Neuhütten
Neuhütten (PLZ 97843) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.128 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 190 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhütten über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,25 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesthal, Rothenbuch und Heigenbrücken an.
Immobilienpreise in Neuhütten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhütten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,27 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
| 2026 | 7,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.079 €/m² |
| 2019 | 1.639 €/m² |
| 2020 | 1.179 €/m² |
| 2021 | 3.126 €/m² |
| 2022 | 2.316 €/m² |
| 2023 | 1.203 €/m² |
| 2024 | 2.072 €/m² |
| 2025 | 1.372 €/m² |
| 2026 | 2.189 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 % |
| 2019 | 4,59 % |
| 2020 | 6,67 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 6,77 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 6,34 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhütten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.167 Einwohner |
| 2016 | 1.169 Einwohner |
| 2017 | 1.173 Einwohner |
| 2018 | 1.141 Einwohner |
| 2019 | 1.138 Einwohner |
| 2020 | 1.126 Einwohner |
| 2021 | 1.105 Einwohner |
| 2022 | 1.132 Einwohner |
| 2023 | 1.128 Einwohner |
| 2024 | 1.128 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 1,34 % |
| 2018 | 1,24 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhütten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuhütten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhütten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhütten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Partenstein | 8,28 €/m² |
| Rechtenbach | 8,08 €/m² |
| Weibersbrunn | 7,93 €/m² |
| Frammersbach | 7,92 €/m² |
| Rothenbuch | 7,19 €/m² |
| Neuhütten | 7,14 €/m² |
| Wiesthal | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhütten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesthal | 6,82 % |
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Frammersbach | 5,15 % |
| Weibersbrunn | 5,12 % |
| Rechtenbach | 4,85 % |
| Partenstein | 4,46 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Rothenbuch | 4,02 % |
| Neuhütten | 4,00 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesthal | 3,2 km | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Rothenbuch | 4,3 km | 63860 | 7,19 € | 2.147 € | 4,02 % |
| Heigenbrücken | 4,3 km | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Rechtenbach | 6,6 km | 97848 | 8,08 € | 1.999 € | 4,85 % |
| Frammersbach, M | 7,6 km | 97833 | 7,92 € | 1.847 € | 5,15 % |
| Partenstein | 8,1 km | 97846 | 8,28 € | 2.229 € | 4,46 % |
| Laufach | 8,9 km | 63846 | 9,88 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Weibersbrunn | 8,9 km | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Waldaschaff | 9,2 km | 63857 | 9,66 € | 2.940 € | 3,95 % |
Wo liegt Neuhütten?
Lage
Neuhütten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhütten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.141 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 1.128 |
| Einwohner je km² | 190 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,0031, 9,4198 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhütten
Was kostet eine Wohnung in Neuhütten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuhütten liegt bei 7,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 500 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.141 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuhütten?
Die Bruttomietrendite in Neuhütten beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuhütten über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuhütten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuhütten von 6,00 € auf 7,25 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuhütten im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Neuhütten liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Neuhütten liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuhütten?
Neuhütten hat 1.128 Einwohner bei 190 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |