Wiesthal
Wiesthal (PLZ 97859) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.238 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.189 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,7 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesthal über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 5,34 € auf 5,18 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhütten, Heigenbrücken und Frammersbach an.
Immobilienpreise in Wiesthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,34 €/m² |
| 2021 | 7,76 €/m² |
| 2022 | 6,84 €/m² |
| 2023 | 9,08 €/m² |
| 2024 | 5,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 471 €/m² |
| 2021 | 425 €/m² |
| 2022 | 1.855 €/m² |
| 2023 | 948 €/m² |
| 2024 | 1.290 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 11,50 % |
| 2024 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.352 Einwohner |
| 2016 | 1.323 Einwohner |
| 2017 | 1.330 Einwohner |
| 2018 | 1.298 Einwohner |
| 2019 | 1.295 Einwohner |
| 2020 | 1.279 Einwohner |
| 2021 | 1.242 Einwohner |
| 2022 | 1.237 Einwohner |
| 2023 | 1.238 Einwohner |
| 2024 | 1.238 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 1,34 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 1,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesthal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wiesthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Partenstein | 8,28 €/m² |
| Rechtenbach | 8,08 €/m² |
| Frammersbach | 7,92 €/m² |
| Wiesen | 7,53 €/m² |
| Rothenbuch | 7,19 €/m² |
| Neuhütten | 7,14 €/m² |
| Wiesthal | 6,75 €/m² |
| Heinrichsthal | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesthal | 6,82 % |
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Frammersbach | 5,15 % |
| Rechtenbach | 4,85 % |
| Heinrichsthal | 4,63 % |
| Partenstein | 4,46 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Wiesen | 4,09 % |
| Rothenbuch | 4,02 % |
| Neuhütten | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhütten | 3,2 km | 97843 | 7,14 € | 2.141 € | 4,00 % |
| Heigenbrücken | 4,2 km | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Frammersbach, M | 4,6 km | 97833 | 7,92 € | 1.847 € | 5,15 % |
| Partenstein | 6,3 km | 97846 | 8,28 € | 2.229 € | 4,46 % |
| Rothenbuch | 7,4 km | 63860 | 7,19 € | 2.147 € | 4,02 % |
| Rechtenbach | 7,5 km | 97848 | 8,08 € | 1.999 € | 4,85 % |
| Heinrichsthal | 7,7 km | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Laufach | 9,7 km | 63846 | 9,88 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Wiesen | 10,3 km | 63831 | 7,53 € | 2.213 € | 4,09 % |
Wo liegt Wiesthal?
Lage
Wiesthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.189 € |
| Bruttomietrendite | 6,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,7 |
| Einwohner | 1.238 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,0306, 9,4308 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesthal
Was kostet eine Wohnung in Wiesthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesthal liegt bei 6,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 473 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.189 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 83.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesthal?
Die Bruttomietrendite in Wiesthal beträgt 6,82 %, der Kaufpreisfaktor 14,7 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesthal über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesthal entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Wiesthal von 5,34 € auf 5,18 € pro m² — im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesthal im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesthal liegt bei 6,82 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Wiesthal liegt damit 2,02 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesthal?
Wiesthal hat 1.238 Einwohner bei 134 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |
| Aura i.Sinngrund | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |