Frammersbach, M
Frammersbach (PLZ 97833) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 4.602 Einwohner auf 19,2 km², das entspricht 240 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.847 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frammersbach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,37 € auf 8,21 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Partenstein, Wiesthal und Flörsbachtal an.
Immobilienpreise in Frammersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frammersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frammersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 7,79 €/m² |
| 2021 | 7,74 €/m² |
| 2022 | 8,29 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 10,19 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frammersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.865 €/m² |
| 2020 | 2.926 €/m² |
| 2021 | 761 €/m² |
| 2022 | 2.063 €/m² |
| 2023 | 3.074 €/m² |
| 2024 | 1.263 €/m² |
| 2025 | 1.894 €/m² |
| 2026 | 2.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frammersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,52 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 12,21 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 2,81 % |
| 2024 | 7,05 % |
| 2025 | 6,45 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frammersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.545 Einwohner |
| 2016 | 4.516 Einwohner |
| 2017 | 4.521 Einwohner |
| 2018 | 4.532 Einwohner |
| 2019 | 4.466 Einwohner |
| 2020 | 4.478 Einwohner |
| 2021 | 4.509 Einwohner |
| 2022 | 4.597 Einwohner |
| 2023 | 4.602 Einwohner |
| 2024 | 4.602 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frammersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Frammersbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Frammersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frammersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frammersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frammersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lohr a.Main | 9,84 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Partenstein | 8,28 €/m² |
| Rechtenbach | 8,08 €/m² |
| Frammersbach | 7,92 €/m² |
| Wiesen | 7,53 €/m² |
| Flörsbachtal | 7,41 €/m² |
| Neuhütten | 7,14 €/m² |
| Wiesthal | 6,75 €/m² |
| Heinrichsthal | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frammersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frammersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesthal | 6,82 % |
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Flörsbachtal | 5,19 % |
| Frammersbach | 5,15 % |
| Rechtenbach | 4,85 % |
| Heinrichsthal | 4,63 % |
| Partenstein | 4,46 % |
| Wiesen | 4,09 % |
| Lohr a.Main | 4,04 % |
| Neuhütten | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Partenstein | 4,1 km | 97846 | 8,28 € | 2.229 € | 4,46 % |
| Wiesthal | 4,6 km | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Flörsbachtal | 7,2 km | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuhütten | 7,6 km | 97843 | 7,14 € | 2.141 € | 4,00 % |
| Heigenbrücken | 8,2 km | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Heinrichsthal | 9,1 km | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Rechtenbach | 9,3 km | 97848 | 8,08 € | 1.999 € | 4,85 % |
| Wiesen | 9,3 km | 63831 | 7,53 € | 2.213 € | 4,09 % |
| Lohr a.Main, St | 10,9 km | 97816 | 9,84 € | 2.924 € | 4,04 % |
Wo liegt Frammersbach?
Lage
Frammersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frammersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.847 € |
| Bruttomietrendite | 5,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 4.602 |
| Einwohner je km² | 240 |
| Fläche (km²) | 19,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,0635, 9,4704 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frammersbach
Was kostet eine Wohnung in Frammersbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frammersbach liegt bei 7,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 554 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.847 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Frammersbach?
Die Bruttomietrendite in Frammersbach beträgt 5,15 %, der Kaufpreisfaktor 19,4 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frammersbach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frammersbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Frammersbach von 5,37 € auf 8,21 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Frammersbach im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Frammersbach liegt bei 5,15 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Frammersbach liegt damit 0,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Frammersbach?
Frammersbach hat 4.602 Einwohner bei 240 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |