Neuhütten
Neuhütten (PLZ 97843) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.128 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 190 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.141 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhütten über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,25 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesthal, Rothenbuch und Heigenbrücken an.
Immobilienpreise in Neuhütten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neuhütten
Immobilienmarktbericht für Neuhütten (Landkreis Main-Spessart, Bayern): Angebotsmiete 7,14 €/m², Angebotskaufpreis 2.141 €/m², Bruttomietrendite 4,0 %. Der Ort liegt preislich unter dem bayerischen Durchschnitt, weist aber eine volatile Preisentwicklung und einen Bevölkerungsrückgang von -3,34 % seit 2015 auf. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,12 % auf 3,12 %. Der Landkreis Main-Spessart erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 122, mit starkem Wohlstand (Rang 48) aber schwacher Dynamik (Rang 341).
Marktüberblick: Preise und Rendite im regionalen Vergleich
Neuhütten ist eine 5,95 km² große Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit rund 1.128 Einwohnern. Der Ort liegt im bayerischen Spessart auf etwa 270 m ü. NHN und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Partenstein. Historisch geht Neuhütten auf Glashütten zurück, die erstmals 1349 als Breydenstein erwähnt wurden; nach der Zerstörung im Dreißigjährigen Krieg erhielt der Ort seinen heutigen Namen.
Der lokale Immobilienmarkt weist mit 7,14 €/m² Angebotsmiete und 2.141 €/m² Angebotskaufpreis deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m²) liegende Werte auf. Der Kaufpreisfaktor von 24,99 liegt knapp unter dem bayerischen Mittelwert von 26,10, aber über dem des Landkreises Main-Spessart (22,06). Die Bruttomietrendite beträgt 4,0 % und liegt damit unter dem Kreis- (4,80 %) und dem Bundeslanddurchschnitt (4,13 %). Im Perzentilrang von 58,2 im Bundesland liegt die Rendite jedoch über dem Median — die Verteilung der Renditen im Bundesland ist recht ungleich, mit einigen Orten, die deutlich niedrigere Werte aufweisen.
Die Nachbargemeinde Wiesthal (3,2 km) weist mit 1.189 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis aus, während Heigenbrücken (4,3 km) mit 8,99 €/m² die höchste Angebotsmiete im Umkreis bietet. Neuhütten positioniert sich preislich im unteren Mittelfeld der Region.
Preisentwicklung: Volatile Angebotswerte mit Aufwärtstrend
Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen eine erhebliche Volatilität, die typisch für kleine Märkte mit geringer Transaktionszahl ist. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.079 €/m² (2018) und 3.126 €/m² (2021), fiel 2023 auf 1.203 €/m² und liegt 2026 bei 2.189 €/m². Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,00 €/m² (2018) und 8,00 €/m² (2024).
Der über den Zeitraum 2018 bis 2026 berechnete CAGR liegt bei 9,25 % für den Kaufpreis und 2,39 % für die Miete. Diese Werte sind jedoch durch die starken jährlichen Schwankungen verzerrt und geben nur eine grobe Richtung vor. Auffällig ist, dass der Kaufpreis 2021 einen deutlichen Spitzenwert erreichte und danach stark einbrach, bevor er sich 2024/2026 wieder erholte. Die Miete folgte einem ähnlichen Muster, jedoch mit geringerer Amplitude.
Die Volatilität ist bei einer Gemeinde mit 1.128 Einwohnern und nur 5,95 km² Fläche zu erwarten: Einzelne Inserate können den Durchschnittswert stark beeinflussen. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Bevölkerung bei steigender Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Neuhüttens ist seit 2015 um 3,34 % von 1.167 auf 1.128 (2024) gesunken. Der Rückgang verlief bis 2021 kontinuierlich (Tiefpunkt: 1.105), stabilisierte sich dann aber auf dem niedrigeren Niveau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 190 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,12 % (2019) auf 3,12 % (2023) — ein Anstieg um fast 2 Prozentpunkte. Mit 21 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die relative Entwicklung ist jedoch deutlich.
Wirtschaftlich ist Neuhütten ein klarer Auspendlerort: Nach Daten von 1998 gab es am Arbeitsort nur 104 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, während 463 Einwohner am Wohnort beschäftigt waren. Dieser Strukturwandel hat sich seitdem wahrscheinlich verstärkt. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Partenstein und verfügt über eine Grundschule im Schulverband mit Wiesthal sowie einen Kindergarten.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Wohlstand, aber geringer Dynamik
Der Landkreis Main-Spessart erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 122 von rund 400 deutschen Kreisen — eine mittlere Position. Die Teilindizes zeigen ein klares Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 48 im vorderen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 341 zu den schwächsten Werten gehört. Der Index für wirtschaftliche Stärke erreicht Rang 88, der für Wettbewerb und Innovation Rang 127.
Neuhütten selbst verfügt über keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber. Die Gemeinde hat drei Gemeindeteile (Neuhütten, Bischbornerhof, Lohrerstraße) und wird von der Wählergruppe Gemeinsam für Neuhütten verwaltet.
Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen, Bevölkerungsrückgang und schwacher wirtschaftlicher Dynamik im Kreis deutet auf einen stabilen, aber wenig dynamischen lokalen Markt hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhütten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,27 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
| 2026 | 7,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhütten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.079 €/m² |
| 2019 | 1.639 €/m² |
| 2020 | 1.179 €/m² |
| 2021 | 3.126 €/m² |
| 2022 | 2.316 €/m² |
| 2023 | 1.203 €/m² |
| 2024 | 2.072 €/m² |
| 2025 | 1.372 €/m² |
| 2026 | 2.189 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 % |
| 2019 | 4,59 % |
| 2020 | 6,67 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 6,77 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 6,34 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhütten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.167 Einwohner |
| 2016 | 1.169 Einwohner |
| 2017 | 1.173 Einwohner |
| 2018 | 1.141 Einwohner |
| 2019 | 1.138 Einwohner |
| 2020 | 1.126 Einwohner |
| 2021 | 1.105 Einwohner |
| 2022 | 1.132 Einwohner |
| 2023 | 1.128 Einwohner |
| 2024 | 1.128 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhütten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 1,34 % |
| 2018 | 1,24 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhütten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuhütten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhütten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhütten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Partenstein | 8,28 €/m² |
| Rechtenbach | 8,08 €/m² |
| Weibersbrunn | 7,93 €/m² |
| Frammersbach | 7,92 €/m² |
| Rothenbuch | 7,19 €/m² |
| Neuhütten | 7,14 €/m² |
| Wiesthal | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhütten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhütten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesthal | 6,82 % |
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Frammersbach | 5,15 % |
| Weibersbrunn | 5,12 % |
| Rechtenbach | 4,85 % |
| Partenstein | 4,46 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Rothenbuch | 4,02 % |
| Neuhütten | 4,00 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesthal | 3,2 km | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Rothenbuch | 4,3 km | 63860 | 7,19 € | 2.147 € | 4,02 % |
| Heigenbrücken | 4,3 km | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Rechtenbach | 6,6 km | 97848 | 8,08 € | 1.999 € | 4,85 % |
| Frammersbach, M | 7,6 km | 97833 | 7,92 € | 1.847 € | 5,15 % |
| Partenstein | 8,1 km | 97846 | 8,28 € | 2.229 € | 4,46 % |
| Laufach | 8,9 km | 63846 | 9,88 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Weibersbrunn | 8,9 km | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Waldaschaff | 9,2 km | 63857 | 9,66 € | 2.940 € | 3,95 % |
Wo liegt Neuhütten?
Lage
Neuhütten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhütten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.141 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 1.128 |
| Einwohner je km² | 190 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,0031, 9,4198 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhütten
Was kostet eine Wohnung in Neuhütten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuhütten liegt bei 7,14 Euro pro Quadratmeter (Stand: 2026). Damit liegt der Wert unter dem Durchschnitt des Landkreises Main-Spessart mit 8,23 Euro pro m², deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro m² und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.141 Euro pro m² und liegt ebenfalls unter den jeweiligen Vergleichswerten für Kreis (2.186 €/m²), Bayern (3.246 €/m²) und Deutschland (2.409 €/m²). Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuhütten entwickelt?
Die Mietpreise in Neuhütten sind seit 2018 von 6,00 auf 7,25 Euro pro m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum (CAGR) von rund 2,39 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen dabei deutlich stärkere Schwankungen: Sie lagen 2018 bei 1.079 Euro pro m², stiegen 2021 auf 3.126 Euro pro m², fielen 2023 wieder auf 1.203 Euro pro m² und lagen 2026 bei 2.189 Euro pro m². Der langjährige Anstieg (CAGR) beträgt hier 9,25 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basierend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuhütten?
Die Bruttomietrendite in Neuhütten liegt bei 4,00 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,99. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Landkreis Main-Spessart bei 4,80 Prozent und in Deutschland bei 5,10 Prozent, jedoch leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 58,2 bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen — Neuhütten liegt damit im oberen Mittelfeld bayerischer Orte. Der hohe Kaufpreisfaktor zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuhütten?
Die Einwohnerzahl in Neuhütten ist von 1.167 im Jahr 2015 auf 1.128 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 190 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 21 Prozent, was deutlich über dem deutschen Durchschnitt liegt. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht rückläufig.
Wie steht Neuhütten im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umkreis liegen mehrere vergleichbare Orte: Wiesthal (3,2 km entfernt) weist mit 6,75 Euro pro m² eine niedrigere Angebotsmiete und mit 1.189 Euro pro m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf als Neuhütten, erzielt aber eine höhere Bruttomietrendite von 6,82 Prozent. Rothenbuch (4,3 km) liegt mit 7,19 Euro pro m² Miete und 2.147 Euro pro m² Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau wie Neuhütten. Laufach (8,9 km) ist mit 9,88 Euro pro m² Miete und 2.791 Euro pro m² Kaufpreis deutlich teurer.
Woher stammen die Daten zu Neuhütten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuhütten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuhütten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |