Rechtenbach
Rechtenbach (PLZ 97848) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.024 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 141 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 1.999 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rechtenbach über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,45 € auf 9,57 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohr a.Main, Partenstein und Neuhütten an.
Immobilienpreise in Rechtenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rechtenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rechtenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,45 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2022 | 6,95 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 6,89 €/m² |
| 2025 | 7,17 €/m² |
| 2026 | 9,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rechtenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.474 €/m² |
| 2022 | 2.076 €/m² |
| 2024 | 1.777 €/m² |
| 2026 | 2.168 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rechtenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,02 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2026 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rechtenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.003 Einwohner |
| 2016 | 980 Einwohner |
| 2017 | 1.002 Einwohner |
| 2018 | 994 Einwohner |
| 2019 | 1.004 Einwohner |
| 2020 | 994 Einwohner |
| 2021 | 984 Einwohner |
| 2022 | 1.024 Einwohner |
| 2023 | 1.024 Einwohner |
| 2024 | 1.024 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rechtenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rechtenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rechtenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rechtenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rechtenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rechtenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lohr a.Main | 9,84 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Neuendorf | 8,31 €/m² |
| Partenstein | 8,28 €/m² |
| Rechtenbach | 8,08 €/m² |
| Frammersbach | 7,92 €/m² |
| Rothenbuch | 7,19 €/m² |
| Neuhütten | 7,14 €/m² |
| Wiesthal | 6,75 €/m² |
| Neustadt a.Main | 6,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rechtenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rechtenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesthal | 6,82 % |
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Frammersbach | 5,15 % |
| Neuendorf | 4,89 % |
| Rechtenbach | 4,85 % |
| Partenstein | 4,46 % |
| Neustadt a.Main | 4,24 % |
| Lohr a.Main | 4,04 % |
| Rothenbuch | 4,02 % |
| Neuhütten | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohr a.Main, St | 5,0 km | 97816 | 9,84 € | 2.924 € | 4,04 % |
| Partenstein | 6,4 km | 97846 | 8,28 € | 2.229 € | 4,46 % |
| Neuhütten | 6,6 km | 97843 | 7,14 € | 2.141 € | 4,00 % |
| Neustadt a.Main | 7,4 km | 97845 | 6,36 € | 1.798 € | 4,24 % |
| Wiesthal | 7,5 km | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Rothenbuch | 8,0 km | 63860 | 7,19 € | 2.147 € | 4,02 % |
| Frammersbach, M | 9,3 km | 97833 | 7,92 € | 1.847 € | 5,15 % |
| Heigenbrücken | 10,8 km | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Neuendorf | 11,5 km | 97788 | 8,31 € | 2.038 € | 4,89 % |
Wo liegt Rechtenbach?
Lage
Rechtenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rechtenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.999 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 1.024 |
| Einwohner je km² | 141 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,9837, 9,5071 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rechtenbach
Was kostet eine Wohnung in Rechtenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rechtenbach liegt bei 8,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 566 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.999 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Rechtenbach?
Die Bruttomietrendite in Rechtenbach beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rechtenbach über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rechtenbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rechtenbach von 4,45 € auf 9,57 € pro m² — im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Rechtenbach im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Rechtenbach liegt bei 4,85 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Rechtenbach liegt damit 0,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rechtenbach?
Rechtenbach hat 1.024 Einwohner bei 141 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |