
| 2018 | 2.030 Einwohner |
| 2019 | 2.001 Einwohner |
| 2020 | 1.977 Einwohner |
| 2021 | 1.987 Einwohner |
| 2022 | 1.983 Einwohner |
| 2023 | 1.942 Einwohner |
| 2024 | 1.942 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weibersbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weibersbrunn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weibersbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weibersbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weibersbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weibersbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Dammbach | 8,59 €/m² |
| Mespelbrunn | 8,08 €/m² |
| Heimbuchenthal | 8,04 €/m² |
| Weibersbrunn | 7,93 €/m² |
| Rothenbuch | 7,19 €/m² |
| Neuhütten | 7,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weibersbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weibersbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dammbach | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 5,12 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Rothenbuch | 4,02 % |
| Neuhütten | 4,00 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rothenbuch | 4,7 km | 63860 | 7,19 € | 2.147 € | 4,02 % |
| Mespelbrunn | 5,6 km | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Heimbuchenthal | 6,0 km | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Waldaschaff | 6,7 km | 63857 | 9,66 € | 2.940 € | 3,95 % |
| Dammbach | 8,0 km | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Neuhütten | 8,9 km | 97843 | 7,14 € | 2.141 € | 4,00 % |
| Bessenbach | 9,2 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Laufach | 10,4 km | 63846 | 9,88 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Heigenbrücken | 10,7 km | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
Wo liegt Weibersbrunn?
Lage
Weibersbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weibersbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.860 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 1.942 |
| Einwohner je km² | 672 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9308, 9,3651 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weibersbrunn
Was kostet eine Wohnung in Weibersbrunn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weibersbrunn liegt bei 7,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.860 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (9,71 Euro/m² Miete, 2.814 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weibersbrunn entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,55 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,17 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.500 auf 2.286,50 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,41 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, zeigen aber starke jährliche Schwankungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weibersbrunn?
Die Bruttomietrendite in Weibersbrunn beträgt 5,12 Prozent, was über dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (4,27 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,55 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,99 und der bayerische Durchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 84,92 im Bundesland liegt Weibersbrunn bei der Rendite besser als rund 85 Prozent der vergleichbaren Orte in Bayern.
Wie verhält sich Weibersbrunn zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 7,14 Euro pro Quadratmeter in Neuhütten (8,9 Kilometer entfernt) und 9,88 Euro in Laufach (10,4 Kilometer entfernt). Der Angebotskaufpreis reicht von 1.642 Euro pro Quadratmeter in Dammbach bis 2.940 Euro in Waldaschaff. Weibersbrunn liegt mit 7,93 Euro/m² Miete und 1.860 Euro/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weibersbrunn?
Weibersbrunn hat 1.942 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 2,89 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 672 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 4,85 Prozent von 2.041 auf 1.942 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,5 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Weibersbrunn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weibersbrunn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weibersbrunn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Bessenbach | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |